Befektetési lehetőség Baja belvárosában – eladó üzlethelyiség stabil bérlővel

Baja városközpontjában, forgalmas, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 66 m²-es üzlethelyiséget. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy hosszú évek óta megbízható bérlő működik benne, aki a tulajdonos szándéka szerint az értékesítést követően is tovább bérelné az üzletet. Ennek köszönhetően kiváló befektetési lehetőséget kínál, hiszen az új tulajdonos számára már a vásárlást követően biztos bevételi forrást jelenthet.

Az üzlethelyiség kialakítása többféle tevékenység végzésére is alkalmas. A tágas, egybefüggő üzlettér jól berendezhető, a hátsó, külön helyiség pedig kényelmesen elkülöníthető az ügyféltértől. Itt kapott helyet a mosdó és a WC is, így az ingatlan funkcionális elrendezése a mindennapi működést is megkönnyíti.

Központi elhelyezkedésének köszönhetően az üzlet könnyen megközelíthető, a környék folyamatos gyalogos- és autósforgalma pedig hosszú távon is kedvező feltételeket biztosít kereskedelmi, szolgáltató vagy irodai tevékenység számára.

Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a hirdetésben szereplő alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű, az ingatlan egyedi kialakítása miatt kisebb eltérések előfordulhatnak.

A tulajdonos kérésére, a jelenlegi bérlő zavartalan működésének biztosítása érdekében az üzlethelyiségről eredeti belső fotókat nem áll módunkban közzétenni. A hirdetésben szereplő látványtervek mesterséges intelligencia (AI) segítségével készültek, és kizárólag illusztrációként szolgálnak.

Amennyiben egy értékálló, azonnali hozamot biztosító befektetést keres Baja belvárosában, ez az üzlethelyiség kiváló választás lehet.

DEUTSCH

Im Stadtzentrum von Baja bieten wir an einem stark frequentierten und gut erreichbaren Standort ein 66 m² großes Geschäftslokal zum Verkauf an. Einer der größten Vorteile der Immobilie ist, dass sie seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist, der das Geschäft nach dem Wunsch des Eigentümers auch nach dem Verkauf weiterhin mieten möchte. Dadurch bietet die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie dem neuen Eigentümer bereits unmittelbar nach dem Kauf eine sichere Einnahmequelle bieten kann.

Die Aufteilung des Geschäftslokals eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Der großzügige, offene Verkaufsraum lässt sich flexibel gestalten, während der separate hintere Raum bequem vom Kundenbereich getrennt werden kann. Dort befinden sich außerdem ein Waschraum und ein WC, wodurch die funktionale Raumaufteilung den täglichen Betrieb erleichtert.

Dank der zentralen Lage ist das Geschäft leicht erreichbar. Das kontinuierliche Fußgänger- und Verkehrsaufkommen in der Umgebung bietet langfristig hervorragende Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- oder Büronutzung.

Wir weisen darauf hin, dass der in der Anzeige dargestellte Grundriss ausschließlich zur Orientierung dient. Aufgrund der individuellen Gestaltung der Immobilie können geringfügige Abweichungen auftreten.

Auf Wunsch des Eigentümers und zur Sicherstellung des ungestörten Geschäftsbetriebs des derzeitigen Mieters können wir keine originalen Innenaufnahmen des Geschäftslokals veröffentlichen. Die in der Anzeige gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich Illustrationszwecken.

Wenn Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen im Stadtzentrum von Baja suchen, ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Wahl.

ENGLISH

In the center of Baja, at a busy and easily accessible location, we offer for sale a 66 m² commercial property. One of the property's greatest advantages is that it has been occupied for many years by a reliable tenant who, according to the owner's intention, would like to continue renting the premises after the sale. As a result, this property represents an excellent investment opportunity, providing the new owner with an immediate and secure source of rental income.

The layout of the commercial unit is suitable for a variety of business activities. The spacious open sales area can be arranged flexibly, while the separate rear room can easily be separated from the customer area. This section also includes a washroom and a toilet, making the property's functional layout practical for everyday operation.

Thanks to its central location, the property is easily accessible, while the constant pedestrian and vehicle traffic in the surrounding area provides excellent long-term conditions for retail, service, or office use.

Please note that the floor plan shown in the advertisement is for illustrative purposes only. Due to the property's unique layout, minor differences may occur.

At the owner's request, and in order to ensure the uninterrupted operation of the current tenant's business, we are unable to publish original interior photographs of the premises. The visualizations shown in the advertisement were created using artificial intelligence (AI) and are intended solely for illustrative purposes.

If you are looking for a stable investment with immediate rental income in the heart of Baja, this commercial property could be an excellent choice.