Balatonederics egyik legszebb részén, 1020m2-es telken elhelyezkedő, földszintes,140 m2-es, 4 szobás újszerű állapotú önálló családi ház eladó. A TELEPÜLÉSRŐL: BALATONEDERICS – A Balaton rejtett kincse, ahol az élet nyaralás. Ha Ön olyan helyet keres, ahol a természet, a nyugalom és a Balatonparti életstílus tökéletes harmóniában találkozik, akkor Balatonederics az ideális választás. Ez a bájos, nyugat-balatoni település páratlan fekvésének, gazdag történelmének és különleges hangulatának köszönhetően egyre népszerűbb azok körében, akik nemcsak nyaralót, hanem valódi otthont vagy jól jövedelmező befektetést keresnek a Balaton partján. Itt minden adott a minőségi, természetközeli élethez – távol a tömegturizmustól, mégis elérhető közelségben Keszthelytől és Hévíztől. Miért válassza Balatonedericset? • Lenyűgöző panoráma: A település magasabb részeiről csodás kilátás nyílik a Balatonra, a Badacsonyra és a Tapolcai-medence tanúhegyeire. • Természetközeli környezet: A környező erdők, túraútvonalak, tanösvények és a híres Afrika Múzeum egzotikus hangulata mind-mind egyedi élményt kínálnak. • Nyugodt strand és kikötő: Balatonederics csendes strandja ideális a pihenésre, családbarát, kevésbé zsúfolt, és a vitorlázás szerelmeseinek is tökéletes. • Kiváló elérhetőség: Balatonederics könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Tapolca mindössze 10 perc, Keszthely 15 perc, Hévíz 20 perc távolságra található. Akár második otthont keres, akár álmai lakóhelyét, itt megtalálja azt a békét és szépséget, amit csak a Balaton tud nyújtani. Fedezze fel Ön is ezt a gyöngyszemet – Balatonederics több, mint célpont: ez egy életforma. TELEK: ✨ Örök panoráma – 1020 m²-es telekről nyíló páratlan kilátás, amely minden évszakban lenyűgöző. Ez nem csak esztétikai élményt nyújt, hanem az ingatlan értékét is jelentősen növeli. ✨ A természet ölelésében – híres borvidék a ház felett húzódik, a szomszédos domboldalon szőlőültetvények, a közelben erdők, túraútvonalakkal ✨ Főútról könnyen megközelíthető ✨Két utcáról is nyitható kapu, mindkét utca közterület ✨Az egyik szomszéd telek az önkormányzat tulajdona, így elvehetetlen a panoráma ✨ Teljes közmű a telken, víz-csatorna villany a házban, gázcsonk a telken belül ✨ A Balaton elérhető közelségben HÁZ: A földszintes ház 2021-ben épült, minőségi anyagokból, igényes kivitelezéssel. Tervezésénél fontos szempont volt a tágas terek kialakítása és a praktikus elrendezés. Elosztása: amerikai konyhás-étkezős nappali, kamra, 3 nagyméretű hálószoba, 2 fürdő, 2 wc, előszoba, közlekedő., 2 terasz és egy tároló, ahol a gépészet is megtalálható. A sok nyílászárónak és a déli fekvésének köszönhetően rendkívül világos. Az ingatlan fűtését és meleg víz ellátását fatüzelésű A+-os kazán biztosítja, melyhez tartozik egy 1000 l-es puffertartály és egy 200 l-es meleg víz tároló. A hálószobákban radiátorok kerültek beszerelésre, a többi helyiségben pedig padlófűtés van. Alternatív fűtésként két szobában hűtő-fűtő klíma is található. A 3 rétegű nyílászárók műanyag szerkezetűek. A napelem rendszerhez szükséges kiállások megvannak, így a felszerelés után passzívházzá minősíthető az ingatlan. Tartozik a házhoz egy 8m2-es fedett terasz és egy 39m2-es nyitott terasz is, így családi rendezvények, baráti összejövetelek tökéletes helyszíne lehet. A kert számtalan lehetőséget rejt, jelenleg gyümölcsfák és csemegeszőlő tőkék, virágok díszítik. Nagyságából adódóan még jakuzzi, medence kialakítása is lehetséges. A parkolás 2 autó számára megoldott az udvaron. A beépített, gépesített konyhabútor a vételár részét képezik, a többi berendezés megegyezés tárgya. Műszaki adatok: •besorolás: Belterület, kivett lakóház udvar •földszintes önálló családi ház •falazat: N+F 30-as Porotherm tégla •12 cm grafit homlokzati szigetelés •XPS aljzatszigetelés •fafödém, minden felhasznált faanyagot beépítés előtt rovar-gomba és lángmentesítő anyaggal kezeltek •hagyományos szerkezetű, ácsolt fa tetőszerkezet, cserép héjazattal • külső nyílászárók 3 rétegű műanyag ablakok •belső nyílászárók fa szerkezetűek •fűtés: tárolóban elhelyezett fa tüzelésű kazán, 1000l-es puffertartály, 200 l-es meleg víz tároló •2 db hűtő-fűtő klíma •padlófűtés •napelem és riasztó kiállás •új kerítésrendszer •DD energetikai besorolás