Budapest XVI. kerületének közkedvelt részén, Cinkotán, a Simongáti közben egy 150 m²-es, két szintes családi ház, 1066 m²-es telekkel, frekventált, mégis csendes, kertvárosias környezetben, garázzsal és melléképülettel eladó. Környék: A környék újszerű családi házakkal beépített, rendezett, nyugodt életteret kínál, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A természetkedvelők számára igazi különlegesség, hogy a Cinkotai-kiserdő, a Naplás-tó, a Szilas-patak, valamint a Zúgópatak pihenőpark is könnyen elérhető, így a kikapcsolódás, sportolás és kirándulás a mindennapok része lehet. A környék ellátottsága jó: óvodák, általános iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerboltok és posta is megtalálható a közelben. Tömegközlekedés: - 45, 46, 92, 92A, 146, 480 buszjáratok megállói 5–10 perc sétára - a buszokkal a H8 és H9-es HÉV gyorsan elérhető Autós közlekedés: - M0, M3 autópálya, valamint a 3-as főút könnyen megközelíthető Telek: A 1066 m²-es telek számos lehetőséget kínál: - különálló lakóépület - garázs és tároló/műhely egybeépítve a főépülettel - közepes állapotú medence, amely felújítást követően a kert igazi ékköve lehet Az építési szabályzat szerint a telek 25%-os beépíthetőséggel, 7.5 méteres legnagyobb megengedett épületmagassággal, szabadon álló beépítési móddal rendelkezik, valamint több rendeltetési egység is kialakítható rajta. Ingatlan: Az ingatlan téglából épült, statikailag jó állapotú. A tető fa szerkezetű, összetett formájú, zsindelyfedésű. A homlokzat jó állapotú, szigetelt, valamint a lábazati falak terméskő burkolatot kaptak. A ház két szintes, az emelet külső lépcsőn keresztül megközelíthető, így akár kétgenerációs együttélésre, külön lakrészek kialakítására is alkalmas. Elrendezés: - Földszint: nappali + 3 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba, közlekedő - Emelet: nappali + 1 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor a számos korszerűsítés már megtörtént 2008-ban: homlokzati szigetelés, tetőfelújítás, vízvezetékek, valamint fűtéskorszerűsítés. A nyílászárók vegyesen fa és műanyag szerkezetűek. A fűtést és a melegvíz ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A ház per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Műszaki jellemzők: - szerkezet: tégla - tetőszerkezet: fa - tetőfedés: zsindelytető - telek méret: 1066 m2 - ingatlan méretei: 102 m2 lakótér a földszinten, bruttó 45 m2 lakótér az emeleten - száraz pince: 10 nm - fűtés: kondenzációs gázkazán radiátorokkal - belmagasság: 3 méter alatti - tájolás: földszint északkeleti, az emelet nyugati fekvésű Az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthon minden részletét, hiszen az ingatlan teljeskörű felújítást igényel. Ebben generálkivitelezői kapcsolatunk szívesen áll rendelkezésre. Parkolás: Garázsban vagy az utcán nem fizetős övezetben a ház előtt lehetséges. Ajánlom ezt az ingatlant fiataloknak, családalapítás előtt állóknak, akik egy szép otthont tudnak kialakítani Budapest zöld, keresett, kertvárosi részén.