A budapesti agglomeráció méltán közkedvelt kertvárosában, Budaörsön Ürgésdűlőn, zöld, hegyvidéki környezetben, 779 nm-es telken elhelyezkedő, 1980-ban épült, felújítandó állapotú, két szintes, 55 nm hasznos alapterületű családi ház eladó. Környék: Az ingatlan Budaörs kertvárosi részén helyezkedik el, a közkedvelt Ürgésdűlőn, csendes, kisforgalmú utcában. A környék ellátottsága jó, autóval mindössze pár percre megtalálhatóak élelmiszerboltok, bölcsőde, óvoda, iskola. Budaörs központjában bank, gyógyszertár, posta, orvosi rendelő, tehát minden elérhető, ami a hétköznapi élethez szükséges. Számos természetvédelmi terület, tanösvény is van a szomszédságban, így a sportolni és a kirándulni vágyók otthonukra találhatnak. Tömegközlekedési lehetőségeket tekintve, 200 méterre van a 88, 88A, 188, 188E, 760, 972, 972B buszjáratok megállója, melyekkel 35 perc alatt bejuthatunk Kelenföldre, onnan pedig az M4-es metróval a belváros is gyorsan elérhető. Közelben az 1-es főút, valamint az M1 autópálya is 5 percen belül megközelíthető autóval. Telek: - mérete: 779 nm - besorolása: Lke-5/SZ - beépíthetőség: 15% (azaz bruttó 117 nm) - terepszint alatti beépíthetőség: 10% - szintterületi mutató: 0,6 - legnagyobb beépíthető magasság: 6 m - két rendeltetési egység építhető - összközműves (víz, csatorna, villany, gáz) A telek parkosított, rendezett és gondosan ápolt. Számos fa (dió, mogyoró, mandula), valamint gyümölcsfa is található, közöttük szilva, őszibarack, meggy és körte is a telken. Ingatlan: Az ingatlan 1980-ban épült téglából, szigetelve nincs, statikailag jó állapotú. Nyeregtetős, fa tetőszerkezet, cserépfedéssel. A homlokzat jó állapotú. Az épület két szintes, továbbá egy kis pince is van az alagsorban. Az ingatlannak két bejárata van. A főbejárattól az előtérből nyíló konyhán keresztül juthatunk a teraszkapcsolatos nappaliba, ahonnan egy közlekedő segítségével egy félszoba, a fürdőszoba, a wc, továbbá a hátsó bejárat érhető el. Az emeleti szintre a nappaliból lépcső vezet, ahol az előtérből tudjuk megközelíteni az erkélyes szobát, valamint a fürdőt. A külső nyílászárók többsége gerébtokos fa ablak. A tetőtéri szinten lévő szobában a nyílászárók cseréje már megtörtént kétrétegű műanyagra. A beltéri ajtók is fából készültek, valamint üvegezettek. A fűtést és a melegvíz ellátását gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással. A kazán korszerűsítése, radiátorok cseréje 2 éve ezelőtt történt, a fűtéscsövek eredetiek. A ingatlan per- és tehermentes. Az ingatlan teljeskörű felújítást igényel, amelyben generálkivitelezői kapcsolatunk szívesen áll rendelkezésre. Extrák: a fűtés távolról vezérelhető, valamint az ingatlan riasztó rendszerrel ellátott. Műszaki jellemzők: - szerkezet: B30-as tégla - födém: előregyártott vasbeton gerendás födémrendszer - tetőszerkezet: fa - tetőfedés: cserép - telek méret: 779 nm - ingatlan méretei: 55 nm lakótér - fűtés: gázcirkó radiátorokkal - belmagasság: 3 méter alatti Parkolás: A telken kialakított udvari beállón lehetséges. Ajánlom ezt az ingatlant fiataloknak, családalapítás előtt állóknak, akik egy szép otthont tudnak kialakítani vagy befektetésnek akár két lakásos társasház kialakítása céljából.