🏡 Eladó panorámás luxus családi ház Üröm-Rókahegyen!

Eladó panorámás luxus családi ház Üröm-Rókahegyen

Az ingatlan a III. kerület közvetlen szomszédságában, mindössze 50 méterre a Budapest táblától, mégis nyugodt, kertvárosi környezetben épült 2001-ben. Masszív szerkezetű, 38-as Porotherm tégla falazat 5cm külső szigeteléssel. Fa nyílászárók, gázzal töltött üveggel.

Korszerű alternatív rendszer gondoskodik a fűtésről, ami egy Viessmann gázkazánból és egy Fisher hőszivattyúból áll. Az egész házban padló hűtés-fűtés található, illetve radiátorok minden szobában.

A földszinten található 3 hálószoba, 1 tágas napfényes nappali, 2 fürdőszoba, 3 WC, 1 dolgozó szoba/iroda, 1 hatalmas étkezős konyha és egy gardrób, ebből az egyik szobának saját fürdőszobája van.

Az emeleten található további 2 hálószoba, 1 nappali, 1 fürdőszoba WC-vel, 1 hobbiszoba és 1 tároló.

A szuterinban egy kis borospince és 2 dupla beállós garázs található, ami egyenként egy nagyobb és egy kisebb jármű parkolására alkalmas. A garázsok egy kis, forgalom mentes zsákutcából közelíthetők meg.

Az ingatlan belmagassága 270cm, a földszinti nappaliban pedig 5 méter. Az épület egész nap természetes fényt kap, az ideális tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően.

A ház egy panorámás saroktelekre épült, amelynek a mérete 926 négyzetméter. A szépen rendezett kertben sok tuja, kerti tó és automata öntöző rendszer található, szép kovácsoltvas kerítés veszi körbe. Páratlan kilátással a falura, a Nagykevélyre, Pilisborosjenőre, a Megyeri hídra, a Naszály kőfejtőre illetve tiszti időben akár a Duna látványát is élvezheti. Üröm egyik legjobb részén Rókahegyen található, egy csendes utcában található, ahol szinte csak az ott lakók járnak. Felfelé már beépíthetetlen a panoráma.

Üröm az ország leggazdagabb települése, Német nemzetiségi kétnyelvű iskolával, óvodával illetve bölcsödével. A faluban megtalálható számos kis bolt, pékség és egy nagy Lidl.

Ezt a környéket mondják Budapest tüdejének, mert a Kevély miatt úgy fordul a szél, hogy mindig tiszta és friss a levegő.

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!

DEUTSCH

Zu Verkaufen: Panoramisches Luxus-Familienhaus in Üröm-Rókahegy

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum III. Bezirk, nur 50 Meter vom Stadtschild Budapest entfernt, wurde jedoch im Jahr 2001 in einer ruhigen Vorstadtumgebung errichtet. Es verfügt über eine robuste Struktur mit 38 cm Porotherm-Ziegelmauern und 5 cm Außenisolierung. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit gasgefülltem Glas.

Ein modernes alternatives System sorgt für die Heizung, bestehend aus einem Viessmann-Gasboiler und einer Fisher-Wärmepumpe. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, und in jedem Raum gibt es Heizkörper.

Das Erdgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, ein geräumiges, sonnenbeschienenes Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, ein Arbeits-/Bürozimmer, eine große Küche mit Essbereich und einen Kleiderschrank. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer.

Das Obergeschoss umfasst 2 zusätzliche Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, ein Hobbyzimmer und einen Abstellraum.

Im Keller gibt es einen kleinen Weinkeller und 2 Doppelgaragen, die jeweils geeignet sind, ein größeres und ein kleineres Fahrzeug zu parken. Die Garagen sind von einer kleinen, verkehrsfreien Sackgasse aus zugänglich.

Die Innenhöhe des Hauses beträgt 270 cm, während das Wohnzimmer im Erdgeschoss eine Höhe von 5 Metern hat. Dank der idealen Ausrichtung und der großen Glasflächen wird das Gebäude den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Das Haus ist auf einem panoramischen Eckgrundstück mit einer Größe von 926 Quadratmetern gebaut. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über zahlreiche Lebensbäume, einen Gartenteich und ein automatisches Bewässerungssystem, umgeben von einem schönen schmiedeeisernen Zaun. Es bietet unvergleichliche Ausblicke auf das Dorf, den Nagykevély, Pilisborosjenő, die Megyeri-Brücke, den Naszály-Steinbruch und bei klarem Wetter sogar die Donau. Es liegt in einer der besten Gegenden von Üröm in Rókahegy, in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Anwohnern besucht wird. Der Panoramablick ist unverbaubar.

Üröm ist die wohlhabendste Gemeinde des Landes mit einer deutschen zweisprachigen Schule, einem Kindergarten und einer Krippe. Das Dorf verfügt über mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und einen großen Lidl.

Dieses Gebiet ist bekannt als die "Lunge Budapests", da sich der Wind durch den Kevély so dreht, dass die Luft stets sauber und frisch ist.

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige kein Angebot im Sinne des ungarischen Zivilgesetzbuches (Ptk.) darstellt. Wir bitten Sie, die in der Anzeige angegebenen Daten und Umstände auch persönlich zu überprüfen, da trotz größter Sorgfalt Abweichungen von der Realität auftreten können.

ENGLISH

For Sale: Panoramic Luxury Family Home in Üröm-Rókahegy

The property is located in direct proximity to District III, just 50 meters from the Budapest city limit sign, yet it was built in a peaceful, suburban environment in 2001. It has a sturdy structure with 38 cm Porotherm brick walls and 5 cm external insulation. The windows and doors are made of wood with gas-filled glass.

A modern alternative system provides heating, consisting of a Viessmann gas boiler and a Fisher heat pump. There is underfloor heating and cooling throughout the house, and radiators in every room.

The ground floor features 3 bedrooms, a spacious sunlit living room, 2 bathrooms, 3 toilets, a study/office, a large kitchen with a dining area, and a wardrobe. One of the bedrooms has an en-suite bathroom.

The upper floor includes 2 additional bedrooms, 1 living room, 1 bathroom with a toilet, a hobby room, and a storage room.

In the basement, there is a small wine cellar and 2 double garages, each suitable for parking one larger and one smaller vehicle. The garages can be accessed from a small, traffic-free cul-de-sac.

The property's interior height is 270 cm, while the ground floor living room has a height of 5 meters. The building receives natural light all day long thanks to its ideal orientation and large glass surfaces.

The house is built on a panoramic corner plot with a size of 926 square meters. The beautifully arranged garden features many arborvitae, a garden pond, and an automatic irrigation system, surrounded by a lovely wrought iron fence. It offers unparalleled views of the village, Nagykevély, Pilisborosjenő, the Megyeri Bridge, the Naszály quarry, and in clear weather, even the Danube. Located on one of the best parts of Üröm in Rókahegy, it sits on a quiet street frequented mainly by locals. The panoramic view is unobstructable.

Üröm is the wealthiest municipality in the country, with a German bilingual school, kindergarten, and nursery. The village has several small shops, bakeries, and a large Lidl.

This area is known as the "lungs of Budapest" because the wind turns in such a way due to the Kevély, ensuring the air is always clean and fresh.

Please be advised that this advertisement does not constitute an offer within the meaning of the Hungarian Civil Code (Ptk.). We kindly ask you to verify the data and circumstances stated in the advertisement in person, as despite the utmost care, discrepancies from reality may occur.