A + ENERGETIKÁJÚ, NAGYVONALÚ OTTHON, AHOL A KÉNYELEM MELLÉ LEHETŐSÉGEK IS JÁRNAK!

Öreghegy, csendes zsákutca, A+ energetika, 1322 m²-es privát telek, 140 m²-es, földszintes családi ház, fedett terasz, dupla garázs, napelem, parkosított kert, melléképület

Egy ingatlan, amihez jóval több jár, mint azt elsőre gondolná!Vannak ingatlanok, amelyek mellett sokáig kell keresni az igazán erős érvet.

Itt inkább az a kérdés, melyikkel kezdjük. :)

Székesfehérvár Öreghegy városrészében, átmenő forgalomtól mentes, csendes zsákutca végén kínálok megvételre egy különleges adottságú családi ingatlant, amely egy 1322 m²-es, parkosított, intim telken helyezkedik el.
A 2005-ben épült otthon közel 200 m² összterületű:

- 140 m² nettó lakótér,

-   40 m²-es dupla garázs,

valamint összesen közel 20 m² terasz tartozik hozzá.

Tágas. Világos. Földszintes. Energiatakarékos. Privát.

Egyik legnagyobb erénye, hogy nem négyzetmétereket halmoz, hanem élhető tereket ad.

A földszintes kialakítás kifejezetten kényelmes, a térszervezés pedig jól átgondolt: a közösségi és a privát helyiségek elkülönülnek egymástól, mégis természetesen kapcsolódnak.

A tágas előszobában tárolóegységek kaptak helyet, amelyek a vételár részét képezik.

A ház legnagyobb közösségi tere, a teljesen gépesített konyha–étkező–nappali egy tágas, összefüggő, jól használható életteret alkot, miközben mindhárom funkciónak megmarad a saját, kényelmes helye. 

A nappali gyönyörűen benapozott az L alakban körbefutó, nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően, a sok természetes fény és a kert közelsége pedig igazán kellemes térérzetet ad!

Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik a hangulatos fedett teraszra, így jó időben a belső és külső élettér szinte természetesen összekapcsolódik.

A nappaliban kandalló kialakítására is van lehetőség, ha valaki még plusz hangulatot adna a téli estékhez.

A ház nyugodtabb szárnyában 3 világos hálószoba és külön gardrób található, a beépített gardrób bútor a vételár részét képezi!

A hálók parkettásak, jól bútorozhatók és kellően távol kerültek a nappali–étkező közösségi terétől ahhoz, hogy valóban privát lakórészt alkossanak.

A körülbelül hat éve megújult fürdőszoba káddal, külön zuhanyzóval és dupla mosdóval felszerelt. Az RGB LED hangulatvilágítás este kellemes, visszafogott wellness hangulatot teremt.

A tágas háztartási helyiségben mosdó, Wc, mosó- és szárítógép, valamint egy itt maradó infraszauna is kényelmesen elfért. 

Praktikus?

Nagyon!

A házból közvetlenül megközelíthető, 40 m²-es dupla garázs padlófűtéssel, vízvételi lehetőséggel, padlóösszefolyóval, külön vendég mosdóval, két belső bejárattal és szekcionált kapuval rendelkezik.

Két autó kényelmesen elfér benne, miközben marad hely tárolásra, kerékpárra, motorra vagy akár hobbi- és műhelyfunkcióra is!

MŰSZAKI TARTALOM:

Az ingatlan A+ energetikai besorolású.  

Porotherm falazattal, külső homlokzati hőszigeteléssel, Porotherm födémmel, 12 cm Rockwool födémszigeteléssel, hagyományos fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel épült.

A fűtési rendszer három éve megújult: Saunier Duval kondenzációs gázkazán és melegvíz-tároló gondoskodik az ellátásról.

  .

A közösségi terekben padlófűtés, a hálószobákban radiátoros hőleadás működik, a komfortot pedig két klímaberendezés egészíti ki.

2024-ben egy 4,92 kWp teljesítményű napelemes rendszer is telepítésre került.

A komfortot tovább növelik a korszerű műanyag nyílászárók, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, a biztonságról pedig kiépített riasztórendszer gondoskodik.

Elmondható, hogy itt a nagy alapterület mellé korszerű, energiatudatos műszaki háttér is társul!

A parkosított udvar már beállt, érett növényzettel rendelkezik.

A fák és növények árnyékot, intimitást és valódi privát szférát teremtenek.

A telket közvetlenül jellemzően szomszédos kertek határolják, ezért csend és nyugalom honol.

Az udvar automata öntözőrendszerrel, külön locsolóvíz-mérővel és térkövezett felületekkel rendelkezik, a behajtás pedig elektromos utcai kapun keresztül történik.

ÉS MOST JÖN A CSAVAR!

Az ingatlanhoz ugyanis jár még plusz egy külön otthon is!

A telek elkülönülő részén található egy 50 m²-es, önálló lakóegység nappalival, gardróbbal, konyhával, fürdőszoba+Wc-vel. A kisházhoz 25 m²-es saját garázs, borospince és kerítéssel teljesen leválasztott, külön bejáratú, saját használatú udvarrész tartozik.
Az 1322 m²-es telekméretnek köszönhetően a két épület nem kényszerül egymás mellé. A főépülettől a kisház nemcsak építészetileg különül el, hanem attól tisztes távolságra a mindennapi használatban is valódi önállóságot és privát szférát biztosít!
Többgenerációs együttélésnél lehet:
- az idős szülők vagy a felnőtt gyermek külön otthona,
- de ugyanilyen jól működhet vendégházként, irodaként, vállalkozás helyszíneként
- vagy bérbe adható lakóegységként.
Jelenlegi adottságai alapján akár kb. 200.000 Ft/hó bérleti bevételi potenciállal is számolhatunk.Ez évente már olyan összeg, amelyet érdemes figyelembe venni az ingatlan teljes értékének megítélésekor!
Ha nincs szükség bérbeadásra, a külön lakóegység akkor is ott marad tartalékként a későbbi lehetőségekre.

Ez az a PLUSZ, ami miatt ez az ingatlan élethelyzettől függően egészen különböző dolgokat tud és talán éppen ez az egyik legjobb tulajdonsága:

Önnek nem kell ma eldöntenie, hogy pár múlva mire lesz szüksége. Elég, hogy a lehetőség már adott!

Nagyon fontos: a főépület, a kisház és a teljes 1322 m²-es telek egy helyrajzi számon található, az ingatlan nem osztatlan közös tulajdon!

Két különálló lakóegység, mégis egyetlen, egységes ingatlan!

LOKÁCIÓ:

Az ingatlan Székesfehérvár egyik legkedveltebb, rendezett kertvárosi részén, Öreghegyen található.

A zsákutcai elhelyezkedésnek köszönhetően nincs átmenő forgalom, miközben a belváros könnyen elérhető.

A 24-es autóbusz megállója néhány perc sétára, a közelben pedig iskola, üzletek, gyógyszertár és sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak.

Így tehát nem kell választani a csendes családi környezet és a jól működő városi infrastruktúra között!

Ez az ingatlanhirdetés különösen azoknak szól, aki nem pusztán egy szép házat keresnek, hanem olyan otthont, amely ma is működik – és évek múltán is tud alkalmazkodni az élethelyzetekhez.

Ha Öreghegyen keres nagyvonalú, remek elhelyezkedésű, energiatakarékos, többgenerációs lehetőséget-, és mozgásteret kínáló családi házat, ezt érdemes személyesen is megnézni!
Az ingatlan-nyilvántartásban "kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" megnevezéssel szerepel.
Per-, teher- és igénymentes, 3 hónapon belül költözhető!
A lényeg röviden:

• Székesfehérvár – Öreghegy, csendes zsákutca
• 1322 m²-es parkosított, privát telek
• egy helyrajzi szám, nem osztatlan közös tulajdon
• A+ energetikai besorolás
• 140 m²-es, földszintes főépület
• 3 hálószoba + gardrób
• nagyvonalú nappali–konyha–étkező
• közel 20 m² terasz
• 40 m²-es fűtött dupla garázs
• infraszauna
• kondenzációs kazán, padlófűtés, 2 klíma
• 4,92 kWp napelemes rendszer
• korszerű műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval
• különálló 50 m²-es lakóegység
• hozzá tartozó 25 m²-es garázs, saját kert és borospince
• akár ~200.000 Ft/hó bérleti potenciál
• automata öntözőrendszer, elektromos kapu
• per-, teher- és igénymentes
• 3 hónapon belül költözhető

További információt telefonon, illetve személyesen, a helyszínen adok. Hétvégén is elérhető vagyok!