ELADÓ 1 éve teljeskörűen felújított, nagy családi ház SZEKSZÁRDON a Bottyán-hegyen. Szekszárd belvárosától (Béla király tér) 1 km-re, csendes domboldalon, örökpanorámával rendelkező telken fekszik. A 2x2 félszintes épület szerkezetileg és gépészetileg is készen van, a belső burkolások, a festés, illetve belső lépcső és korlátok kiválasztása vár az új tulajdonosra. Tulajdonosa nagy precízséggel, szakmai gondossággal felügyelt minden munkafolyamatot. ELHELYEZKEDÉS: - Szekszárd (Bottyán-hegy) – Szüret utca - buszmegálló pár perc séta - belváros kb. 10 perc séta INGATLAN: - telek 1362 m2 - hasznos alapterülete 300 m2 + terasz - építés éve: 1991 - 2x2 félszint - 6 db hálószoba, nappali, konyha, 2 fürdő, 4 db WC, gardróbok - 33 m2 terasz - 2 db garázs - 20 m2-es tároló (új tetővel, 2 réteg bitumenes lemezzel, bevilágítóval) HELYISÉGEK: FÖLDSZINT - nappali: 42 m2 - konyha+étkező: 32 m2 - kamra: 3 m2 - szoba: 20 m2 - WC: 2 m2 1. FÉLSZINT - 1.garázs: 18 m2 - 2. garázs: 17 m2 - kazánház: 3 m2 - előszoba: 6 m2 - közlekedő: 11 m2 - WC: 2 m2 - mosókonyha: 7m2 2. FÉLSZINT - közlekedő: 13 m2 - szoba: 23 m2 - szobából nyíló fürdő: 10 m2 (fürdőkád + zuhany kialakítás) - szoba: 22 m2 TETŐTÉRI SZINT - szoba + gardrób: 18 m2 - szoba + gardrób: 18 m2 - szoba: 12 m2 - fürdőszoba: 10 m2 MŰSZAKI ADATOK: - téglaépítésű (38-as N+F tégla) - 16 cm-es Austrotherm Grafit Reflex homlokzati szigetelés - 14 cm-es Austrotherm AT-N150 lépésálló szigetelés az aljzaton - 25 cm-es belső téglafalak - egy soron glettelt és festett falak - kiváló tetőszerkezet - a födémen 30 cm Rockwool kőzetgyapot szigetelés + hőtükrös fólia - Alpesi BRAMAC betoncserép - vadonatúj hőszigetelt, 3 rétegű REHAU műanyag nyílászárók - a nappaliban és az étkezőben emelő-toló ajtók - a tetőtéri szobákban FAKRO tetőablakok alumínium elektromos redőnnyel FŰTÉS+HŰTÉS: - Vaillant levegő-víz hőszivattyús rendszer + gázkazán - REHAU padlófűtés az alsó szinten (nappali, konyha+étkező, szoba) és a garázsokban - fan-coil fűtés/hűtés a többi helyiségben - az aljzatban ki van építve a lehetőség, ha a fan-coilokat radiátorokra cserélné - minden helyiség hőfoka külön szabályozható A teljes fűtési rendszer be van üzemelve, kivitelezői és gyártói garanciával is rendelkezik. - teljesen új villamoshálózat, 3x16 Amper - 10 kW napelem rendszer a tetőn - 2 db fűtött, műgyanta burkolattal bevont garázs, elektromos HÖRMANN kapuval - a garázsokban elektromos autónak kiépített töltési lehetőség - teljeskörűen kiépített gyengeáram hálózat (riasztó, kamerarendszer, internet) A belső terek kialakításához látványtervek is készültek, melyeket a vételár tartalmaz. Burkolja le, fesse ki és költözzön be ebbe az egyedülálló, és minden igényt kielégítő családi házba. A telek zártsága és fekvése kellő intimitást biztosít és csodás kilátást nyújt. Egyedülálló minőségű és kialakítású családi ház, rengeteg lehetőséggel és térrel. Hívjon, és nézzük meg!