Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 1300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, LUXUS MINŐSÉGŰ családi ház TETŐTERASSZAL ÉS MÉG SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi Körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül. Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt. A ház nettó 274 m2, amelyből a garázs 47 m2, valamint ezen felül a 100 m2-es terasz, illetve a tetőterasz szolgálja a lakók kényelmét.. A földszinti lakótérben egy 58 m2-es terasz-kert kapcsolatos nappali- konyha - étkező, a vendégszoba, dolgozószoba, fürdőszoba és tároló - gépház, kamra és a teraszok találhatók. Az emeleten a közel 35 m2-es lakóelőtér, a 15 m2-es szülői hálószoba, saját fürdővel és gardróbbal. Két nagyméretű hálószoba, amelyhez szintén egy nagyméretű fürdő tartozik. fürdőszoba és külön mellékhelyiség kapott helyet, továbbá az 50 m2 tetőterasz. Az óriási üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: Elektromos rendszer: Az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló, valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 férőhelyes dugaljak is. is, 1 db tv, 1 db internet. Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás Nappaliban 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör Előszoba és WC-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló Klíma: komplett gép 3 db (nappali + 3 szobai ( típus márka még nincs eldöntve) Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem. Fűtési rendszer: A fűtést és a meleg vizet 1 db Gree Versati III 16 Kw-os hőszivattyú biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja. Szigetelések: Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók lesznek. Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre. A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók Burkolatok: A beltéri hideg és meleg burkolatok 15.000 Ft/m2 értékig választhatók A kültéri térkő burkolat 8.000 Ft/m2 értékig választható Csapok és szaniterek: A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: A zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. A fürdőkádas fürdőszobában a kád árát 300.000 ft értékig tartalmazza a vételár WC-160.000 ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap, amilyen a referencia háznál is van A fürdőszobai csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza. Falak és vakolatok kialakítása: A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül Az utcafronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap Parkolás: 2 autó részére - garázsban - nettó 274 m2 ( ebből 46 m2 garázs) - 58 m2 nappali + konyha+ étkező + 4 háló - 100 m2 tetőterasz - dupla komfort A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek. Várható átadás: 2025.04.hó Udvar, kert és kerítések: A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül. Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, majd gyepszőnyeggel borítjuk. A kerítések mentén mindenhol 1 m széles növényi sávot alakítunk ki. A vételár 1.000.000 Ft értékig tartalmazza az ezen növényi sávba ültetendő növényeket. A növényi sávot végül díszkaviccsal vagy mulccsal borítjuk. A kertben automata locsolórendszer kerül kiépítésre. Parkolás: 2 autó részére - garázsban, valamint térkövezett autóbeálló zárt területen belül. Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal! További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.