VALÓDI BÉKEBELI KÚRIA ÉS BIRTOK ZALASZBARBAN! 110 m²-es polgári ház 6874 nm területtel az értékőrző új tulajdonosát várja!

Ez az ingatlan nem tömegcikk: az igényes, építészeti értékeket megbecsülő vevők számára kínál páratlan lehetőséget egy igazi birtok megteremtésére.

A ház szerkezete, felhasznált anyagai és a békebeli ácsmunka a kor legmagasabb színvonalát képviselik – az alapok rendkívül időtállóak és szilárdak!

Elosztás és alapterület (110 m² lakótér):

• 2 hatalmas, polgári szoba (25-25 m²): Tágas, világos terek elegáns arányokkal.
• 2 kisebb szoba (12,5 - 12,5 m²): Ideális hálónak, dolgozónak vagy vendégszobának.
• Tágas konyha (12,5 m²): Ahol a gyönyörű, épített kék cserép/takaréktűzhely a ház lelke.
• Tároló / Kamra (12,5 m²)
• 20 m²-es tornác/terasz: Oszlopos, klasszikus tornác, ahonnan mesés kilátás nyílik a zöldes domboldalra.
• Tetőtér: A kiváló állapotú tetőszerkezetnek köszönhetően a tetőtérben további lakóhelyiségek is beépíthetőek!

🌳 Hatalmas birtok és melléképületek:

• ~6874 nm telek: Egybefüggő, óriási terület, amely kiválóan alkalmas gazdálkodásra, lótartásra, gyümölcsös telepítésére vagy teljes privát szféra megteremtésére.
• Melléképületek: A telken hatalmas, szerkezetileg kiváló állapotú gazdasági épületek , tárolók, istálló és pajta  találhatók, amik műhelynek, istállónak vagy akár borászatnak is átalakíthatók.

🛠️ Állapot és közművek:

• Szerkezet: Kívül-belül eredeti architectural részletek (stukkók, díszes ablakkeretek, tömörfa ajtók és hajópadló).
• Korszerűsítés: Az ingatlan teljes belső és műszaki felújításra/korszerűsítésre vár, így az új tulajdonos saját ízlése szerint, a polgári értékek megőrzésével keltheti új életre.
• Közművek: A közművek az utcában találhatók, az ingatlanba nincsenek bevezetve.

🎯 Kinek ajánlom? Olyan értékmentő és igényes vásárlónak, aki látja a lehetőséget az autenthikus, békebeli építészetben, és nem egy tucatházat, hanem egy karakteres, 1 hektáros zalai birtokot szeretne formálni saját képére.

Irányár: 29,5 mft Ft

Megtekintés: Előre egyeztetett időpontban.

📞 Érdeklődni: 30/2466606/307739925

Íme a teljes hirdetés professzionális német és angol fordítása, külön-külön blokkba rendezve:

🇩🇪 NÉMET VÁLTOZAT (DEUTSCH)

ECHTER HISTORISCHER HERRENSITZ UND ANWESEN IN ZALASZBAR! 110 m² Bürgerhaus mit 1 Hektar Grund wartet auf seinen wertschätzenden neuen Eigentümer!

In einer der am schönsten gelegenen Ortschaften des Komitats Zala, in Zalaszbar, steht ein seltenes, bürgerliches Herrenhaus von hoher Bauqualität und mit historischem Charme zum Verkauf.

Diese Immobilie ist keine Massenware: Sie bietet anspruchsvollen Käufern, die architektonische Werte zu schätzen wissen, eine einmalige Gelegenheit, ein echtes Anwesen zu schaffen.

Die Struktur des Hauses, die verwendeten Materialien und die traditionelle Zimmererarbeit repräsentieren den höchsten Standard der damaligen Zeit – das Fundament ist äußerst langlebig und solide!

📐 Aufteilung und Nutzfläche (110 m² Wohnfläche):

• 2 riesige bürgerliche Zimmer (25-25 m²): Geräumige, helle Räume mit eleganten Proportionen.
• 2 kleinere Zimmer (12,5 - 12,5 m²): Ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
• Geräumige Küche (12,5 m²): Wo der wunderschöne, gemauerte blaue Kachelofen/Sparherd das Herz des Hauses bildet.
• Abstellraum / Speisekammer (12,5 m²)
• 20 m² Veranda/Terrasse: Klassische Säulenveranda mit traumhaftem Blick auf die grünen Hänge.
• Dachgeschoss: Dank des hervorragenden Zustands der Dachkonstruktion können im Dachgeschoss weitere Wohnräume ausgebaut werden!

🌳 Riesiges Anwesen und Nebengebäude:

• 6874 nm Grundstück: Zusammenhängende, riesige Fläche, ideal für Landwirtschaft, Pferdehaltung, Obstbau oder die Schaffung von absoluter Privatsphäre.
• Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich riesige, baulich hervorragend erhaltene Wirtschaftsgebäude, Lagerräume, ein Stall und eine Scheune, die zu einer Werkstatt, einem Pferdestall oder sogar einem Weingut umgebaut werden können.

🛠️ Zustand und Versorgungsleitungen:

• Struktur: Ursprüngliche architektonische Details innen und außen (Stuckguss, verzierte Fensterrahmen, Massivholztüren und Dielenböden).
• Modernisierung: Die Immobilie wartet auf eine vollständige Innen- und technische Renovierung/Modernisierung, sodass der neue Eigentümer sie nach seinem eigenen Geschmack und unter Bewahrung der bürgerlichen Werte zu neuem Leben erwecken kann.
• Versorgungsleitungen: Die Medien (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation) befinden sich in der Straße und sind nicht ins Gebäude eingeleitet.

🎯 Wem empfehle ich diese Immobilie? Einem wertschätzenden und anspruchsvollen Käufer, der das Potenzial der authentischen historischen Architektur erkennt und kein Haus von der Stange, sondern ein charakterstarkes, 1 Hektar großes Anwesen in Zala nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten möchte.

Orientierungspreis: 29,5 Mio. HUF

Besichtigung: Nach vorheriger Vereinbarung.

📞 Kontakt: +36 30 246 6606 / +36 30 773 9925

)

GENUINE VINTAGE MANOR AND ESTATE IN ZALASZBAR! 110 sqm classic manor house with 1 hectare of land awaits its new value-preserving owner!

In one of the most beautifully situated villages of Zala County, in Zalaszbar, a rare, high-quality gentleman’s family house radiating an authentic vintage atmosphere is now for sale.

This property is not a mass-market commodity: it offers a unique opportunity for discerning buyers who appreciate architectural heritage to create a true country estate.

The structure of the house, the materials used, and the traditional carpentry work represent the highest standards of its era – the foundations are exceptionally durable and solid!

📐 Layout and Floor Area (110 sqm living space):

• 2 huge classic rooms (25-25 sqm): Spacious, bright rooms with elegant proportions.
• 2 smaller rooms (12.5 - 12.5 sqm): Ideal for a bedroom, home office, or guest room.
• Spacious kitchen (12.5 sqm): Where the beautiful, built-in blue tiled stove/cooker serves as the soul of the house.
• Storage / Pantry (12.5 sqm)
• 20 sqm veranda/terrace: A classic pillared veranda offering a fabulous view of the green hillside.
• Attic: Thanks to the excellent condition of the roof structure, additional living spaces can be developed in the attic!

🌳 Huge Estate and Outbuildings:

• 6874     sqm  plot: A continuous, vast piece of land, perfect for farming, horse keeping, planting an orchard, or creating complete privacy.
• Outbuildings: The property features large, structurally sound agricultural buildings, storage units, a stable, and a barn, which can be converted into a workshop, stables, or even a winery.

🛠️ Condition and Utilities:

• Structure: Original architectural details inside and out (stucco work, ornate window frames, solid wood doors, and wooden floorboards).
• Modernization: The property is awaiting full interior and technical renovation/modernization, allowing the new owner to bring it back to life according to their own taste while preserving its classic heritage.
• Utilities: Utilities are located in the street and are not connected to the building.

🎯 Who is it recommended for? For an appreciative and sophisticated buyer who sees the potential in authentic historic architecture and wants to shape a characterful 1-hectare estate in Zala into their own vision rather than buying a generic house.

Guide Price: 29,500,000 HUF

Viewing: By prior appointment.

Inquiries: +36 30 246 6606 / +36 30 773 9925