EGY HÁZ, AHOL MAKOVECZ IMRE ÉPÍTÉSZETI VILÁGA EGY BUDAPESTI KERTVÁROSI OTTHONNAL TALÁLKOZIK.

EGY HÁZ, AHOL MAKOVECZ IMRE ÉPÍTÉSZETI VILÁGA EGY BUDAPESTI KERTVÁROSI OTTHONNAL TALÁLKOZIK.

1987-BEN MAKOVECZ IMRE TERVEI ALAPJÁN ÉPÜLT. 1 166 M²-ES TELEK, 240,9 M² HASZNOS ALAPTERÜLET, EGYEDI ORGANIKUS ÉPÍTÉSZETI KARAKTER.

Nem egy átlagos családi ház.

A Budapest X. kerületében, Felsőrákos kertvárosias környezetében található ingatlant Makovecz Imre tervezte 1987-ben, és az épület homlokzatán elhelyezett emléktábla is őrzi ennek emlékét.

A 240,9 m² hasznos alapterületű, háromszintes (pince, földszint és tetőtér) családi ház olyan építészeti részleteket hordoz, amelyekből ma már szinte lehetetlen hasonlót találni.

Az organikus formavilág, a természetes faanyagok, a tölgyfagerendás födém, az ágasfák, az összetett tetőszerkezet és a kerttel szoros kapcsolatban álló terek együtt adják az épület sajátos karakterét.

A ház jelenlegi állapotában lakható, ugyanakkor korszerűsítést igényel.

Éppen ezért az ingatlan nemcsak egy különleges építészeti érték, hanem lehetőség is arra, hogy új tulajdonosa a mai életformához igazítsa, miközben megőrzi az eredeti koncepció legfontosabb elemeit.

KÖRNYÉK BEMUTATÁSA

Az ingatlan Budapest X. kerületében, Felsőrákoson, a Királydomb rendezett, kertvárosias lakóövezetében, a Dorogi utcában található.

A környéket jellemzően kertes családi házak, csendes utcák és nyugodt lakókörnyezet jellemzi.

A Dorogi utca kimondottan széles, kétirányú, aszfaltozott, forgalomcsillapított mellékutca, így az ingatlan egyszerre kínál kertvárosi nyugalmat és a fővárosi infrastruktúra közelségét.

Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel is könnyen elérhető.

A TELEK

Az 1 166 m²-es, körbekerített telek a főépület mellett egy különálló kisebb lakóépületnek is helyet ad.

A telek kertvárosias, intenzív beépítésű Lke-1/6 övezetben található.

A rendelkezésre álló szabályozási információk szerint az ingatlanon legfeljebb 4 lakóegység létesíthető, amely az ingatlan fejlesztési lehetőségeit is érdekessé teszi.

Az épület pinceszintjén két különálló gépkocsibeálló található. A nagyobb méretű garázs tágas kialakításának köszönhetően gyakorlatilag bármilyen személyautó vagy nagyobb SUV számára megfelelő, míg a kisebb beálló egy legfeljebb 5,5 méter hosszúságú elektromos autó, például egy Tesla Model S elhelyezésére alkalmas.

A kert rendezett, füvesített, így a telek megfelelő alapot biztosít egy igényes, harmonikus kert kialakításához.

A MAKOVECZ-HÁZ

A főépületet Makovecz Imre tervezte 1987-ben.

Az L alakú épület három szinten (pince, földszint és tetőtér) helyezkedik el, összesen 240,9 m² hasznos alapterülettel.

Már külső megjelenésében is eltér a hagyományos családi házaktól.

Az összetett formájú magas tető, a kettős hódfarkú cserépfedés, a természetes faelemek és az épület szerkezetébe integrált ágasfák olyan építészeti karaktert adnak számára, amely egyértelműen megkülönbözteti a környezetében található ingatlanoktól.

A belső térben a fa és a természetes anyagok dominálnak.

A faszerkezetű belső lépcső, a tölgyfagerendás födém és a tetőtér lambériázott felületei az épület organikus szemléletét viszik tovább.

A földszinti nappali egyik meghatározó eleme a fatüzelésű, vízteres kandalló, amely nemcsak hangulati elem, hanem a fűtési rendszer része is.

A kert felőli oldalon fedett terasz kapcsolódik az épülethez, tovább erősítve a belső és külső terek kapcsolatát.

A KÜLÖNÁLLÓ LAKÓÉPÜLET

A főépület mögött egy különálló, összkomfortos lakóépület is található.

A tégla falazatú, cserépfedésű épületben egy szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, előszoba és terasz kapott helyet.

Gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik.

A különálló épület számos élethelyzetben jelenthet komoly előnyt: alkalmas lehet többgenerációs együttélésre, vendégek elhelyezésére, otthoni vállalkozásra vagy önálló lakótérként történő használatra.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

A főépület sávalapozással és 38 cm-es tégla határoló falazattal készült.

A pince felett „E” jelű gerendás födém, a földszint felett tölgyfagerendás födém található.

Az összetett kialakítású magas tető kettős hódfarkú cserépfedést kapott.

A homlokzati nyílászárók egyesített szárnyú Thermopan ablakok redőnnyel.

A pinceszinten található a gépészeti helyiség, valamint két külön bejáratú garázs.

A fűtést Buderus gyártmányú kéményes állókazán és radiátoros hőleadó rendszer biztosítja, amelyet a nappaliban található vízteres, fatüzelésű kandalló egészít ki.

Az ingatlan összközműves: vezetékes víz, szennyvízcsatorna, elektromos áram és vezetékes gáz rendelkezésre áll.

Az épület jelenlegi állapotában lakható, azonban a mai kor igényeinek megfelelő korszerűsítése indokolt.

EGY ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK, AMELY ÚJ ÉLETET KAPHAT

Ennek az ingatlannak éppen ez az egyik legnagyobb különlegessége.

Nem egy új építésű házról van szó, amelyet a jelenlegi állapotában egyszerűen birtokba kell venni.

Ez egy 1987-ben Makovecz Imre által tervezett, dokumentált építészeti karakterrel rendelkező családi ház, amelynek saját története van.

A korszerűsítés lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos a saját életformájához igazítsa az ingatlant, miközben megőrzi annak legfontosabb építészeti értékeit.

KINEK AJÁNLOM?

Annak, aki nem egy átlagos budapesti családi házat keres.

Annak, aki értékeli az építészetet, a természetes anyagokat, az egyedi térkapcsolatokat és az olyan ingatlanokat, amelyeknek saját történetük van.

A különálló lakóépület miatt többgenerációs család számára is érdekes lehet, ugyanakkor az otthoni munkavégzéshez vagy vállalkozáshoz is különleges lehetőségeket kínál.

A telek mérete, övezeti besorolása és a rendelkezésre álló fejlesztési lehetőségek miatt befektetési szempontból is érdemes megvizsgálni.

EZ NEM EGY ÚJABB HÁZ A PIACON.

EZ EGY 1987-BEN MAKOVECZ IMRE ÁLTAL MEGTERVEZETT ÉPÜLET, AMELYNEK A TÖRTÉNETE MÁR MEGSZÜLETETT.

A következő fejezetét viszont már az új tulajdonosa írhatja.