Baján, a kórház közelében kínálunk megvételre egy jó elhelyezkedésű, téglaépítésű családi házat, amely kiváló lehetőség lehet családok számára vagy akár befektetési célra is. Az ingatlan a 1960-as években épült, praktikus elrendezésének és kedvező adottságainak köszönhetően kényelmes otthonná alakítható. A ház 82 négyzetméteres lakóterülettel rendelkezik, amelyhez egy 13 négyzetméteres fedett terasz kapcsolódik. A belső térben három szoba, egy fürdőszoba WC-vel, valamint kiszolgáló helyiségek találhatók. Az ingatlanhoz pince, padlás, kamra és tároló is tartozik, így a tárolási lehetőség bőségesen adott. A fűtést gázkazán biztosítja, emellett egy hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll, amely egész évben hozzájárul a kellemes hőmérséklethez. A nyílászárók többsége fa szerkezetű, a bejárati ajtó korszerű műanyag kivitelű. Az ingatlan műszaki állapotát tekintve több felújítás már megtörtént: a villanyhálózatot 2020-ban korszerűsítették, valamint a vízhálózat részleges cseréje is megtörtént a fürdőszobában és a WC-ben. A bútorzat megegyezés tárgyát képezi, így az új tulajdonos igény szerint akár berendezéssel együtt is birtokba veheti az ingatlant. A ház elhelyezkedése kiváló, hiszen a belváros, a kórház, üzletek és egyéb fontos intézmények könnyen megközelíthetők, így kényelmes és élhető otthont biztosíthat új lakói számára. DEUTSCH In Baja, in der Nähe des Krankenhauses, bieten wir ein gut gelegenes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise zum Verkauf an, das sowohl für Familien als auch zu Investitionszwecken eine hervorragende Möglichkeit bietet. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und kann dank ihrer praktischen Raumaufteilung und günstigen Eigenschaften in ein komfortables Zuhause verwandelt werden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern sowie über eine 13 Quadratmeter große überdachte Terrasse. Im Innenbereich befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie weitere Nebenräume. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, ein Dachboden, eine Speisekammer und ein Abstellraum, wodurch ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, zusätzlich steht eine Kühl- und Heizklimaanlage zur Verfügung, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die meisten Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, die Eingangstür besteht aus modernem Kunststoff. Hinsichtlich des technischen Zustands wurden bereits mehrere Renovierungen durchgeführt: Das Stromnetz wurde im Jahr 2020 modernisiert, außerdem erfolgte ein teilweiser Austausch der Wasserleitungen im Badezimmer und im WC. Die Möblierung ist Verhandlungssache, sodass der neue Eigentümer die Immobilie auf Wunsch auch möbliert übernehmen kann. Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet, da das Stadtzentrum, das Krankenhaus, Geschäfte und weitere wichtige Einrichtungen leicht erreichbar sind und somit ein komfortables und lebenswertes Zuhause für die neuen Bewohner bieten. ENGLISH In Baja, close to the hospital, we offer for sale a well-located brick-built family house, which can be an excellent opportunity for families or even for investment purposes. The property was built in the 1960s and, thanks to its practical layout and favorable features, can be transformed into a comfortable home. The house has a living area of 82 square meters and includes a 13 square meter covered terrace. The interior features three rooms, one bathroom with toilet, and additional utility spaces. The property also includes a cellar, attic, pantry, and storage room, providing ample storage possibilities. Heating is provided by a gas boiler, and there is also a heating and cooling air-conditioning unit available, ensuring a pleasant temperature throughout the year. Most of the doors and windows are wooden, while the entrance door is made of modern plastic. Several renovations have already been completed regarding the technical condition of the property: the electrical system was modernized in 2020, and the water pipes in the bathroom and toilet were also partially replaced. The furnishings are subject to agreement, so the new owner may also take possession of the property fully furnished if desired. The location of the house is excellent, as the city center, hospital, shops, and other important institutions are easily accessible, providing a comfortable and livable home for its future residents.