CSEND, ELEGANCIA,TÁGAS TEREK-KIVÁLÓ ÁR ÉRTÉK ARÁNY A XI.KERÜLET EGYIK LEGKERESETTEBB ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN PÉTERHEGYEN!

Budapest XI. kerületében, Péterhegyen, csendes utcában, igényes házak szomszédságában, 892 m²-es összközműves telken elhelyezkedő, 3 szintes, jó állapotú, 8 szobás önálló családi ház ELADÓ.

KÖRNYÉK:

Az ingatlan Budapest XI. kerületének délnyugati részén, Péterhegyen található – egy kifejezetten nyugodt, családi házas övezet, amely a természet közelsége és a kiváló közlekedés miatt is rendkívül keresett. Az M1/M7 autópályák, az Egérút és a Budaörsi út gyorsan elérhetők, a tömegközlekedés pedig a közeli buszjáratokkal és a 4-es metróval (Kelenföldi végállomás) biztosított. A környék infrastrukturálisan jól ellátott: iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok, vendéglátó egységek, szolgáltatások sokasága, sport- és szabadidős lehetőségek elérhető közelségben. Ideális választás azoknak, akik kertvárosi nyugalomra vágynak, de nem szeretnének lemondani a városi kényelemről és a gyors elérhetőségről.

TELEK:

A 892 m²-es, sokszög alaprajzú telek egyedi kialakításának köszönhetően az utcafront felé szélesedik, ez lehetővé tette, hogy az ingatlan szabadon álló beépítési móddal épüljön meg. A ház így teljesen körbejárható, természetes fény és tágas térérzet jellemzi.
A kert gazdagon parkosított, örökzöldekkel, lombos fákkal és díszcserjékkel övezett – valódi privát oázis, ahol minden napszakban más arcát mutatja a természet.
A terület Lke-2-XI-01 besorolású övezethez tartozik, ahol, a maximális beépíthetőség 20% szintenként, 2 lakóegység helyezhető el. Ez alapján az ingatlan igény szerint akár kétlakásos társasházzá is átalakítható, így befektetőknek és többgenerációs családoknak is ideális választás.

HÁZ:

2001-ben épült az önálló családi ház, amelynek tervezésénél kiemelt szerepet kapott a kifinomult elegancia és a tágas, világos terek kialakítása.

A legalsó, félszuterén szint 142 m². Itt kialakításra került egy beltéri fűthető medence, dupla állásos garázs, gépház, tároló helyiségek.
A garázs előtt további 2 autó számára beálló, a ház előtt pedig 4 felszíni parkolóhely is kialakításra került.
A földszint és az emelete eltolt szintes kialakítású. így a belső terek kapcsolata nagyon hangulatos.
A földszint 122 m² hasznos alapterületű. Tágas nappali hatalmas terasszal,kertkapcsolattal, nagyméretű étkezős konyha, kamra, 2 hálószoba erkéllyel, gardrób, fürdőszoba, előtér található itt.
Az emeletre patinás, kovácsoltvas korlátos lépcsőn jutunk fel, amely a ház központi dísze is egyben. A felső szint is 122 m²-es, ahol szintén találhatunk egy tágas nappalit nagy erkéllyel, 4 erkélyes hálószobát, 2 fürdőt, külön mellékhelyiséget.
A padlástérbe ami további 100 m², egy felhúzható lépcsőn lehetséges a feljutás.Jelenleg hobbiszobaként funkcionál, kiváló lehetőség műhely, stúdió vagy kreatív tér kialakítására is.
A külső nyílászárók műanyag tokosak, redőnnyel felszereltek. A fűtést és meleg víz ellátást Vaillant gázkazán biztosítja, a hideg burkolatos helyiségeknél padlófűtéssel a többi helyiségben radiátoros hőleadással. A padlófűtés és a radiátoros fűtés külön vezérelhető. A biztonságról kamerarendszer is gondoskodik.

FŐBB MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

-főfalak: 38-as POROTHERM tégla, vasalt körpillérek 50 cm átmérővel
-8 cm-es dryvit homlokzati szigetelés
-vasbeton födém
-cseréptető
-műanyag nyílászárók, manuális redőny
-Vaillant gázkazán , padlófűtés, radiátoros fűtés
-kamerarendszer
-beltéri, fűthető medence gépészettel
-parkosított kert
-elektromos kapu, elektromos garázsajtó

Kinek ajánlom ezt a különleges ingatlant?

• Nagycsaládosoknak, akik tágas, kényelmes otthont keresnek zöldövezeti környezetben, több generáció zavartalan együttélésére alkalmas elrendezéssel.
• Vállalkozó szellemű vevőknek, akik a ház méreteit és beépíthetőségi lehetőségeit (akár 2 lakóegység) kétlakásos társasházként vagy többgenerációs ingatlanként hasznosítanák.
• Befektetőknek, akik keresett, jól kiadható lokációban keresnek nagy alapterületű, jól megközelíthető, akár részben üzleti célra (pl. rendelő, stúdió, vendéglakás) is használható ingatlant.

-Azoknak, akik nyugalomra, térre és zöld környezetre vágynak, de nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről, a kiváló infrastruktúráról és a több autóbeálló nyújtotta kényelmi extrákról.

Jöjjön el, nézze meg, nem fog csalódni!