Eladó Baján, a belvárosban egy 469 m2-es telken épült, 221 m2-es ingatlan, ami üzleti tevékenységre is kiválóan alkalmas. Az épület az 1920-as évek környékén épült, és jelenleg edzőteremként, és egy kisebb ügyvédi irodaként működik. Az utcafronti 3 szoba, a tetőtérben kialakított 2 szoba, az előszoba, és a vizesblokk teljes felújításon esett át. A falakat vizesedés ellen alászigetelték, a villanyvezetékeket felújították, a nyílászárókat pedig hőszigeteltre cserélték. Az utca felől minden helyiség külön bejárattal rendelkezik, továbbá kialakításra került külön női, és férfi személyzeti fürdő, és wc. Gázcirkó biztosítja a melegvizet, és a központi fűtést, nyáron pedig a helységek hidegen tartásáról klíma gondoskodik. Az udvarról megközelíthető többi házrész még korszerűsítésre vár. Itt található egy előszoba, egy szoba, konyha, fürdőszoba, két kamra, pince, és különálló wc-k. A fűtést gázkonvektorok biztosítják. A parkolás közterületen, a ház előtt lehetséges. Az ingatlan kialakításának, és központi elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti tevékenységre, például étterem, edzőterem, irodaház, bemutatóterem, oktatási, vagy egészségügyi központ kialakítására. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal! Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Rugalmasan költözhető a fizetési ütemezéstől függően! Deutsch Zum Verkauf steht in Baja, im Stadtzentrum, eine Immobilie auf einem 469 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 221 m², die sich hervorragend für gewerbliche Aktivitäten eignet. Das Gebäude wurde um die 1920er Jahre herum errichtet und fungiert derzeit als Fitnessstudio und als kleine Anwaltskanzlei. Die 3 Zimmer zur Straßenseite, die 2 Zimmer im Dachgeschoss, der Eingangsbereich und das Badezimmer wurden vollständig renoviert. Die Wände wurden gegen Feuchtigkeit isoliert, die Elektroleitungen erneuert und die Fenster gegen Wärmeverlust ausgetauscht. Jeder Raum zur Straße hin verfügt über einen separaten Eingang, außerdem wurden separate Damen- und Herren-Waschräume und Toiletten eingerichtet. Die Warmwasserversorgung und die Zentralheizung werden von einer Gaszentralheizung gewährleistet, während im Sommer Klimaanlagen für Kühlung sorgen. Die anderen Gebäudeteile, die über den Hof zugänglich sind, müssen noch modernisiert werden. Hier befinden sich ein Eingangsbereich, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, ein Keller und separate Toiletten. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizkörper. Parken ist auf öffentlichen Flächen vor dem Haus möglich. Dank seiner Struktur und zentralen Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für gewerbliche Aktivitäten wie Restaurants, Fitnessstudios, Bürogebäude, Ausstellungsräume, Bildungs- oder Gesundheitszentren. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Die Immobilie ist frei von Rechten, Belastungen und Ansprüchen. Je nach Zahlungsplan ist ein flexibler Umzug möglich! English For sale in Baja, in the city center, is a property built on a 469 m² plot of land, with a 221 m² building that is excellently suited for commercial activities. The building was constructed around the 1920s and currently operates as a gym and a small law office. The 3 rooms facing the street, the 2 rooms in the attic, the entrance hall, and the bathroom have undergone complete renovation. The walls have been insulated against moisture, the electrical wiring has been upgraded, and the windows have been replaced with insulated ones. Each room facing the street has a separate entrance, and separate ladies' and gentlemen's staff bathrooms and toilets have been provided. Hot water and central heating are provided by a gas boiler, while air conditioning ensures cooling in the summer. The other parts of the building, accessible from the courtyard, are awaiting modernization. Here, you will find an entrance hall, a room, a kitchen, a bathroom, two storage rooms, a cellar, and separate toilets. Heating is provided by gas convector heaters. Parking is possible on public grounds in front of the house. Thanks to its layout and central location, the property is excellently suited for commercial activities such as restaurants, gyms, office buildings, showrooms, educational, or healthcare centers. If I have piqued your interest, please feel free to contact me! The property is free of liens, charges, and claims. Flexible moving is possible depending on the payment schedule!