A XI. kerület közkedvelt részén, 3. emeleti, 30 nm-es, 1 szobás, belső építész által megtervezett, kis ékszerdoboz keresi új tulajdonosát. Környék: A lakás a XI. kerület frekventált, egyik legkeresettebb környékén, Lágymányos városrész szívében helyezkedik el. A Duna pár percre található, így bármikor sétálhatunk egy kellemeset a rakparton. Közel a Műegyetem, az ELTE, az Infopark, az Allee bevásárlóközpont és ezek mellett számos kikapcsolódási lehetőség is. Kávézók, éttermek, élelmiszerboltok, posta, bank, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, iskola, tehát minden megtalálható, ami a hétköznapi élethez szükséges. Ha pedig friss zöldséget és gyümölcsöt szeretnénk vásárolni, akkor ezt a közeli Fehérvári úti piacon megtehetjük. Tömegközlekedés szempontjából kiváló, mivel a 4-6-os villamosok közvetlen közelében helyezkedik el, azonban az M4 metróhoz, a Móricz-Zsigmond körtérhez, valamint a 133E, 6, 33, 33A jelzésű buszok megállóihoz sem kell sokat sétálnunk. Társasház: Az épület az 1900-as évek elején épült téglából, 74 lakásos, 4 szintes, 3 emeletes, karbantartott. A társasházban lift nincs. A lépcsőház, valamint a belső homlokzat közepes állapotú. Az anyagi helyzet rendezett, az elmúlt időben a bejárati kapu felújítása, valamint a tetőfedés cseréje is megtörtént. A felújítások folyamatosak, a következő esedékes nagyobb karbantartás a villanyhálózat korszerűsítése, valamint a belső udvar zöldítése is tervben van. A lakóközösség jó, a közvetlen szomszédok csendesek. Ingatlan: A lakás a társasház 3. emeletén található, 30 négyzetméteres, modern, felújított állapotban. Ez a gondosan megtervezett, teljes körűen felújított ingatlan minden négyzetméterében a praktikum és az esztétikum tökéletes egyensúlyát kínálja. A kis alapterület ellenére, valamint a nagy belmagasságnak köszönhetően a lakás bőséges tárolóhelyet, valamint egy fekvőgalériát is magában foglal. A különböző világítástechnikai megoldások, letisztult színek, részletek, beépített bútorok és berendezések által az ingatlan magas minőséget képvisel. A színek, anyagok, textúrák és burkolatok harmonikus összhangja teszi ezt a lakást egy igazi ékszerdobozzá a XI. kerület szívében. A keleti fekvésnek köszönhetően a délelőtti órákban napfény árasztja el a lakást, míg a belső udvarra néző ablakok és a csendes utcai lokáció garantálják a nyugalmat. A fürdőszobában egy épített zuhanykabin, valamint egy mosógép-kiállás is helyet kapott. A konyhában Elektrolux sűtő, indukciós főzőlap, beépített hűtő, valamint mosogatógép is szolgálja a kényelmünket a mindennapokban. Az ingatlan fényárban úszik, amelyért a keleti falfelület nagy részén található, a társasház belső homlokzatához illő, három rétegű, hő- és hangszigetelt, műanyag nyílászárók a felelősek. A közös költség mindössze 7.000 Ft, amely tartalmazza a közös képviselet díját, a szemétszállítást, a takarítást, valamint a felújítási alapot. A lakás fenntartási költségei nagyon alacsonyak, hiszen a fűtés-hűtés és a vízmelegítés is villamos energia felhasználásával történik. A kellemes hőérzetet egy modern inverteres hűtő-fűtő klíma, a melegvíz-ellátást pedig egy Elektrolux elektromos bojler biztosítja. A lakás 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes, valamint azonnal költözhető. Műszaki adatok - szerkezet: tégla - emelet: 3 - méret: 30 nm - szobák száma: 1 - belmagasság: 3 m felett - lift: nincs - erkély: nincs - fűtés: hűtő-fűtő klíma - nyílászáró: három rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag Parkolás: Utcán, közterületen, fizetős övezetben. Az okos belsőépítészeti megoldások, a rendkívül jó lokáció és könnyű kiadhatóság miatt ajánlom az ingatlant befektetésként, hosszú- vagy rövidtávú bérbeadásra, valamint saját lakhatási célra is.