EGY HÁZ, HÁROM LAKRÉSZ, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG – ALAKÍTSA SAJÁT KEDVE SZERINT!

Budapest XXI. kerületének kertvárosias részén, Csepel-Királyerdőben, a Széchenyi István utcában kínálunk eladásra egy 129 m²-es, 6 szobás, jelenleg három lakrészre tagolt családi házat, 773 m²-es telekkel és két gépkocsi befogadására alkalmas garázzsal.

KÖRNYÉK

Királyerdő Csepel egyik kertvárosias, keresett, családi házas városrésze, ahol a zöldebb, nyugodtabb lakókörnyezet és Budapest infrastruktúrája egyszerre élvezhető.

A városrész egyik nagy előnye a Ráckevei–Soroksári-Duna-ág és a Kis-Duna-part közelsége. A partszakasz Csepel egyik kiemelt rekreációs területe: a környezet sétára, futásra, kerékpározásra, sportolásra és szabadtéri kikapcsolódásra egyaránt lehetőséget kínál. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra szintén jól kiépített. A közelben számos óvoda, általános és középiskola is megtalálható, valamint háziorvosi ellátás, gyógyszertárak, élelmiszerüzletek, éttermek, piac és további kereskedelmi-szolgáltató egységek is rendelkezésre állnak.

Tömegközlekedés:

- 148, 948 buszok megállója 100 méterre, amelyekkel a M3-as metró és a H7-es hév is könnyen megközelíthető és így a belváros is gyorsan elérhető.
- 71-es és a 152-es járatok megállói 10 perc sétára vannak.

Autóval a kerület fő közlekedési útvonalain keresztül Budapest belső részei és az M0-s körgyűrű is elérhető, amely további autópályák felé biztosít kapcsolatot.

TELEK

A ház egy 773 m²-es, összközműves telken helyezkedik el, amely a lakóépület mellett tágas, jól hasznosítható kertet biztosít. A rendezett, növényzettel kialakított udvarban fúrt kút segíti az öntözést, a rendelkezésre álló terület pedig számos további lehetőséget kínál: akár pihenőrész, terasz, játszótér vagy további zöldfelület is kialakítható az új tulajdonos igényei szerint.

Az ingatlanhoz egy különálló, két gépkocsi befogadására alkalmas garázs is tartozik, amely szerelőaknával rendelkezik, így parkolás mellett műhelyként vagy tárolóként is praktikusan használható.

INGATLAN

A családi ház 129 m²-es, földszintes, tégla építésű, teljes körűen felújítandó állapotú. Az elrendezését tekintve jelenleg 3 lakrészre tagolódik, összesen 6 szobával. A meglévő kialakítás egyik legnagyobb előnye éppen a rugalmasság: a lakrészek jelenlegi formájukban elkülönülten használhatók, ugyanakkor egy kis fantáziával egymással összenyithatók, így az ingatlan egy modern, tágas terekkel rendelkező családi otthonná is átalakítható.

Az épület teljes körű felújítást igényel, így az új tulajdonos gyakorlatilag a saját igényeire szabhatja a belső tereket, azok funkcióját és megjelenését. A ház homlokzata közepes állapotú, hőszigeteléssel nem rendelkezik. A néhány évvel ezelőtt részleges korszerűsítésen átesett tető fa szerkezetű, cserépfedéssel, valamint egy kis részén palával ellátott.

A külső nyílászárók vegyesen műanyag, fa, illetve hagyományos gerébtokos szerkezetűek. A fűtést és a meleg víz ellátását cirkó gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A ház per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

MŰSZAKI JELLEMZŐK

- telek: 773 m², összközműves, fúrt kúttal és garázzsal ellátott
- ház: 129 m²
- szerkezet: tégla
- tetőszerkezet: fa, cserépfedéssel, amely a tető egy részén néhány évvel ezelőtt korszerűsítésre került
- szobák száma: 6
- állapota: teljeskörűen felújítandó
- nyílászárók: vegyesen műanyag, fa és gerébtokos fa
- tető: részleges felújítás történt néhány éve,
- homlokzat: közepes állapotú, szigetelés nincs
- fűtés és melegvíz: gázcirkó, radiátoros hőleadással

Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor mérete, jelenlegi kialakítása és a telek adottságai számos lehetőséget kínálnak: kialakítható belőle egy nagyobb családi otthon, több generáció számára használható élettér, vagy akár az egymástól elkülönülő lakóegységek is megtarthatók. Az ingatlan különösen érdekes lehet többgenerációs együttéléshez, illetve azok számára, akik egy nagyobb alapterületű házat keresnek, de szeretnének lehetőséget hagyni egy elkülönülő vendég-, dolgozó- vagy családi élettér kialakítására.

PARKOLÁS

A telken található tágas garázsban két gépkocsi is elfér, emellett a kialakított szerelőakna praktikus lehet autószereléshez vagy műhelyfunkcióhoz is.

KINEK AJÁNLOM?

Ajánlom azoknak, akik nem egy kész házat keresnek, hanem olyan ingatlant, amelyben számos lehetőség rejlik és szeretnék a saját kedvük szerint alakítani.

Kiváló választás lehet nagyobb vagy többgenerációs család számára, ugyanakkor azoknak is, akik egyetlen tágas otthont szeretnének kialakítani a meglévő terek újragondolásával. A 773 m²-es telek, a 129 m²-es hasznos alapterület, valamint a kétállásos garázs együtt olyan alapot ad, amelyből egy átgondolt felújítással igazán személyre szabott családi otthon születhet.