A lakás az első emeleten található, bejárata egy szeparált folyosóról nyílik. Belépés után egy nyújtott, de kellően széles konyha-előtérbe érkezünk, ami praktikus: kabát, cipő, táska kulturáltan elhelyezhető, miközben konyhai műveletek is elvégezhetőek. Kialakítása miatt a terület könnyen átszellőztethető, ha főzés közben gyorsan ki szeretnénk engedni a keletkezett illatokat. A konyha teljesen gépesített. Ebben a térben kapott helyet a gázkazán. Az előtérből jutunk abba a központi térbe, amelyből az erkélyes nappali, az étkező, a hálószoba és a fürdőszoba is megközelíthető. A lakás igazi különlegessége a nagyon világos nappali. Nem csak napos, de az erkély és az előtte élő nagy fa ágai és levelei között beszűrődő fény valóban plusz hangulatot ad. A kilátás különlegessége, hogy gyakorlatilag végig lehet látni egy teljes utcahosszt, ami ritka élmény a belvárosban – olyan, mintha egy „tágasabb” városi tér nyílna meg az ember szeme előtt. Az erkély ugyan keskeny, de pont elég lehet egy reggeli kávéra vagy esti pohár borra. Reggelente gyakran hallani a madarakat is, ami ritka ajándék a belvárosban. Ugyan a kültéri klímaegységek itt kaptak helyet, de a használhatóságot nem veszik el. Az étkezőasztal egy térelválasztóval van finoman elkülönítve a nappalitól, ami segít abban, hogy a tér, mégis rugalmasan berendezhető maradjon. A hálószoba is tágas, így kényelmesen berendezhető, jól kihasználható. A fürdőszoba mérete miatt, optimálisan elhelyezhető benne a mosógép, de akár egy szárító is. A fürdőben kapott helyet a szivattyús WC. Ennek oka a belső terek optimális elosztása lehetett: így maradt nagyobb, jobban használható helyiség. A mindennapi használatban ez egy kényelmes, megszokható megoldás, amely a legtöbb vevő számára pár nap után „láthatatlanná válik”, cserébe a lakás elrendezése sokkal élhetőbb maradhatott. A lakás kb. egy évtizede felújításon esett át: - önálló gáz-cirkófűtést, - teljes elektromos hálózatot - műanyag nyílászárókat, - gépesített konyhát, - és légkondicionálót kapott. Rezsiköltségek (jelenlegi tulajdonos tájékoztatása szerint): Közös költség: kb. 20 000 Ft/hó Villany: kb. 8 000 Ft/hó Víz: kb. 5 000 Ft/hó Gáz: télen kb. 15 000 Ft/hó, nyáron kb. 1–2 000 Ft/hó Lokáció: Városliget-közeli Ligetváros, néhány perc sétára a parktól Tömegközlekedés: több trolibusz- és buszjárat a közelben Parkolás: belvárosi viszonyokhoz képest jobban kezelhető, mint a sűrűbb belső részeken Ez a lakás is annak az eredetileg 104 m²-es polgári ingatlannak a része, amelyet ügyvédi megosztással két teljesen önálló, külön bejáratú lakásra választottak szét. Mindkét lakrész saját közműórákkal, önálló fűtéssel rendelkezik, jogilag és használatban is külön ingatlanként működnek, mégis „csak egy ajtónyi” a távolság köztük – ideális két generációnak, gyereknek vett lakásnak, befektetésnek. Ebben a hirdetésben a 53 m²-es, erkélyes lakást mutatom be, a mellette lévő 51 m²-es lakás külön hirdetésben szerepel. Ez az 53 m²-es lakás teljes értékű, erkélyes, nappali + hálós otthon, amely: * jól működik egy párnak, * kiscsaládnak, * vagy olyan vevőnek, aki belvárosi bázist keres normális méretű terekkel, és sok fénnyel. A két lakás: * külön-külön is megvásárolható, * de akár egyben is eladó – így a két önálló lakás egy ajtónyi távolságra helyzet (szülő–gyerek, testvérek, barátok), vagy a saját lakás + kiadható befektetési lakás kombinációja.