Eladó nyaraló közvetlen a Dunaparton Baja közkedvelt részén. Az ingatlan alapterülete 70 + 15 m2, a telek teljes mérete 160 m2. Saját terasz víz és áramellátással, gyönyörű panorámával a Dunára. A terasz előtt 3 autó, esetleg csónak parkolására is lehetőség van. Az ingatlanba lépve egy kis folyosót találunk, ahonnan a tágas és világos amerikai konyhás nappaliba juthatunk. A 3 szoba valamint a külön fürdőszoba és külön WC is innen nyílnak. A nyaraló hátsó felében egy ~15 m2 helyiség található, amely eredetileg terasz volt de beépítésre került. Ez a konyhából nyílik, és külön bejárattal rendelkezik az udvarról is. A nyaraló mögött fel lett töltve a telek, és egy nagyméretű térkövezett terasz lett kialakítva, az építésnél figyelembe véve az esetleges árvíz elleni védelmet. Vasbeton támfal, a ház 980-as vízállásig vízbiztos! Az udvaron található egy tároló is, amelynek a hátsó felében egy zuhanyzó kialakítására van lehetőség. A teraszra eredetileg szauna is volt tervezve, és a fedett féltető alatt akár dézsa üzemeltetésére is van lehetőség. A nyaraló szerkezete szigetelt fa szerkezet, amely plusz 5 cm szigetelést kapott, valamint műanyag nyílászárókkal van ellátva. Az ingatlan klimatizált, a fűtésről gázkazán gondoskodik, a fűtéscsövek a mennyezetben futnak. A nyaraló a teljes bútorzattal, és a gépesített konyhaszekrénnyel eladó. A biztonságról kamerák gondoskodnak. Remek lehetőség a vízi élet kedvelőinek, egy nyugodt és természetközeli környezetben. A tulajdonosnak a vásárlástól számítot 2-3 hónapra van szüksége a kiköltözéshez. DEUTSCH Ferienhaus direkt an der Donau in einer beliebten Gegend von Baja zu verkaufen. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 70 + 15 m², das gesamte Grundstück ist 160 m² groß. Es verfügt über eine private Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss und bietet einen schönen Panoramablick auf die Donau. Vor der Terrasse gibt es Parkmöglichkeiten für 3 Autos oder eventuell ein Boot. Beim Betreten der Immobilie gelangt man durch einen kleinen Flur in eine geräumige und helle Wohnküche. Von hier aus sind drei Schlafzimmer sowie das separate Bad und die separate Toilette zugänglich. Im hinteren Bereich des Ferienhauses befindet sich ein etwa 15 m² großer Raum, der ursprünglich eine Terrasse war, aber inzwischen überdacht und geschlossen wurde. Dieser Raum ist sowohl von der Küche als auch separat vom Hof aus zugänglich. Das Grundstück hinter dem Ferienhaus wurde aufgefüllt und eine große gepflasterte Terrasse angelegt, wobei beim Bau auf Hochwasserschutz geachtet wurde. Es gibt eine Betonstützmauer, und das Haus ist bis zu einem Wasserstand von 980 cm wasserdicht! Im Hof befindet sich ein Abstellraum, zudem gibt es die Möglichkeit, im hinteren Bereich eine Dusche einzurichten. Auf der Terrasse war der Bau einer Sauna geplant, und unter dem überdachten Vordach kann auch ein Whirlpool aufgestellt werden. Das Ferienhaus ist in isolierter Holzrahmenbauweise errichtet und wurde zusätzlich mit 5 cm Isolierung versehen. Es ist mit Kunststofffenstern und -türen ausgestattet. Die Immobilie ist klimatisiert; die Beheizung erfolgt über einen Gasheizkessel, wobei die Heizungsrohre in der Decke verlaufen. Das Ferienhaus wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich einer Einbauküche mit Geräten. Für Sicherheit sorgen Überwachungskameras. Dies ist eine großartige Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser in ruhiger und naturnaher Umgebung genießen möchten. Der Eigentümer benötigt nach dem Kauf 2-3 Monate für den Auszug. ENGLISH Holiday home for sale directly on the Danube, in a popular area of Baja. The property’s floor area is 70 + 15 m², with a total plot size of 160 m². It features a private terrace with water and electricity supply, offering a beautiful panoramic view of the Danube. In front of the terrace, there is parking space for 3 cars or possibly a boat. Upon entering the property, there is a small hallway that leads into a spacious and bright open-plan kitchen and living room. The three bedrooms, as well as the separate bathroom and separate toilet, also open from here. At the rear of the holiday home, there is an approximately 15 m² room, which was originally a terrace but has been enclosed. This room opens from the kitchen and has a separate entrance from the yard as well. The plot behind the holiday home has been filled, and a large paved terrace has been created, with flood protection considered during construction. There is a reinforced concrete retaining wall, and the house is waterproof up to a water level of 980 cm! In the yard, there is a storage room, with the possibility to create a shower at the back. There were plans to build a sauna on the terrace, and under the covered awning, it is also possible to place a hot tub. The structure of the holiday home is insulated timber frame, which received an additional 5 cm of insulation, and is equipped with plastic doors and windows. The property is air-conditioned; heating is provided by a gas boiler, with the heating pipes running in the ceiling. The holiday home is sold fully furnished, including the fitted kitchen with appliances. Security is ensured by cameras. This is a great opportunity for those who enjoy life on the water, in a peaceful and close-to-nature environment. The owner needs 2-3 months after the purchase to move out.