ELADÓ családi ház, nagy telekkel a festői szépségű Szálkán. Igazi gyöngyszem a környéken ez az egyedi tervezéssel épült, műszakilag és esztétikailag is kifogástalan családi ház. ELHELYEZKEDÉS: - nyugodt, családi házas környék - parkolási lehetőség különálló garázsban INGATLAN - telek: 3877 m2 - lakótér: kb. 115 m2 - földszintes épület - különálló, árammal ellátott garázs - tároló - parkosított udvar HELYISÉGEK - előszoba: 3 m2 - nappali: 21 m2 - szoba: 18 m2 - konyha + étkező: 28 m2 - kamra: 6 m2 - fürdőszoba (káddal+zuhannyal): 8 m2 - WC: 4 m2 - kazánház: 5 m2 - tároló: 10 m2 MŰSZAKI/ÁLLAPOT - kitűnő állapotú - téglaépítésű (38 cm Porotherm), építés éve: 2004 - IMS szeglemezes tetőszerkezet, vasbeton koszorúk - a tető és a padlás szigetelve van (20 cm Izolit, 5 cm Austrotherm) tetőfedés: hódfarkú cserép - kitűnő állapotú, duplaüvegezésű tömörfafa nyílászárók - mázas kerámia és parketta burkolatok - fűtés gázkazánnal, radiátor hőleadók + alternatívaként: hűtő-fűtő klíma, kandallókályha - kitűnő állapotú közművek - réz villanyvezetékek védőcsőben, FI relé 1x32 A hálózati teljesítmény + vezérelt áram - internet és kábel televíziós hálózat kiépített (TARR) - kiépített szellőzőrendszer - statikailag masszív, műszakilag kifogástalan EXTRA: - Új, egyedileg gyártott, konyhabútor beépített BOSCH gépekkel (mosogatógép, gáztűzhely, elektromos sütő), Blanco mosogatótálca - Új, egyedileg gyárott Stanley beépített szekrény az előszobában - Új Kludi csaptelepek Igénybe vehető kedvezmények: - Falusi CSOK - CSOK Plusz - Otthon Start - Illetékkedvezmény - Vidéki Otthonfelújítási Program Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 24 m2-es árammal ellátott garázs, melyhez gyeprácskővel kirakott út vezet az utcáról. A ház körül a teljes telek gyönyörűen parkosított, fákkal és bokrokkal telepített. Tulajdonosai gondosan óvták és őrizték az ingatlan állagát, hasonlóan igényes vevőknek szeretnék továbbadni otthonukat. A telek nagysága lehetővé teszi a bővítést: Lf-2 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret: 800 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 16 m A beépítési mód: oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 % A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 % Szálka község a Szekszárdi dombvidék déli részén, erdős területen, két völgyben fekszik. A megyeszékhely, Szekszárd a falutól 12 km-re, valamint Bonyhád szintén 12 km távolságra helyezkedik el. Környező falvak Bátaapáti, Mőcsény, valamint Grábóc. A Szekszárd felől érkezőket, a Görögszó feletti magaslaton csodás kilátás várja, ahonnan tiszta időben belátni a Sárközt egészen a Dunáig. Itt áll az úgynevezett Mayer kápolna vagy Maus kápolna, melyet 1891-ben a szálkai illetőségű Michael és Anna Mayer építtetett. A falu egyik fő vonzereje a mesébe illő szépségű Szálkai tó. A tavon lehetőség van horgászatra, csónakázásra, vízibiciklizésre, valamint biztonságos fürdőzésre is. A környéken lehetőség van kempingezésre is. A gyerekeket játszótér várja. Hívjon, és megmutatom.