EGY TÖRTÉNELMI VILLA A DUNAKANYARBAN, AHOL A MAGYAR MŰVÉSZET TÖRTÉNETE ÉS A KLASSZIKUS VILLABIRTOK HANGULATA TALÁLKOZIK.

KÖRNYÉK BEMUTATÁSA

Az ingatlan Tahitótfalu tahi oldalán, a Dunakanyar különleges természeti környezetében található, miközben Budapest is elérhető távolságban marad.

A térség a Duna közelségével, a zöld környezettel és a történelmi települések sajátos hangulatával kínál nyugodt alternatívát a fővárosi életformához képest. A környék adottságai ideális hátteret biztosítanak egy olyan birtok számára, ahol a természet közelsége, a privát szféra és a történelmi környezet egyaránt meghatározó szerepet kap.

A BIRTOK

A teljes ingatlanegyüttes összesen 4 724 m²-es területet foglal magában, és három külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból áll.

A fő ingatlan 2 194 m²-es telken helyezkedik el, tulajdoni lap szerinti megnevezése kivett lakóház, udvar, jogi jellege védett terület és műemlék. Ehhez két további, 1 380 m²-es, illetve 1 150 m²-es beépítetlen terület tartozik.

A tágas, ősfás kert intim környezetet teremt, amelyben a történelmi villa és a természetes környezet szervesen kapcsolódik egymáshoz. A birtok egyik különleges eleme a saját teniszpálya, amely tovább erősíti a klasszikus villabirtok hangulatát.

A két külön helyrajzi számon nyilvántartott további terület a birtok hosszú távú értékének és lehetőségeinek is fontos része. Az esetleges fejlesztés vagy beépítés lehetősége minden esetben az aktuális építési, településképi és örökségvédelmi előírások függvénye.

A teljes ingatlanegyüttes kizárólag egyben kerül értékesítésre.

A KERNSTOK-VILLA

A XIX–XX. század fordulójának építészeti világát idéző, 1912-ben Kernstok Károly által építtetett villa legnagyobb értéke az a sajátos karakter, amelyet az évtizedek változásai ellenére is megőrzött.

A faragott fa veranda, a hosszú tornác, a zsalugáteres ablakok, a hagyományos nyílászárók és a vastag falak olyan építészeti egységet alkotnak, amelyet napjainkban már rendkívül nehéz hasonló formában létrehozni.

Az épület külső megjelenése egyszerre idézi a korabeli villák eleganciáját és a természetes anyaghasználatból fakadó otthonosságot. A részletek nem pusztán dekoratív elemek, együtt adják azt az atmoszférát, amely a Kernstok-villát megkülönbözteti a hagyományos lakóingatlanoktól.

A belső terekben ugyanez az építészeti szemlélet folytatódik. A fafödémes helyiségek, a tornácra nyíló szobák, a téglaburkolatok és a természetes anyagok megőrzött részletei a villa történeti karakterét hangsúlyozzák.

Az egyik legmeghatározóbb belsőépítészeti elem a nagyméretű, zöld mázas cserépkályha, amely egyszerre képvisel esztétikai értéket és idézi fel a klasszikus polgári villák hangulatát.

A TÖRTÉNETI ÉPÜLET ÉS A KÉSŐBBI BŐVÍTÉS

A történeti épület mellett egy későbbi, a régi villa karakteréhez igazodó épületrész is helyet kapott. A bővítést a Market kivitelezte.

Az újabb épületrész kiváló állapotú, ráfordítást nem igényel és fűthető, így egész éves használatra is alkalmas. Ez különösen értékessé teszi az ingatlanegyüttest, hiszen a történelmi épület egyedi atmoszférája korszerűbben használható terekkel egészül ki.

A két épületrész együtt olyan lehetőséget kínál, amely ritkán érhető el egy műemléki ingatlan esetében. A történeti értékek megőrzése mellett a mindennapi használhatóság is fontos szerepet kaphat.

A birtok így nem kizárólag egy jövőbeni felújítási projektként értelmezhető, hanem olyan különleges ingatlanként, amely jelenlegi adottságai alapján is használható, és amelynek további alakítása az új tulajdonos elképzeléseihez igazodhat, a műemlékvédelmi követelmények betartásával.

MŰSZAKI ÉS INGATLANJOGI ADOTTSÁGOK

A történeti villa országos műemléki védelem alatt áll, ezért az épület megőrzése és esetleges átalakítása során a vonatkozó örökségvédelmi előírások meghatározóak.

A birtok három külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból áll:

• 2 194 m²-es fő telek, a történeti villával;
• 1 380 m²-es különálló, beépítetlen terület;
• 1 150 m²-es különálló, beépítetlen terület.

A teljes terület 4 724 m².

A főépület építészeti értékeit a faragott fa veranda, a hosszú tornác, a zsalugáteres nyílászárók, a fafödémes helyiségek és a történeti belsőépítészeti részletek határozzák meg. A későbbi bővítés fűthető, kiváló állapotú, és a rendelkezésre álló információk szerint további ráfordítást nem igényel.

A részletes műszaki állapotról, a közművekről és az esetleges fejlesztési lehetőségekről a rendelkezésre álló dokumentáció alapján adható pontos tájékoztatás.

KINEK AJÁNLOM?

Annak, aki értékeli a történelmi építészetet, a magyar művészeti örökséget és azokat az ingatlanokat, amelyekből valóban nincs még egy.

Annak, aki különleges családi rezidenciát vagy második otthont keres a Dunakanyarban, és fontos számára a privát környezet, a tágas kert és a klasszikus villabirtok hangulata.

Annak, aki reprezentatív vidéki birtokban gondolkodik, vagy hosszú távon olyan értékőrző koncepciót szeretne megvalósítani, amely méltó az épület múltjához. A megfelelő engedélyek és feltételek teljesülése esetén akár művészeti vagy kulturális célú hasznosítás is megvizsgálható.

Annak, aki befektetési lehetőséget lát egy különleges adottságú birtokban, és a meglévő épületegyüttes vendégházként, szálláshelyként vagy exkluzív rendezvényhelyszínként történő hasznosításában gondolkodik, a szükséges engedélyek és műemlékvédelmi előírások figyelembevételével.

A három külön helyrajzi számon nyilvántartott terület azok számára is érdekes lehet, akik a birtok egészének hosszú távú értékében és hasznosítási lehetőségeiben gondolkodnak.

EZ NEM EGYSZERŰEN EGY ELADÓ VILLA.

Ez Kernstok Károly egykori birtoka, ahol a magyar művészettörténet, a klasszikus villaépítészet, az ősfás kert és a Dunakanyar különleges környezete találkozik.

Egy hely, amelynek története már több mint egy évszázada íródik.

A következő fejezetét már az új tulajdonosa írhatja.

A teljes, 4 724 m²-es birtok kizárólag egyben eladó.