🏡 Kivételes lehetőség Baján – többgenerációs családi ház hatalmas telekkel

Baja-Szentistván kedvelt, központi részén kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, téglaépítésű családi házat, amely méretének és adottságainak köszönhetően ideális választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vállalkozási célra vagy akár gazdálkodásra is.

Az 1970 körül épült ingatlan egy közel 1800 négyzetméteres telken helyezkedik el, ahol a tágas udvar számos lehetőséget kínál az új tulajdonos számára. A környezet kiválóan alkalmas állattartásra, kertészkedésre vagy akár kisebb gazdaság kialakítására is, de a méretes telek vállalkozási célokra is remek adottságokkal rendelkezik.

A ház nettó 200 négyzetméteres lakóterülettel rendelkezik, jelenlegi kialakítása szerint hat szobát foglal magába, így kényelmes életteret biztosít akár nagyobb család számára is. A belső terek világosak és jól alakíthatók, az ingatlan jelenlegi állapota átlagos, ugyanakkor stabil szerkezeti alapokkal rendelkezik, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint újíthatja fel és formálhatja otthonává.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a több mint 200 négyzetméteres pince, amely kiváló lehetőséget biztosít tárolásra, műhely kialakítására, vállalkozási célra vagy akár borospinceként történő hasznosításra is. Emellett külön műhelyépület is található a telken, amely tovább növeli az ingatlan használati értékét.

A ház fűtését gázkonvektorok biztosítják, a közművek közül a villany és a gáz rendelkezésre áll. A tető körülbelül 15 évvel ezelőtt szigetelést kapott. Az ingatlan délnyugati tájolásának köszönhetően kellemesen világos, az utcafronti elhelyezkedés pedig könnyű megközelíthetőséget biztosít.

A garázs az ár részét képezi, emellett önálló tárolóhelyiség is rendelkezésre áll. Az ingatlan tehermentes, így akár rövid időn belül birtokba vehető.

Ez a különleges adottságokkal rendelkező családi ház ritka lehetőség Baja egyik jól megközelíthető, közkedvelt városrészében, ahol a nagy terek és a sokféle hasznosítási lehetőség egyszerre adott.

DEUTSCH

Im beliebten und zentralen Teil von Baja-Szentistván bieten wir ein äußerst vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Ziegelbauweise zum Verkauf an. Dank seiner Größe und seiner hervorragenden Eigenschaften ist die Immobilie eine ideale Wahl für Großfamilien, mehrere Generationen, gewerbliche Nutzung oder sogar für landwirtschaftliche Zwecke.

Die um 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von nahezu 1.800 Quadratmetern, dessen großzügiger Hof dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Gartenbau oder die Einrichtung eines kleineren landwirtschaftlichen Betriebs, gleichzeitig bietet das große Grundstück auch ausgezeichnete Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von netto 200 Quadratmetern und umfasst derzeit sechs Zimmer, wodurch es auch für größere Familien ausreichend Wohnraum bietet. Die Innenräume sind hell und flexibel gestaltbar. Der Zustand der Immobilie ist durchschnittlich, sie verfügt jedoch über eine stabile Bausubstanz, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten kann.

Einer der besonderen Vorzüge der Immobilie ist der über 200 Quadratmeter große Keller, der hervorragende Möglichkeiten zur Lagerung, als Werkstatt, für gewerbliche Zwecke oder sogar als Weinkeller bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Werkstattgebäude, das den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren, Strom- und Gasanschluss sind vorhanden. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren gedämmt. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Immobilie angenehm hell, während die Lage an der Straßenfront eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten, außerdem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Immobilie ist lastenfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Dieses Einfamilienhaus mit seinen besonderen Eigenschaften stellt eine seltene Gelegenheit in einem gut erreichbaren und beliebten Stadtteil von Baja dar, wo großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gleichzeitig gegeben sind.

ENGLISH

In the popular and central area of Baja-Szentistván, we offer for sale an exceptionally versatile brick-built family house. Thanks to its size and outstanding features, the property is an ideal choice for large families, multi-generational living, business purposes, or even farming activities.

Built around 1970, the property is situated on a plot of nearly 1,800 square meters, where the spacious yard offers numerous possibilities for its new owner. The surroundings are ideal for animal keeping, gardening, or establishing a small farm, while the large plot also provides excellent opportunities for business-related use.

The house offers a net living area of 200 square meters and currently includes six rooms, providing comfortable living space even for a larger family. The interior spaces are bright and can be easily adapted to individual needs. The property is in average condition but has a solid structural foundation, allowing the new owner to renovate and customize it according to their own vision.

One of the property's most remarkable features is the cellar of more than 200 square meters, offering excellent possibilities for storage, workshop use, business activities, or even conversion into a wine cellar. In addition, a separate workshop building is located on the plot, further increasing the property's usability and value.

Heating is provided by gas convectors, and both electricity and gas utilities are available. The roof received insulation approximately 15 years ago. Thanks to its southwest orientation, the property is pleasantly bright, while its street-front location ensures easy accessibility.

The garage is included in the purchase price, and a separate storage room is also available. The property is free of encumbrances and can be taken into possession within a short period of time.

This family house with its unique features represents a rare opportunity in one of Baja’s well-accessible and sought-after districts, where generous space and a wide range of potential uses are available in one property.