A XVIII. kerület frekventált, kertvárosi részén, Pestszenlőrincen a Havanna lakótelepen, 72 nm-es, erkélykapcsolatos, részben felújított állapotú, világos lakás keresi következő tulajdonosát. Környék: Az ingatlan frekventált helyen, a közkedvelt Havanna lakótelepen található, a XVIII. kerület kertvárosi részén. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így minden, amire a mindennapok során szükség lehet - a Lőrinc-Center és Avena Center bevásárlóközpontok, élelmiszerboltok (Príma, Penny, SPAR, Lidl), orvosi szakrendelő, gyógyszertár, bank, posta, illetve oktatási intézmények, közöttük bölcsődék, óvódák és általános iskolák - könnyen elérhetőek. A közelben játszótér és futókör is van. A környék ellátottsága jó. A lakótelep előtti buszmegállóban áll meg a 143E és 132E buszjáratok megállói, amelyekkel elérhető az M3 metró és ezáltal már a belváros is könnyen megközelíthető. Az autós közlekedést tekintve a 4-es főúthoz, valamint az M5 autópályához is mindössze 5-5 perc alatt eljuthatunk. Társasház: A lakótelepen 1977-1985 között épültek a társasházak. Az épület szerkezete panel, 10 emeletes, valamint jó állapotú. A lépcsőház közepes állapotú, ennek a felújítását idén tervezi a társasház. Az épület részt vett a panelprogramban, amely során a fűtésrendszerét is korszerűsítették, a lakásokban lévő radiátorokat hőmennyiség mérőkkel látták el, a tetőt és a külső homlokzatot szigetelték, az utóbbit festették is. A ház anyagi helyzete rendezett, megtakarításokkal rendelkezik. Kiemelkedően jó lakóközösség jellemzi, a közvetlen szomszédok csendesek, összetartóak. Ingatlan: Az ingatlan 72 nm-es, 2+1 szobás, erkélykapcsolatos, részben felújított állapotú, valamint a társasház 7. emeleti szintjén helyezkedik el. Az előtérből belépve balra egy nyitott gardróbhelyiséget, kissé továbbhaladva jobb kéz felől pedig az erkélykapcsolatos nappalit találjuk. Az előtérből nyílik továbbá a felújított fürdőszoba, a wc, majd ezt követően az igényes, modern konyhába érkezünk. A nappaliból az étkezőn keresztül a két külön nyíló szoba található. A 7. emeleti elhelyezkedésnek és a dél-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás napfényes és világos. Az erkély beépített, reluxákkal ellátott. Az ingatlan az elmúlt 3-5 évben a következő korszerűsítések történtek: - burkolatok cseréje a konyhában, előtérben, nappaliban és a fürdőszobában, a gardróbhelyiségben és a legkisebb szobában - a konyha új bútort és gépeket kapott - teljeskörű fürdőszoba felújítás - víz és szennyvíz vezetékek cseréje Az elektromos vezetékek cseréjére a konyhában már sor került, a többi helyiségben még az eredeti kábelek találhatóak. A külső nyílászárók két-rétegű műanyag ablakok, a beltéri ajtók közepes állapotúak. A fűtést és a melegvíz ellátását házközponti rendszer biztosítja radiátoros hőleadással, egyéni hőmennyiség méréssel. A nyári melegben sem kell aggódnunk a hőérzetünk miatt, hiszen a redőnyök, valamint a klíma gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről. A közös költség 22.000 Ft, amely tartalmazza a ház biztosítását, a közös képviselet díját, a szemétszállítást, takarítást és a felújítási alapot. A lakás rezsiköltsége kifejezetten alacsony, a fogyasztás elszámolása egyedi mérők alapján történik. A fűtés télen kb. 9000 Ft, a villany és víz egyénenként változik. Az ingatlan tulajdoni viszonyai rendezettek, 1/1 tulajdonban van. Egy hónapon belül költözhető. Az ingatlanban található bútorokat a vételár tartalmazza. Műszaki jellemzők: - falazat: panel - emelet: 7 - lift: van - erkély: 5 nm - méret: 72 nm - szobák száma: 2+1 - belmagasság: 260 cm - fűtés: házközponti, hőmennyiségmérővel, radiátoros hőleadással - hűtés: klíma - nyílászáró: kétrétegű műanyag - fényviszonyok: világos - 1/1 tulajdon Parkolás: Utcán, közterületen, nem fizetős övezetben. ENGLISH COZY HOME IN HAVANNA HOUSING ESTATE – 72 SQM, 2+1 ROOMS, BALCONY, PANEL APARTMENT In District XVIII of Budapest, Pestszentlőrinc, in the popular housing estate of Havanna, a bright, partially renovated, 72 sqm apartment with a balcony is waiting for its new owner. NEIGHBOURHOOD: The property is located in a sought-after part of the 18th district, within the well-known housing estate of Havanna. The area offers excellent infrastructure. Everything needed for everyday life is within easy reach – shopping centers (Lőrinc Center, Avena Center), grocery stores (Príma, Penny, SPAR, Lidl), medical center, pharmacy, bank, post office, as well as childcare and educational institutions including nurseries, kindergartens, and primary schools. Playgrounds and a running track are also nearby. Public transport is convenient. At the bus stop right in front of the housing estate, lines 143E and 132E provide quick access to the M3 metro line, making the city center easily reachable. By car, the main road 4 and the M5 highway can be accessed in just 5 minutes. BUILDING: The blocks here were built between 1977 and 1985. The building is a 10-storey panel structure in good condition. The staircase is in average condition, with renovation planned for this year. The building participated in the “panel program,” during which the heating system was modernized, radiators were fitted with heat meters, the roof and façade were insulated, and the exterior was repainted. The condominium has a stable financial background with savings, and a particularly good community spirit. Direct neighbors are quiet and cohesive. THE FLAT: The apartment is 72 sqm, has 2+1 rooms, a balcony, and is situated on the 7th floor in partially renovated condition. From the entrance hall, a small open wardrobe area is located to the left, while the bright living room with balcony access lies to the right. From the hall, you can also enter the renovated bathroom, the separate toilet, and then arrive at the stylish, modern kitchen. From the living room, through the dining area, you reach two separate bedrooms. Thanks to its 7th-floor location and northwest orientation, the apartment is bright and sunny. The balcony is enclosed and fitted with blinds. Renovations in the last 3–5 years include: - new flooring in the kitchen, hallway, living room, bathroom, wardrobe area, and the smallest bedroom - new kitchen furniture and appliances - complete bathroom renovation - replacement of water and sewage pipes Electrical wiring has already been replaced in the kitchen, while original cables remain in the other rooms. The external windows are double-glazed plastic, while the internal doors are in average condition. Heating and hot water are provided by district heating with radiators and individual heat meters. For the summer, blinds and air conditioning ensure a pleasant indoor climate. The monthly common cost is HUF 22,000, which includes building insurance, property management fee, waste collection, cleaning, and the renovation fund. Utility costs are low, based on individual meters. Heating in winter averages around HUF 9,000, while electricity and water vary depending on personal use. Ownership is clear and 1/1 freehold. The apartment can be moved into within one month. The asking price includes the furniture seen in the apartment. TECHNICAL DETAILS: - structure: panel - floor: 7th - elevator: yes - balcony: 4 sqm - size: 72 sqm - rooms: 2+1 - ceiling height: 260 cm - heating: district heating with heat meters and radiators - cooling: air conditioning - windows: double-glazed plastic - ownership: 1/1 freehold PARKING: Free parking available on the street, non-paying zone.