Magas minőségben újjáépített lakás kiváló elosztással és saját kerttel Orbánhegyen! Hegyvidék közkedvelt részén, csendes zöldövezetben kínálok eladásra egy 3 emeletes, 3 lakásos frissen felújított társasház alsó szintjén található 3 szoba + szeparált konyhás, magas minőségben kialakított, duplakomfortos, csendes, tégla építésű 121 négyzetméter alapterületű, privát kertkapcsolatos exkluzív családi otthont. ÉPÜLET: - a saroktelken eredetileg 2005-ben épült társasházat 2023-ban teljeskörűen felújították, modernizálták - előkertje és kültéri beállója jelenleg még rendezés alatt, a fedett garázsok viszont már ki vannak alakítva - a társasház rendezett jogi -és tulajdoni viszonyokkal valamint alapító okirattal rendelkezik - az épületben kialakított nagy alapterületű lakások egymástól jól szeparáltak LAKÁS: - az alsó szinten található lakást az utcafrontról külön bejáraton és saját lépcsőn keresztül érjük el, bejárata pedig a kizárólagos használatú privát kertből nyílik - az ajtón belépve egy praktikusan alakítható előszoba tárul elénk, tovább haladva pedig a kényelmes méretű de a többi helyiségtől szeparált konyha tűnik szembe - tágas nappalija nagyméretű ablakokkal van körülvéve, így megfelelő fényt biztosít a lakás központi életterének, illetve közvetlen kijutást nyújt a kerthez - hálószobái keleti fekvésűek, külön nyílnak és a kertre néznek - a szülői hálószobához egy közel 5 négyzetméteres külön gardrób is kapcsolódik - ügyesen ki lett még alakítva egy gépészeti helyiség mosókonyha lehetőséggel távol a hálószobáktól - 2 külön fürdőszoba és 3 külön WC biztosítja új tulajdonosainak a tökéletes komfortérzetet - a lakás helyiségeinek megtervezése és beosztása alaposan átgondolt, figyelve a mindennapi kényelemre biztosítására és számos tárolási lehetőségre - az ingatlan tájolása K-ÉNY-i, belmagassága 3 méter alatti - a 417 négyzetméteres kert kiválóan alkalmas medence és külön grillező rész kialakítására, illetve erről a területről nagyszerű kilátás nyílik a környező zöldövezetre MŰSZAKI JELLEMZŐK és FELSZERELTSÉG - a lakás fűtéséről hőszivattyú, míg hűtésről (hűtő-fűtő) klíma berendezések gondoskodnak mindegyik szobában - valamennyi helyiségben padlófűtés lett kiépítve és egy nagy méretű HMV tartály is kerül a hőszivattyú mellé, illetve H tarifás villanyóra lett felszerelve - az újjáépítés során az új aljzatot kapott, az összes vezeték cserélve lett -- kamerás kaputelefon és riasztó is tartozik az ingatlanhoz KÖLTSÉGEK: - közös költség jelenleg nincsen - elektromos áramfogyasztás és a víz külön mérőórák alapján kerül elszámolásra - a rendkívül energiatakarékos és költséghatékony műszaki kialakításának köszönhetően havi rezsije igen kedvező KÖRNYÉK: - kisebb társasházak és családi házak a jellemzők ezen a részen, tömegközlekedési szempontból pedig jónak mondható a környék - a 21-es, 21A, 102-es, 112-es vagy 212 autóbuszok megállói a közelben, de a 17-es vagy 61-es villamosok, 2-es metró, Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér szintén gyorsan elérhető - óvodákkal, és iskolákkal ellátott a környék, a nemzetközi iskolák miatt pedig a külföldi családoknak is optimális ez a rész - számos kávézó, étterem, kereskedelmi üzlet és bevásárlási lehetőség található - túrázáshoz, kikapcsolódáshoz pedig pár perces autóút csupán a Normafa Összességében tehát elmondható, hogy ez a nagyszerű adottságokkal rendelkező és magas minőségben újjáépített lakás kiváló választás lehet azon családok vagy családalapítás előtt álló párok számára, akik nem akarnak már bajlódni a felújítással vagy a saját maguk által megálmodott stílusban és anyagokkal tennék tökéletessé otthonukat. A lakás rendelkezik azon adottsággal, ami miatt könnyű beleszeretni, akár a tágas és világos nappalijáról, dupla fürdőszobájáról, kiváló elosztásáról, kedvező fenntartási költségeiről, a kizárólagos használatú kertről vagy a kivételes lokációról legyen szó. Az ingatlan tulajdonviszonya rendezett, tartozik hozzá felszíni beálló és egy zárt garázs + tároló. A lakás jelenleg befejezés előtti fázisban van de tulajdonosa kulcsrakész állapotban értékesíti. Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármelyik napján és előzetes egyeztetés után örömmel körbevezetem! A hirdetésben az alaprajz tájékoztató jellegű.