XIX .kerület kertvárosi részén, Kispesten, rendezett utcában, tégla építésű, 69 m2-es, közepes állapotú, 2 szobás házrész, 50 m2 bővítési lehetőséggel a tetőtérben, 13 m2-es pincével, tárolóval és 94 m2-es hangulatos, kizárólagos kertrésszel eladó. KÖRNYÉK: Az ingatlan Kispest egyik csendes, kertvárosias hangulatú részén található, ahol a nyugodt környezet és a jó közlekedés kiválóan megfér egymás mellett. A környék főként családi házas beépítésű, barátságos lakókkal és gondozott utcákkal. Néhány perc sétával elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások: élelmiszerboltok, pékségek, zöldségesek, gyógyszertár, posta és kisebb üzletek. A közelben több óvoda, iskola és játszótér is megtalálható, ami ideális választássá teszi a környéket családok számára. A közlekedés kiváló: a 42-es villamos, több buszjárat (pl. 68, 151) és a Kőbánya-Kispest metró-, busz- és vasúti csomópont könnyen megközelíthető. Autóval néhány perc alatt elérhető az M5-ös autópálya, az Üllői út és a városközpont is. A környék hangulatát a zöld kertek, a rendezett utcák és a nyugodt, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés adják – ideális hely azoknak, akik városi kényelem mellett szeretnének nyugodt otthonra lelni. HÁZRÉSZ LEÍRÁSA A 362 m²-es, összközműves telken épült földszintes, téglaépítésű ingatlanban mindössze 2 házrész került kialakításra, így a nyugalom és a privát tér garantált. Besorolása: kivett lakóház, udvar, ügyvédi megosztási szerződéssel és külön mérőórákkal, így a hitelfelvétel is problémamentes. Az utcafrontról nézve a bal oldali házrész kerül értékesítésre. Az ingatlan közepes állapotú, de a nagyobb beruházások már megtörténtek: -2022-ben a teljes tetőszerkezet cseréje -kert felőli homlokzat 10 cm-es szigetelése - külső nyílászárók (a fürdő kivételével) műanyagra lettek cserélve -villanyhálózat felújítása -fűtés: gázkonvektorral megoldott, a meleg víz ellátás új, energiatakarékos Ariston elektromos bojlerrel A házrész alapterülete 69 m². Elosztása: 2 nagyméretű szoba, ablakos konyha, kamra, előtér, közlekedő, fürdőszoba és külön WC. A padlástérben 50 m² beépíthető terület található, ahol igény szerint további hálószobák és fürdőszoba is kialakítható – jelenleg külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, így akár kétgenerációs otthon is lehet belőle. Az ingatlan alatt 13 m² pince biztosít extra tárolóteret. A 94 m²-es privát kert igazi ékszerdoboz: kerti sütögető, medence, kényelmes étkező garnitúra és egy 8 m²-es tároló is helyet kapott, így tökéletes a kikapcsolódásra és baráti összejövetelekre. KINEK AJÁNLOM? -Fiataloknak, első otthonnak. - Családoknak, akik szeretnének nyugodt, kertvárosias környezetben élni, mégis közel a városhoz -Kétgenerációs együttélésre, hiszen a padlástér beépítésével külön lakrész alakítható ki - Befektetőknek, akik értékelik a bővítési lehetőséget és a jó lokációt -Azoknak, akik fontosnak tartják a jó közlekedést, de nem szeretnének a belváros zajában élni Ez az ingatlan egyszerre nyújt városi kényelmet és vidéki nyugalmat – ritka lehetőség, ami hamar új gazdára találhat. Jöjjön el, nézze meg!