AHOL A KÉNYELEM TALÁLKOZIK AZ OTTHON MEGHITT HANGULATÁVAL… ÜRÖM LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, A TÁBORFÖLDI LAKÓPARKBAN! IGÉNYES TEREK, ALACSONY REZSI, NYUGALOM ÉS KÉNYELEM – IDE VALÓBAN JÓ HAZAÉRNI!

Üröm egyik legkedveltebb, családias és rendezett részén, a Táborföldi lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, szeretettel karbantartott, medencés, 2 szintes, bruttó 199m²-es, 4 szobás ikerház felet, amely tökéletes választás lehet mindazok számára, akik a budai agglomeráció nyugalmát szeretnék ötvözni a magas komforttal és a praktikus családi élettérrel.

KÖRNYÉK BEMUTATÁSA

Üröm a budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, amely kiválóan ötvözi a nyugodt kertvárosi életformát Budapest közelségével. A település hosszú évek óta népszerű választás mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a főváros nyüzsgéséből, ugyanakkor fontos számukra a gyors és kényelmes elérhetőség.
A Táborföldi lakópark Üröm egyik rendezett, családias és kifejezetten keresett része, ahol a modern családi házas környezet, az ápolt utcák és a nyugodt lakókörnyezet harmonikus életteret biztosítanak. A környéket elsősorban igényes lakóingatlanok, gondozott kertek és kulturált lakóközösség jellemzi, amely tovább növeli a mindennapi élet komfortját és értékállóságát.
A lokáció különösen kedvező azok számára, akik a természet közelségét és az aktív életmód lehetőségét is értékelik. A környéken számos kiránduló- és túraútvonal, zöldterület, valamint szabadtéri kikapcsolódási lehetőség található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és egészségügyi ellátás – könnyen és gyorsan elérhetők.
Közlekedési szempontból is kiváló választás: Budapest és a környező települések autóval gyorsan megközelíthetők, a közeli főbb közlekedési útvonalak pedig megkönnyítik a napi ingázást.

TELEK BEMUTATÁSA

Az ikerház 1122 m²-es, összközműves telken épült, amelynek használata a két lakás között egyenlően megosztott, így az ingatlanhoz önálló, 561 m²-es telekrész tartozik.
A két lakás kialakítása során különös figyelmet fordítottak a privát élettér megőrzésére: az ingatlanrészek egymástól teljes mértékben elszeparáltak, külön bejárattal, valamint önálló közmű- és mérőórákkal rendelkeznek, így használatuk és fenntartásuk is teljesen független.
A gondosan kialakított, parkosított kert nemcsak esztétikai értéket képvisel, hanem a mindennapi kényelmet is szolgálja. A telken helyet kapott egy egyedi kialakítású medence, kerti tároló, fedett gépkocsi-beálló, valamint több gépjármű számára biztosított parkolási lehetőség is.
A rendezett, gondozott kert karbantartásáról automata öntözőrendszer gondoskodik, amely tovább növeli az ingatlan komfortját és a kert egész éves ápoltságát.

IKERHÁZ BEMUTATÁSA

A 2003-ban épült ikerház 162 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, amelyet tovább növel egy 12 m²-es télikert, valamint a 25 m²-es fedett terasz, így az ingatlan valódi, többgenerációs vagy nagyobb család számára is ideális életteret kínál.
A ház kialakítását a praktikum és a családbarát térszervezés jellemzi, ahol minden helyiség a kényelmet és a jól élhető mindennapokat szolgálja. A világos, jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően az ingatlan egyszerre otthonos és funkcionális.
Az alsó szint központi tere a tágas, egy légtérben kialakított nappali–konyha–étkező, amely a családi együttlétek természetes központjaként működik. A belső térhez közvetlenül kapcsolódik a 12 m²-es télikert és a 25 m²-es fedett terasz, amelyek tovább bővítik a használható életteret, és ideális helyszínt biztosítanak a nyugodt reggelikhez, családi összejövetelekhez vagy baráti estékhez.
Ezen a szinten kapott helyet továbbá az előszoba, egy háztartási helyiség zuhanyzóval és WC-vel, valamint a 18 m²-es egyállásos garázs is.
Az emeletre kényelmes, masszív vasbeton lépcső vezet, elegáns tölgyfa burkolattal, amely nemcsak tartósságával, hanem esztétikus megjelenésével is emeli az ingatlan színvonalát.
A felső szint jól szeparált privát lakóteret biztosít, ahol három kényelmes hálószoba, fürdőszoba WC-vel, közlekedő és gardrób került kialakításra, biztosítva a család minden tagja számára a nyugodt és kényelmes életteret.
A komfortérzetről és a melegvíz-ellátásról Vaillant turbós falikazán gondoskodik, amelyet az alsó szinten elektromos padlómelegítő rendszer egészít ki, kellemes hőérzetet biztosítva az év minden időszakában.
Külön kiemelendő az ingatlan rendkívül kedvező fenntartási költsége: a gáz-, villany- és vízfogyasztás együtt mindössze megközelítőleg 35.000 Ft/hó, rezsivédett fogyasztással, amely napjainkban különösen nagy értéket képvisel.
Az otthon kényelmét és biztonságát számos extra szolgálja: kandalló, két klíma, riasztórendszer, elektromos kapu, automata öntözőrendszer, valamint egy egyedi formavilágú, megközelítőleg 8×4 méteres épített medence. A telken két kerti faház, garázs, fedett gépkocsi-beálló és további parkolási lehetőség is rendelkezésre áll a kerítésen belül, miközben a gondozott, parkosított kert tovább erősíti az ingatlan otthonos és exkluzív karakterét.

FŐBB MŰSZAKI TARTALOM

- 38-as téglafalazat
-10-es tégla válaszfalak
- Hőszigetelő vakolat
- Üveggyapot tetőszigetelés
-Cseréptető
-Teljes egészében lambériázott padlás
-2 rétegű fa nyílászárók, tolóajtók
-gázkazán
-kandalló
-klíma
-riasztórendszer
-elektromos kapu, elektromos garázskapu
-medence
-öntözőberendezés

A részletes műszaki tartalom és további információk személyes megtekintés során állnak rendelkezésre.