🏠 Eladó vállalkozásra is alkalmas családi ház, üzlethelyiséggel, raktárral, hatalmas udvarral!

Eladásra kínálunk egy sokoldalúan hasznosítható családi házként bejegyzett ingatlant, amely ideális vállalkozási és lakhatási célokra egyaránt.

🔹 Lakótér:

Az ingatlan tetőtéri lakása 130 m²-es, amelyben 4 szoba, egy tágas, amerikai stílusú nappali-konyha-étkező (50 m²), két 10 m²-es hálószoba, egy 35 m²-es nagy szoba, valamint fürdőszoba, WC és tároló található. A lakrész akár irodai hasznosításra is alkalmas, és 2 körös CSOK-ra is igénybe vehető!

🔹 Üzleti rész:

A földszinten egy 100 m²-es, különbejáratú, jelenleg is működő iroda/üzlethelyiség található.
Ehhez kapcsolódik egy 150 m²-es, 4 méter belmagasságú, egy légterű helyiség, amely kiválóan alkalmas raktárnak, műhelynek vagy bemutatóteremnek.
Az ingatlanhoz tartozik egy aknás garázs, valamint az alagsorban egy 100 m²-es szuterén/raktár, ahol szintén található WC, mosdó, zuhanyzó.

🔌 Műszaki felszereltség:

Ipari áram (3×32 A)

Gázfűtés szintenként külön szabályozható

Minden szinten vizesblokkok (WC, mosdó, zuhanyzó)

🌳 Külső terület:

A hatalmas, 1800 m²-es udvar részben kőszórt, részben füvesített. Kialakítása lehetővé teszi teherautók, kamionok beállását, így akár parkolóként is hasznosítható.

🏗️ Beépíthetőség:

A terület LKe besorolású, a beépíthetőség 50%-ig engedélyezett, jelenlegi beépítettség ~250 m² (kb. 15%), így további bővítés is lehetséges

🛒 Extra lehetőség:

Az épület akár a jelenleg is működő vállalkozással együtt is eladó – beleértve egy bejáratott márkanevet, az üzletberendezést, valamint a weboldalt!

💬 Rugalmasság:

Igény esetén más ingatlan beszámítása is lehetséges a vételárba!

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!

DEUTSCH

Wir bieten eine vielseitige Immobilie zum Verkauf an, die als Einfamilienhaus registriert ist und sich sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke ideal eignet.

🔹 Wohnbereich:

Die Dachgeschosswohnung der Immobilie ist 130 m² groß und umfasst 4 Zimmer: ein geräumiges, amerikanisches, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Küche (50 m²), zwei Schlafzimmer à 10 m², ein großes Zimmer mit 35 m² sowie ein Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Der Wohnbereich eignet sich auch für Büronutzung und ist für die 2-Runden CSOK-Staatförderung berechtigt!

🔹 Geschäftsbereich:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 m² große Büro-/Ladenfläche mit separatem Eingang, derzeit in Betrieb.
Angeschlossen daran ist ein 150 m² großer, offener Raum mit 4 Metern Deckenhöhe, der sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder Showroom eignet.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Montagegrube sowie ein 100 m² großer Keller-/Lagerbereich mit Toilette, Waschbecken und Dusche.

🔌 Technische Merkmale:

• Industriestrom (3×32 A)
• Gasheizung, auf jeder Etage separat regulierbar
• Sanitäranlagen (Toilette, Waschbecken, Dusche) auf jeder Ebene

🌳 Außenbereich:

Das große Grundstück von 1.800 m² ist teilweise mit Kies bedeckt, teilweise als Rasen angelegt. Die Gestaltung ermöglicht die Zufahrt von LKWs und Lastwagen, sodass es auch als Parkfläche genutzt werden kann.

🏗️ Bebaubarkeit:

Das Gebiet ist als LKe klassifiziert, eine Bebauung von bis zu 50 % ist erlaubt; die derzeit bebaute Fläche beträgt ca. 250 m² (etwa 15 %), sodass eine Erweiterung möglich ist.

🛒 Zusätzliche Gelegenheit:

Das Gebäude kann auch zusammen mit dem derzeit betriebenen Geschäft verkauft werden – inklusive eines etablierten Markennamens, Geschäftsausstattung und der Webseite!

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige kein Angebot im Sinne des ungarischen Zivilgesetzbuches (Ptk.) darstellt. Wir bitten Sie, die in der Anzeige angegebenen Daten und Umstände auch persönlich zu überprüfen, da trotz größter Sorgfalt Abweichungen von der Realität auftreten können.

ENGLISH

We are offering for sale a versatile property registered as a family home, which is ideal for both business and residential purposes.

🔹 Living Area:

The attic apartment of the property is 130 m² and includes 4 rooms: a spacious, American-style open-plan living room-kitchen-dining area (50 m²), two 10 m² bedrooms, one large 35 m² room, as well as a bathroom, toilet, and storage room. The living area is also suitable for office use and is eligible for the 2-round CSOK government subsidy!

🔹 Business Area:

On the ground floor, there is a 100 m² office/shop space with a separate entrance, currently in operation.
Connected to this is a 150 m² open-plan room with a 4-meter ceiling height, which is perfect for use as a warehouse, workshop, or showroom.
The property also includes a garage with a maintenance pit, as well as a 100 m² basement/storage area with a toilet, washbasin, and shower.

🔌 Technical Features:

• Industrial electricity (3×32 A)
• Gas heating, separately adjustable on each floor
• Restrooms (toilet, washbasin, shower) on every level

🌳 Exterior:

The large 1,800 m² yard is partly gravelled, partly lawned. Its design allows the entry of trucks and lorries, so it can also be used as a parking area.

🏗️ Buildability:

The area is classified as LKe, with up to 50% buildability permitted; the current built area is ~250 m² (about 15%), so further expansion is possible.

🛒 Extra Opportunity:

The building can also be sold together with the currently operating business—including a well-established brand name, business equipment, and the website!

Please be advised that this advertisement does not constitute an offer within the meaning of the Hungarian Civil Code (Ptk.). We kindly ask you to verify the data and circumstances stated in the advertisement in person, as despite the utmost care, discrepancies from reality may occur.