Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 550 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, bruttó 160 m2-es, nappali + 3 hálószobás PRÉMIUM MINŐSÉGŰ családi ház SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül. Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. Luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt. A ház nettó 144 m2, amelyből 23,5 m2 a garázs. Ezen felül a 8 m2-es terasz . A lakótérben egy 40 m2-es terasz és kertkapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 hálószoba, egyenként 12-12 m2, a szülői háló 13,5 m2, fürdőszoba-WC, vendég WC, tároló-háztartási helyiség található. A nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott!! A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. A KÉT LAKÓEGYSÉGNEK NINCS KÖZÖS FALAZATA, UGYANIS TÁROLÓKKAL KAPCSOLÓDNAK EGYMÁSHOZ. HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: Elektromos rendszer: • Az ingatlant 3x16A árammal lesz megtáplálva • Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló, valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 dugaljasok is, 1 db tv, 1 db int. • Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás • Nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása • Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör • Előszoba és WC-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor, valamint mivel a kisebb fürdőbe kerül elhelyezésre a kazán és a mosógép, így ezek elektromos kiállásait is kialakítjuk • Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló • Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló • Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem. • A házhoz egy hőszivattyú tartozik, amely, a fűtést és meleg vizet állítja elő. (márka típus még nincs eldöntve) Fűtési rendszer: A fűtést és a meleg vizet egy db hőszivattyú (a megrendelővel le egyeztett márkájú) biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja, szekcionált termosztáttal külön vezérelhetően. (nappali 3 szoba és a fürdő) Szigetelések: • Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül • A födém 25 cm fújt purhab szigetelést kap. • Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: • A kültéri nyílászárók kívül antracit, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű VEKA típusú nyílászárók • Antracit színű szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos redőnyök lesznek beépítve, motoros kivitelben a Konyha-nappali-étkező nagy ablakai kivételével. (Ott utólag belső szalagfüggöny árnyékolást vagy üvegfóliázást javasolunk azonban a vételár ezt nem tartalmazza • A kültéri ablakpárkányok a nyílászárókkal megegyező színű műkő ablakpárkányok lesznek. • A beltéri nyílászárók 120.000 Ft/db értékig választhatót (kilincsel együtt) Burkolatok: • A burkolatok 10.000 Ft/m2 értékig szabadon választhatóak, ezek lehetnek meleg és hideg burkolatok is. Ezen értéket meghaladó burkolat választásnál, a különbözet utólag elszámolandó. Fürdőben és a WC-ben ajtómagasságig burkolunk alapesetben. (ez felvihető a mennyezetig felár ellenében) • A kültéri térkő burkolat 6.000, -Ft/m2-es összeghatárig választható. • A beltéri ablakpárkányok fehér színű műkő párkányok • Tetőcserép: Bármelyik gyártó alap kategóriás cserepe választható (pl: Terran Synus vagy a vele egy ár kategóriában lévő cserepek) Csapok és szaniterek: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabin, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza Falak és vakolatok kialakítása: • A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. • A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín (fehér) • Az utca fronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap Udvar, kert és kerítések: • A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A kerítés oszlopai között alumínium kerítéselemek lesznek antracit színben. • Az épület egy részén 1 méter széles járdát építünk térkőből, valamint a telken belül egy gépkocsi parkolására alkalmas térkövezett parkolót alakítunk ki. Az épület körül a többi részen kavicságy készül. • Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, öntőrendszer kerül kialakításra, illetve gyepszőnyeg. Parkolás: 1 autó részére - garázsban - nettó 144 m2 ( ebből 23,4 m2 garázs) - 40 m2 nappali + konyha+ étkező - 8 m2, részben fedett terasz - dupla komfort A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésére megtekinthetőek. Várható átadás: 2026.augusztus 31-ig További dokumentumok irodánkban megtekinthetők. A TOVÁBBI RÉSZLETEKÉRT, KÉREM HÍVJON BIZALOMMAL, AKÁR HÉTVÉGÉN IS!! TEKINTSE MEG ÉS FOGLALJA LE,AMEDDIG ELÉRHETŐ! Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal!