A LEHETŐSÉGEK TÁRHÁZA ZALASZENTJAKAB KÖZPONTJÁBAN! 172 m²-es, új tetős téglaépület 500 m²-es telken eladó!

Az ingatlan egy gyönyörű, hatalmas ősfákkal körülvett, 500 m²-es telken fekszik. Megfelelő kínálattal és üzleti koncepcióval akár 3 környező település lakosságát is kiszolgálhatja, de az építésügyi szabályok betartásával tágas lakó funkcióra vagy vendégháznak is átalakítható!

Méretek és belső elosztás (172 m² hasznos alapterület + 25 m² pince):

• Bolt oldal: 30 m²-es eladótér pultrendszerrel + 38 m²-es raktár + 6 m² szociális helyiség + 12 m²-es raktár.
• Vendéglő/Presszó oldal: 59 m²-es tágas vendégtér épített pulttal + 29 m²-es raktár.
• Pince: 25 m²-es száraz, hűvös tárolóhelyiség.
• Tetőtér: Magas és szilárd tetőszerkezet, amely tetszés szerint beépíthető, így a lakó- vagy szolgáltatótér könnyedén megduplázható!

 Műszaki állapot és közművek:

• Szerkezet: Kiváló szerkezeti állapotú, stabil alappal rendelkező téglaépület.
• Tető: Új cserépfedést és szerkezeti felújítást kapott, a legköltségesebb állagmegóvó munkán már túl van az ingatlan!
• Közművek: Víz és villany bevezetve. (A településen csatorna- és gázhálózat nincs.)

 Elhelyezkedés és infrastruktúra:

• Remek elhelyezkedés: Buszmegálló és vasútállomás a közvetlen közelben.
• Központi fekvés: A községen átmenő főút mellett található, jól látható és könnyen megközelíthető.

 Sokoldalú hasznosítási lehetőségek:

• Üzletként: Élelmiszerbolt, bisztró, kávézó, helyi kézműves bolt, műhely vagy raktár.
• Otthonként / Befektetésként: Egyedi, tágas otthon, műterem, vagy akár kiadható apartmanház.

Irányár: 14.900.000 Ft

Megtekintés: Előre egyeztetett időpontban, rugalmasan.

 Érdeklődni: +36 30 246 6606 / +36 30 773 9925

 

VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN IM ZENTRUM VON ZALASZENTJAKAB! 172 m² Backsteingebäude mit neuem Dach auf einem 500 m² Grundstück zu verkaufen!

Im Zentrum von Zalaszentjakab, direkt an der Durchgangsstraße, steht ein 172 m² großes Backsteingebäude mit hervorragenden Gegebenheiten zum Verkauf. Laut Grundbuch ist die Immobilie als Gewerbeeinheit eingetragen (ehemals Lebensmittelgeschäft und Kneipe/Café).

Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, 500 m² großen Grundstück, umgeben von riesigen alten Bäumen. Mit einem guten Geschäftskonzept kann das Objekt die Bevölkerung von 3 umliegenden Ortschaften versorgen, lässt sich aber unter Einhaltung der Bauvorschriften auch in ein tágiges Wohnhaus, ein Einfamilienhaus oder ein Gästehaus umbauen!

Aufteilung und Nutzfläche (172 m² Nutzfläche + 25 m² Keller):

• Ehemaliges Geschäft: 30 m² Verkaufsraum mit Theke + 38 m² Lager + 6 m² Sozialraum + 12 m² weiteres Lager.
• Ehemalige Kneipe/Gaststätte: 59 m² großer Gästebereich mit gemauerter Theke + 29 m² Lager.
• Keller: 25 m² kühler, trockener Lagerraum.
• Dachgeschoss: Hohe und solide Dachkonstruktion, die ausgebaut werden kann, wodurch sich die Wohn- oder Nutzfläche leicht verdoppeln lässt!

Technischer Zustand und Versorgungsleitungen:

• Struktur: Massives Backsteingebäude mit stabiler Substanz und Fundament.
• Dach: Neues Ziegeldach und erweiterte Dachsanierung – die kostspieligste Erhaltungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt!
• Versorgungsleitungen: Wasser und Strom sind angeschlossen. (Im Ort gibt es kein Kanal- und Gasnetz.)

Lage und Infrastruktur:

• Gute Erreichbarkeit: Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Zentrale Lage: Direkt an der Durchgangsstraße des Dorfes, gut sichtbar und leicht erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Gewerblich: Lebensmittelgeschäft, Bistro, Café, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb.
• Privat / Investition: Einzigartiges, geräumiges Einfamilienhaus, Atelier oder Ferienwohnungshaus.

Orientierungspreis: 14.900.000 HUF

Besichtigung: Nach vorheriger Vereinbarung, flexibel.

 Kontakt: +36 30 246 6606 / +36 30 773 9925

 

A MULTITUDE OF OPPORTUNITIES IN THE CENTER OF ZALASZENTJAKAB! 172 sqm brick building with a new roof on a 500 sqm plot for sale!

In the center of Zalaszentjakab, right next to the main thoroughfare, a solid 172 sqm brick building with great potential is up for sale. According to the property register, it is currently classified as a commercial unit (formerly a grocery store and a local pub).

The property sits on a charming 500 sqm plot surrounded by mature trees. With the right business approach, it can serve the population of 3 surrounding villages, or, subject to local building regulations, be transformed into a spacious residential home, family house, or guesthouse!

Layout and Floor Area (172 sqm usable area + 25 sqm cellar):

• Former store area: 30 sqm sales area with counter + 38 sqm storage + 6 sqm staff facility + 12 sqm additional storage.
• Former pub/eatery area: 59 sqm customer lounge with built-in counter + 29 sqm storage.
• Cellar: 25 sqm cool, dry storage space.
• Attic: High and sturdy roof structure that can be converted, easily doubling the living or commercial space!

Technical Condition and Utilities:

• Structure: Solid brick building with strong foundations and structure.
• Roof: Fitted with a brand new tiled roof and updated roof structure – the most expensive renovation task is already done!
• Utilities: Water and electricity are connected. (No public gas or sewage system available in the village.)

Location and Infrastructure:

• Great accessibility: Bus stop and train station are located nearby.
• Central location: Situated along the main village road, highly visible and easily accessible.

Versatile Uses:

• Commercial: Grocery store, bistro, cafe, workshop, storage, or local market.
• Residential / Investment: Unique, spacious family residence, artist studio, or holiday rental apartments.

Guide Price: 14,900,000 HUF

Viewing: By prior appointment, flexible.

Inquiries: +36 30 246 6606 / +36 30 773 9925