Őrségi birtok eladó Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelében. Működő vendégház és gasztrovállalkozás teljes berendezéssel, kialakult vendégkörrel, engedélyekkel és jelentős fejlesztési potenciállal. Közel 6.000 m² telek, kb.110 m² lakótér, étterem–kávézó, pajták, wellness- és rendezvényhelyszín kialakítási lehetőség. Az ingatlan a teljes vállalkozással együtt eladó. Ez nem klasszikus családi ház. Ez egy készre épített életforma- és üzleti modell. AMI VALÓBAN ÉRTÉK EBBEN AZ INGATLANBAN: A legtöbb vidéki „vendégház” hirdetés valójában csak egy felújított parasztház. Itt viszont: - működő szálláshely van, - működő gasztrohely van, - visszatérő vendégkör van, - online jelenlét van, - engedélyek vannak, - kialakított koncepció van, és ami ritka: hiteles atmoszféra van. A birtok jelenleg is üzemel, így a vevő nem nulláról indul, hanem egy HAT ÉVE bejáratott rendszert vesz át. Főbb adatok: - 6.000 m²-es, vegyszermentes telek - összközműves ingatlan - "I" energetikai besorolás - ipari áram - fúrt kút - kb. 110 m² lakótér - 6+1 fős vendégház - külön szolgálati / tulajdonosi lakrész - működő étterem–kávézó–gasztroműhely - két nagy pajtaépület összesen kb. 220 m²-en - beépíthető tetőtér - állattartásra alkalmas melléképületek - teljes berendezés és eszközpark a vételár része Az ingatlan műszakilag az elmúlt években jelentős felújításon esett át, a közműhálózat cseréje megtörtént. A tetőszerkezet szándékosan maradt eredeti állapotban, így egy későbbi tetőtér-beépítés vagy bővítés szabadon alakítható. A BIRTOK KARAKTERE: Az egész ingatlan egyik legerősebb eleme az atmoszféra. Nem steril apartmanház, hanem autentikus őrségi életérzés: - pajták, - fedett terasz, - farm-to-table koncepció, - saját termőterület, - vidéki gasztronómia, - csend, - lassú turizmus, - természetközeli működés. Pontosan azt adja, amit az Őrségbe érkező vendégek keresnek — és amiért hajlandók prémium árat fizetni. ÜZLETI POTENCIÁL A jelenlegi tulajdonos gyakorlatilag egyszemélyes modellben építette fel és üzemelteti a rendszert. Ez egyszerre erősség és limit. A jó hír: egy normálisan szervezett, 2-4 fős üzemeltetéssel a kapacitás és az árbevétel érdemben növelhető. Fejlesztési irányok: 1. Boutique szálláshely továbbfejlesztése - A legegyenesebb út. Már most működik. 2. Rendezvényhelyszín A pajták mérete és hangulata miatt: - kisebb esküvők, - gasztroestek, - workshopok, - retreat-ek, - céges elvonulások reálisan kialakíthatók. 3. Wellness irány A tervezett wellnesshelyiség és pajta kiváló alap: - szauna, - dézsafürdő, - jakuzzi, - privát spa irányába. 4. Glamping / jurta A telek adottságai támogatják. KINEK AJÁNLJUK? ? - szálláshely-üzemeltetők - boutique hospitality befektetők - vidéki vendéglátásban gondolkodók - gasztrobrandet építők - életmódváltók tőkével - többgenerációs családok - retreat / workshop szervezők KINEK NEM AJÁNLJUK: - aki passzív befektetést keres napi operáció nélkül, - aki gyors megtérülést vár fejlesztés nélkül, - aki csak lakóházként tekint rá. Ez egy működtethető birtok. Aki érti a hospitality üzletet, annak komoly érték lehet. A vételár tartalmazza: - a teljes berendezést, a működéshez szükséges eszközparkot, - a vendéglátó egység felszerelését, - a kialakult online jelenlétet, - a foglalási profilokat, - a márkát, - valamint igény esetén a működő céges struktúrát és engedélyeket is. Irányár: 110 millió Ft Aki pusztán négyzetméterár alapján akarja értelmezni, annak drágának fog tűnni. Aki viszont: - működő üzletet, - kész brandet, - vendégkört, - atmoszférát, - továbbfejleszthető turisztikai potenciált keres, annak ez már teljesen más kategória, és érdemes megtekintenie.