AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ, EXKLUZÍV napfényes 132nm-es LAKÁS/IRODA 200 méterre a Kosztolányi Dezső tértől! XI. kerületben, kiváló közlekedés mellett belső 2 szintes lakás 9 lakásos társasházban, közös használatú kerttel és opcionálisan magán mélygarázs parkolóhelyekkel ELADÓ/KIADÓ! Eladási irányár: 198.000.000 Ft. / Kiadási ára havi 550.000 Ft + rezsi&közös költség. Az ingatlan a XI. kerület közkedvelt részén épült 2021-2022-ben 5 emeletes társasház 5. emeletén. A nettó 114 m2-es lakótérben, az alsó szinten közel 23 m2-es konyha-étkező-közösségi tér, továbbá egy 14 m2-es szoba/tárgyaló, 1 mosdó, valamint összesen 16 m2-es erkély található; míg a felső szinten 69 m2-es lakó/közösségi tér, továbbá 1 fürdőszoba mellékhelyiséggel és 3 erkély található, mely utóbbi összesen 21 m2. Műszaki paraméterek: - falak: 20-as tégla főfalak 20 cm-es kőzetgyapot hőszigeteléssel, 10-es tégla válaszfalak. - nyílászárók: A külső nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel fehér műanyag ablakkerettel, míg a társasház közös részein fekete alumínium ablakkerettel. MDF festett fehér mintás beltéri ajtók szobákon PZ zárakkal, míg a vizes helyiségekben WC zárakkal. Assa Abloy tűzgátló biztonsági bejárati ajtó MABISZ minősítéssel. - burkolatok, szaniterek: Vizes helyiségekben nagy méretű dekoratív bézs gres lapok, Grohe csaptelepek, zuhanytálca, Laufen wc és mosdó. Német minőségű Parador Loft szériájú 2200x243x9mm prémium laminált padló. - mennyezeti hűtő-fűtő rendszer, házközponti H-tarifás hőszivattyú - szobánkénti termosztát, mobil applikáción is elérhető vezérléssel - Aereco szellőzőrendszer - külön mérőórák - 3x16A elektromos betáp - elektromos redőny előkészítés, külső rejtett festett tokos - riasztórendszer előkészítés - Telekom 5G lefedettség, 2gigabit és Vodafone internet, tv telefon is elérhető Költségek: fűtési költség reálisan 10.000-15.000 Ft, fűtési hónapot alapul véve! Nyári hónapokban ennél is kevesebb! Közös költség 600Ft/m2. Kiadási feltételek: - minimum 1 éves határozott idejű szerződés - szerződéskötéskor 3 havi kaució szükséges és a közjegyzői okiratba foglalás teljes díja fizetendő Az ingatlan rendelkezik TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRATTAL, ezáltal SAJÁT HELYRALYZI SZÁMMAL IS! Gépkocsi tárolás: Opcionálisan 3db fedett mélygarázs parkolóhely vásárolható 2db áráért -1. emeleten, összesen 20.000.000 Ft áron. A parkolóhelyek egyszerűen és kényelemesen megközelíthetőek teher felvonó liften keresztül. Környék, ellátottság: A környék kiválóan ellátott, minden korosztály könnyen megtalálhatja a számára megfelelő bevásárlási és kikapcsolódási lehetőséget. Tömegközlekedési megközelítése hibátlan! Bevásárlási lehetőségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, kutyafuttató, park nagyon gyorsan megközelíthető! - Feneketlen tó: 400m - Allee bevásárlóközpont: 900m Közlekedés: - villamos: 17, 47, 48, 49, 56A, N18 - busz: 7, 58, 114, 213, 214 - metró: M4 - éjszakai: 907, 908, 940, 941 972 Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthetők. Ha bármilyen kérdésük van, hívjanak bármikor bizalommal!