Baján, a belváros és a kórház közelében kínálunk megvételre egy keleti tájolású, 110 négyzetméteres családi házat, amely 742 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének és sokoldalú adottságainak köszönhetően remek lehetőség lehet családi otthon kialakítására, vállalkozási célra vagy akár befektetésnek is. A vegyes falazatú ház jelenlegi kialakítása szerint három szobával, konyhával, egy fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. A helyiségek tágasak, jól alakíthatók, az ingatlan pedig felújítandó állapotának köszönhetően teljes mértékben az új tulajdonos igényeire szabható. A fűtést konvektorok biztosítják, míg a melegvíz-ellátás gázbojleren keresztül történik. A nyílászárók fa szerkezetűek. Az ingatlanhoz pince, padlás és kamra is tartozik, amelyek kényelmes tárolási lehetőséget biztosítanak. A telken több melléképület is található, köztük egy műhely és egy aknás garázs, amely kiváló lehetőséget nyújthat autószereléssel, barkácsolással vagy egyéb tevékenységgel foglalkozók számára. Parkolás az utcán, az udvarban, valamint garázsban is megoldható. Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező, hiszen a belváros, a kórház, üzletek és egyéb fontos intézmények könnyen elérhetők, így a ház hosszú távon is jó értéket képviselhet. DEUTSCH In Baja, in der Nähe des Stadtzentrums und des Krankenhauses, bieten wir ein nach Osten ausgerichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern zum Verkauf an, das sich auf einem 742 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Dank der ausgezeichneten Lage und der vielseitigen Eigenschaften bietet die Immobilie eine hervorragende Möglichkeit zur Schaffung eines Familienheims, für gewerbliche Zwecke oder auch als Investition. Das Haus mit Mischmauerwerk verfügt derzeit über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Räume sind großzügig und gut gestaltbar, und dank des renovierungsbedürftigen Zustands kann die Immobilie vollständig an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Die Beheizung erfolgt über Konvektoren, während die Warmwasserversorgung durch einen Gasboiler sichergestellt wird. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, ein Dachboden sowie eine Speisekammer, die praktische Lagermöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und eine Garage mit Wartungsgrube, die eine ausgezeichnete Möglichkeit für Personen bieten, die sich mit Autoservice, Heimwerken oder anderen Tätigkeiten beschäftigen. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße, im Hof sowie in der Garage vorhanden. Die Lage der Immobilie ist besonders günstig, da das Stadtzentrum, das Krankenhaus, Geschäfte und weitere wichtige Einrichtungen leicht erreichbar sind, wodurch das Haus auch langfristig einen guten Wert darstellen kann. ENGLISH In Baja, close to the city center and the hospital, we offer for sale an east-facing family house with a floor area of 110 square meters, situated on a 742 square meter plot. Thanks to its excellent location and versatile features, the property can be a great opportunity for creating a family home, for business purposes, or even as an investment. The mixed-wall construction house currently consists of three rooms, a kitchen, one bathroom, and two separate toilets. The spaces are spacious and can be easily customized, while the property’s condition requiring renovation allows it to be fully tailored to the new owner’s needs. Heating is provided by gas convectors, while hot water supply is ensured through a gas boiler. The doors and windows are made of wood. The property also includes a cellar, attic, and pantry, all offering convenient storage possibilities. Several outbuildings are located on the plot, including a workshop and a garage with an inspection pit, providing excellent opportunities for those involved in car repair, DIY activities, or other types of work. Parking is available on the street, in the yard, and in the garage as well. The location of the property is particularly favorable, as the city center, hospital, shops, and other important institutions are all easily accessible, making the house a valuable property even in the long term.