Siófokon, 300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, bruttó 75 m2-es, nappali + 2 hálószobás PRÉMIUM MINŐSÉGŰ családi ház SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. Prémium minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, lakóházként vagy nyaralóként is maximális kényelmet nyújt, de befektetési céllal, kiadásra is tökéletes választás lehet!! A ház nettó 60 m2, valamint ezen felül a 23 m2-es terasz. A lakótérben 26 m2 nappali-konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba-WC, és külön vendég WC, található. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. A KÉT LAKÓEGYSÉG EGYMÁSTÓL TELJESEN SZEPARÁLT, KÜLÖN BEJÁRATON KÖZLEKEDNEK, SAJÁT TÉRKÖVEZETT AUTÓBEÁLLÓVAL RENDELKEZNEK. AZ INGATLANOK SAJÁT HRSZ-ot KAPNAK! HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 10 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 10 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 25 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: 1. Elektromos rendszer • Az ingatlant 1x32A árammal lesz megtáplálva • Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 osztott dugaljak is, 1 db tv, 1 db int. • Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás • Nappaliba 1+1 alternativ kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása • Konyha-étkezőbe 2+2 alternativ kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör • Előszoba és Wc-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor, valamint mivel a kisebb fürdőbe kerül elhelyezésre a kazán és a mosógép, így ezek elektromos kiállásait is kialakítjuk • Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló • Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló • Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem. • A házhoz egy hőszivattyú tartozik, amely, a fűtést és meleg vizet állítja elő. (márka típus még nincs eldöntve) Fűtési rendszer: A fűtést és a meleg vizet egy db hőszivattyú (a megrendelővel le egyeztetett márkájú) biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 150 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja, szobánkénti termosztáttal külön vezérelhetően. (nappali 2 szoba fürdő) Az ingatlan KLIMATIZÁLT!! A vételár 1 db klíma berendezést tartalmaz! Szigetelések: • Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül • A födém 25 cm fújt purhab szigetelést kap. • Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: • A kültéri nyílászárók kívül antracit, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű VEKA típusú nyílászárók lesznek. • Antracit színű szúnyoghálóval kombinált vakolhatótokos redőnyök lesznek beépítve,motoros kivitelben a Konyha-nappali-étkező nagy ablakai kivételével.(Ott utólag belső szalagfüggüny árnyékolást javasolunk az árba ez nincs benne) • A kültéri ablakpárkányok a nyílászárókkal megegyező színű műanyag ablakpárkányok Burkolatok: • magas minőségű hideg és meleg burkolatok • A beltéri ablakpárkányok fehér színű műkő párkányok • Tetőcserép: Terran Synus Csapok és szaniterek: • A beépítésre kerülő szaniterek: • Roca the Gap Falak és vakolatok kialakítása: • A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. • A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín (fehér) • Az utca fronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap Udvar, kert és kerítések: • A kialkudott vételár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A kerítés oszlopai között alumínium kerítéselemek lesznek antracit színben. • Az épület egy részén 1 m széles járdát építünk térkőből , valamint a telken belül egy gépkocsi parkolására alkalmas térkövezett parkolót alakítunk ki. Az épület körül a többi részen kavicságy készül. • Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, öntőrendszer kerül kialakításra illetve gyepszőnyeg. • Teraszra pergola váz/előkészítés vagy napvitorla készül ezt tartalmazza a vételár - nettó 60 m2 - nappali + 2 hálószoba - 23 m2 terasz - térkövezett autóbeálló - öntözőrendszer és gyepszőnyeg Várható átadás: 2026.I.negyedév Az ingatlan Budapestről 1 óra alatt megközelíthető az M7-es autópályán. A beruházó-kivitelező több, gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésére megtekinthetőek. A TOVÁBBI RÉSZLETEKÉRT, KÉREM HÍVJON BIZALOMMAL, AKÁR HÉTVÉGÉN IS!! TEKINTSE MEG ÉS FOGLALJA LE, AMEDDIG ELÉRHETŐ!