Eladó családi ház Baja belvárosához közel, építési korlátozás nélkül! Baja kedvelt, belvároshoz közeli családi házas övezetében eladó egy 998 m²-es telken álló, 67 m²-es, kétszobás, összkomfortos családi ház, több melléképülettel (kb. 94 m²), garázzsal, pincével és kamrával. Az ingatlan építési korlátozás mentes, így akár társasház is építhető rá. A ház 1985-ben épült alfablokk szerkezettel és vasbeton födémszerkezettel. Fűtése turbós gázkazánnal, vegyes tüzelésű kazánnal vagy hőtárolós villannyal megoldható. A külső 6 cm-es polisztirol hőszigetelés és a mennyezeti 4 cm-es szigetelés gondoskodik a kellemes hőérzetről. Az utcai nyílászárók háromrétegű hőszigetelt műanyagok, az udvari rész fa ablakokkal rendelkezik. A fürdő zuhanyzós, a WC külön helyiségben található. A ház tehermentes, az utcafronti rész azonnal költözhető, a hátsó épületrészek tárolásra alkalmasak. A telek gondozott, kerttel és gyümölcsfákkal (dió, füge, őszibarack) beültetett, parkolás garázsban vagy utcán is lehetséges. Rezsije alacsony, átlagosan kb. 20.000 Ft. DEUTSCH Zu verkaufen: Einfamilienhaus nahe der Innenstadt von Baja – ohne Bebauungsbeschränkung! In einem beliebten, zentrumsnahen Wohngebiet von Baja steht ein 67 m² großes, zweizimmeriges, voll komfortables Einfamilienhaus auf einem 998 m² großen Grundstück zum Verkauf, mit mehreren Nebengebäuden (ca. 94 m²), Garage, Keller und Abstellraum. Das Grundstück ist ohne Bebauungsbeschränkung, somit auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses geeignet. Das Haus wurde 1985 in Alfablokk-Bauweise mit Stahlbetondecke errichtet. Die Heizung kann über einen Turbogaskessel, einen Festbrennstoffkessel oder Nachtspeicheröfen erfolgen. Eine 6 cm starke Außendämmung sowie eine 4 cm Deckendämmung sorgen für angenehmes Raumklima. Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die hofseitigen bestehen aus Holz. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat. Das Haus ist lastenfrei, der straßenseitige Teil sofort bezugsfertig, die hinteren Gebäudeteile eignen sich derzeit als Lagerräume. Das Grundstück ist gepflegt, mit Garten und Obstbäumen (Walnuss, Feige, Pfirsich). Parken ist in der Garage oder auf der Straße möglich. Die Betriebskosten sind niedrig, durchschnittlich ca. 20.000 HUF pro Monat. ENGLISH For sale: family house near the city centre of Baja – without building restrictions! In a popular residential area close to the centre of Baja, a fully equipped 67 m² two-room family house is for sale on a 998 m² plot, including several outbuildings (approx. 94 m²), a garage, a cellar and a storage room. The property is free from building restrictions, making it suitable for constructing a multi-apartment building as well. The house was built in 1985 with “alfablokk” wall structure and reinforced concrete beams. Heating can be provided by a turbo gas boiler, a solid fuel boiler or night-storage electric heaters. The 6 cm external insulation and 4 cm ceiling insulation ensure good thermal comfort. The street-facing windows are triple-glazed plastic, while the yard-facing ones are wooden. The bathroom has a shower, and the toilet is separate. The property is free of encumbrances; the street-front part is immediately move-in ready, while the back buildings are suitable for storage. The plot is well kept, featuring a garden and fruit trees (walnut, fig, peach). Parking is available both in the garage and on the street. Utility costs are low, averaging around 20,000 HUF/month.