Eladásra kínálunk egy sokoldalúan hasznosítható családi házként bejegyzett ingatlant, amely ideális vállalkozási és lakhatási célokra egyaránt. 🔹 Lakótér: Az ingatlan tetőtéri lakása 130 m²-es, amelyben 4 szoba, egy tágas, amerikai stílusú nappali-konyha-étkező (50 m²), két 10 m²-es hálószoba, egy 35 m²-es nagy szoba, valamint fürdőszoba, WC és tároló található. A lakrész akár irodai hasznosításra is alkalmas, és 2 körös CSOK-ra is igénybe vehető! 🔹 Üzleti rész: A földszinten egy 100 m²-es, különbejáratú, jelenleg is működő iroda/üzlethelyiség található. Ehhez kapcsolódik egy 150 m²-es, 4 méter belmagasságú, egy légterű helyiség, amely kiválóan alkalmas raktárnak, műhelynek vagy bemutatóteremnek. Az ingatlanhoz tartozik egy aknás garázs, valamint az alagsorban egy 100 m²-es szuterén/raktár, ahol szintén található WC, mosdó, zuhanyzó. 🔌 Műszaki felszereltség: Ipari áram (3×32 A) Gázfűtés szintenként külön szabályozható Minden szinten vizesblokkok (WC, mosdó, zuhanyzó) 🌳 Külső terület: A hatalmas, 1800 m²-es udvar részben kőszórt, részben füvesített. Kialakítása lehetővé teszi teherautók, kamionok beállását, így akár parkolóként is hasznosítható. 🏗️ Beépíthetőség: A terület LKe besorolású, a beépíthetőség 50%-ig engedélyezett, jelenlegi beépítettség ~250 m² (kb. 15%), így további bővítés is lehetséges 🛒 Extra lehetőség: Az épület akár a jelenleg is működő vállalkozással együtt is eladó – beleértve egy bejáratott márkanevet, az üzletberendezést, valamint a weboldalt! 💬 Rugalmasság: Igény esetén más ingatlan beszámítása is lehetséges a vételárba! DEUTSCH Wir bieten eine vielseitige Immobilie zum Verkauf an, die als Einfamilienhaus registriert ist und sich sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke ideal eignet. 🔹 Wohnbereich: Die Dachgeschosswohnung der Immobilie ist 130 m² groß und umfasst 4 Zimmer: ein geräumiges, amerikanisches, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Küche (50 m²), zwei Schlafzimmer à 10 m², ein großes Zimmer mit 35 m² sowie ein Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Der Wohnbereich eignet sich auch für Büronutzung und ist für die 2-Runden CSOK-Staatförderung berechtigt! 🔹 Geschäftsbereich: Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 m² große Büro-/Ladenfläche mit separatem Eingang, derzeit in Betrieb. Angeschlossen daran ist ein 150 m² großer, offener Raum mit 4 Metern Deckenhöhe, der sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder Showroom eignet. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Montagegrube sowie ein 100 m² großer Keller-/Lagerbereich mit Toilette, Waschbecken und Dusche. 🔌 Technische Merkmale: - Industriestrom (3×32 A) - Gasheizung, auf jeder Etage separat regulierbar - Sanitäranlagen (Toilette, Waschbecken, Dusche) auf jeder Ebene 🌳 Außenbereich: Das große Grundstück von 1.800 m² ist teilweise mit Kies bedeckt, teilweise als Rasen angelegt. Die Gestaltung ermöglicht die Zufahrt von LKWs und Lastwagen, sodass es auch als Parkfläche genutzt werden kann. 🏗️ Bebaubarkeit: Das Gebiet ist als LKe klassifiziert, eine Bebauung von bis zu 50 % ist erlaubt; die derzeit bebaute Fläche beträgt ca. 250 m² (etwa 15 %), sodass eine Erweiterung möglich ist. 🛒 Zusätzliche Gelegenheit: Das Gebäude kann auch zusammen mit dem derzeit betriebenen Geschäft verkauft werden – inklusive eines etablierten Markennamens, Geschäftsausstattung und der Webseite! ENGLISH We are offering for sale a versatile property registered as a family home, which is ideal for both business and residential purposes. 🔹 Living Area: The attic apartment of the property is 130 m² and includes 4 rooms: a spacious, American-style open-plan living room-kitchen-dining area (50 m²), two 10 m² bedrooms, one large 35 m² room, as well as a bathroom, toilet, and storage room. The living area is also suitable for office use and is eligible for the 2-round CSOK government subsidy! 🔹 Business Area: On the ground floor, there is a 100 m² office/shop space with a separate entrance, currently in operation. Connected to this is a 150 m² open-plan room with a 4-meter ceiling height, which is perfect for use as a warehouse, workshop, or showroom. The property also includes a garage with a maintenance pit, as well as a 100 m² basement/storage area with a toilet, washbasin, and shower. 🔌 Technical Features: - Industrial electricity (3×32 A) - Gas heating, separately adjustable on each floor - Restrooms (toilet, washbasin, shower) on every level 🌳 Exterior: The large 1,800 m² yard is partly gravelled, partly lawned. Its design allows the entry of trucks and lorries, so it can also be used as a parking area. 🏗️ Buildability: The area is classified as LKe, with up to 50% buildability permitted; the current built area is ~250 m² (about 15%), so further expansion is possible. 🛒 Extra Opportunity: The building can also be sold together with the currently operating business—including a well-established brand name, business equipment, and the website!