Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 1300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, LUXUS MINŐSÉGŰ családi ház TETŐTERASSZAL ÉS MÉG SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi Körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül. Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt. A ház nettó 274 m2, amelyből a garázs 39 m2, valamint ezen felül, az összesen 70 m2-es terasz, illetve a tetőterasz szolgálja a lakók kényelmét. A földszinti lakótérben egy 73 m2-es terasz-kert kapcsolatos nappali- konyha - étkező, a vendégszoba, gardrób, fürdőszoba, tárolók - gépház, kamra található. Az emeleten egy közel 20 m2-es szülői háló- saját gardróbbal és fürdőszobával, további két nagyméretű hálószoba, melyek 14,5 m2 és 17,5 m2, egy 10 m2-es fürdőszoba, valamint egy mosószoba található. Az óriási üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: Elektromos rendszer: 1. Elektromos rendszer • Az ingatlant 3 X 32 A árammal lesz megtáplálva, • Szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 dugaljasok is, 1 db tv, 1 db internet. • Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás • Nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása • Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör • Előszoba és Wc-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor • Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló • Garázsban 1 db lámpa, 1 db kapcsoló 2 db konnektor • Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló • A vételár tartalmaz 1 db Gree comfortx 5 kw-os klíma berendezést. Fűtési rendszer: A fűtést és a meleg vizet 1 db Gree Versati III 12 Kw-os hőszivattyú biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja. Szigetelések: • Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül • A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap • Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: • A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók lesznek. • Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre, de a földig érő nyílászárók redőnyéhez nem tartozik szúnyogháló. • A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók • A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók Burkolatok: A beltéri hideg és meleg burkolatok 15.000 Ft/m2 értékig választhatók A kültéri térkő burkolat 8000 Ft/m2 értékig választható Csapok és szaniterek: • A zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. • A fürdőkádas fürdőszobában a kád árát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár • WC-160.000 Ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap, amilyen a referencia háznál is van • A fürdőszobai csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza Falak és vakolatok kialakítása: • A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. • A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül • Az utca fronti kerítés valamilyen kő burkolatot kap, melyet az utca egységét és harmóniáját biztositandó, a kivitelező választ majd ki. Parkolás: 2 autó részére - garázsban - nettó 274 m2 ( ebből 38.5 m2 garázs) - 70 m2 nappali + konyha+ étkező + 4 háló - 70 m2 terasz - automata öntözőrendszer, növények A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek. Várható átadás: 2027.06.30. Udvar, kert és kerítések: • A homlokzati kerítés ugyan olyan módon lesz kialakítva, mint a Budajenő Vargánya utcaában elkészített kerítések. A vételár magában foglal egy kiskaput és egy elektromos nagykaput, melyeket szintén ugyan olyanok lesznek, mint a Vargánya utcában megtekinthető kapuk. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül. • Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, erre vakondháló kerül, majd gyepszőnyeggel borítjuk. • A kerítések mentén mindenhol 1 m széles növényi sávot alakítunk ki. A vételár 1.000.000 Ft értékig tartalmazza az ezen növényi sávba ültetendő növényeket. A növényi sávot végül díszkaviccsal vagy mulccsal borítjuk. A kertben automata locsolórendszer kerül kiépítésre. Parkolás: 2 autó részére - garázsban, valamint térkövezett autóbeálló zárt területen belül. Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal, akár hétvégén is! További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.