Szálkán 4 szobás ház széles telekkel, garázzsal, melléképülettel eladó. ELHELYEZKEDÉS - a Szekszárdi dombvidék déli részén, erdővel övezett völgyben - 12 km távolságra Szekszárdtól és Bonyhádtól - festői környezetben, csendes, családi házas övezetben - közelben: étterem, Szálkai-tó és camping, óvoda, élelmiszerbolt - parkolási lehetőség az udvarban található garázsban és a 2 autó számára kialakított fedett beálló alatt INGATLAN - telek: 1286 m2 - lakótér: kb. nettó 200 m2 - 5 félszint, elöl és hátul fedett terasz, 2 erkély - nyivántartás szerint: társasházi lakás (alapító okirattal) - az udvaron melléképület található pincével HELYISÉGEK I. félszint / földszint: - fedett előterasz: 15 m2 - előszoba: 4 m2 - közlekedő: 5 m2 - kazánház: 4 m2 - tároló: 5 m2 - garázs/nyári konyha: 12 m2 - szuterén lejáró: 2 m2 - szuterén: 14 m2 II. félszint: - konyha+étkező: 27 m2 - fürdő+WC: 2 m2 - kamra: 2 m2 III. félszint: - nappali: 31 m2 - erkély/loggia: 10 m2 IV. félszint: - szoba: 13 m2 - szoba: 16 m2 - közlekedő: 4 m2 - fürdő+WC: 7 m2 V. félszint: - beépített padlástéri szoba: 25 m2 (redukálva 14 m2) - erkély: 4 m2 MŰSZAKI/ÁLLAPOT - téglaépítésű, 10 cm-es szigeteléssel ellátott ikerház fél, építés éve: 1982 - a tetőszerkezet 2008-ban megújult: szigetelés, fólia, új betoncserép, faszerkezet felújítása - 2011-ben történt a padlástér részbeni beépítése, ahol jelenleg egy tágas szoba található saját erkéllyel - 2023-ban új műanyag, 3 rétegű üveggel ellátott ablakok és bejárati, illetve teraszajtók lettek beépítve, a nappaliban 2024-ben - ablakok részben redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve - járólap, laminált és szőnyegpadló burkolatok - központi fűtés gázkazánnal (kb. 3 éves), illetve vegyes tüzelésű kazánnal (10 éves) - villanyvezetékek részben cserélve lettek (konyha, ebédlő, kazánház, padlástér) - vízvezetékek a konyhában lettek cserélve - teljes közmű (víz, villany, gáz, szennyvízhálózat), 3 fázis - beépített konyha (gáztűzhely, villanytűzhely, indukciós főzőlap, mosogatógép) - általános állapot: jól karbantartott, szép állapotú - Falusi CSOK igénybe vehető rá Az ingatlanhoz tartozik: - egy kb. 30 m2-es, újszerű, fedett gépkocsibeálló 2 autó részére - egy kb. 30 m2-es, terméskőből épült garázs, melynek laposteteje kiülős teraszként funkcionál - egy kb. 20 m2-es melléképület, melyből egy kb. 15 m2-es pince nyílik A telek körbekerített, kiváló fekvésű, benapozott. Az udvar tágas, gazdálkodásra és kinti szórakozásra is alkalmas. Az ingatlant elsősorban nagyobb családoknak ajánlom. A félszintes kialakításnak köszönhetően a család minden tagjának saját szobája, sőt saját szintje is lehet. A földszinten található, eredetileg garázsnak kialakított helyiség üzletnek vagy nyári konyhának is tökéletes, mivel vízvételi lehetőség, fűtés és külön bejárat tartozik hozzá. Ha Ön is ilyen jó elrendezésű, sokoldalú, tágas családi házat szeretne, akkor ne habozzon! Hívjon, és megmutatom.