✨ MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? • Történelem és Modernitás: Egy 19. századi alapokra épült, déli tájolású, napfényes otthon. • Egyedi megoldások: Boltíves téglafalú fürdőszoba a pincében – télen a fatüzelésű kályhával privát szaunává varázsolható! 🧖‍♂️ • Tágas terek: 25 nm-es nappali és háló, plusz egy izgalmas, egy légterű tetőtéri szoba. • Jogi státusz: Művelési ág alól KIVETT zártkert – nincs várakozási idő, azonnal birtokba vehető! • Lokáció: 20 perc Horvátország, 10 perc a kristálytiszta Gyékényesi-tó. 🌿 Klíma: A település szubmediterrán éghajlata kedvez a különleges növényeknek és a hosszú, meleg ősznek. Lokáció: A település neve nem véletlen: a lakók ősei az utolsó Árpád-házi királytól, III. Andrástól kaptak nemességet a 13. század végén. Ezt a kiváltságukat később III. Károly is megerősítette. Ez egy öntudatos, büszke közösség volt, amit az építészeten is látni: a faluban sok a tágas, masszív, „módos” gazdaház. Egyedülálló klíma és környezet • Szubmediterrán éghajlat: a falu a Zala-Somogyi határvidéken fekszik, ahol az Adria felől érkező enyhe légáramlatok miatt a telek enyhébbek, az ősz pedig hosszú és napos. Ez kedvez a szőlőnek, a fügének és a különleges növényeknek. • A tisztaság szigete: Gyékényes és a híres, kristálytiszta bányató (a búvárok paradicsoma) mindössze 10 perc. A környék levegője rendkívül tiszta, a fényszennyezés pedig minimális, így a csillagos égbolt látványa lenyűgöző. 3. Néprajzi és kulturális értékek • Bartók és Kodály nyomában: Kevesen tudják, de Nemespátró a néprajzkutatók kedvelt lelőhelye volt. Az itt gyűjtött népdalok egy részét Bartók Béla és Kodály Zoltán is feldolgozta. A helyi hagyományok (pl. a népviselet) sokban hasonlítottak az erdélyi magyar kultúrához. 4. Mai élet és infrastruktúra • Nyugalom és biztonság: A falu zsáktelepülés jellegű, nincs átmenő forgalom. A népessége 300 fő alatti, így mindenki ismer mindenkit, nagyon alacsony a bűnözés. • Közelség: Bár a nyugalom szigete, Nagykanizsa (bevásárlóközpontok, kórház, mozi) mindössze 15-20 perc autóval, és az autópálya is gyorsan elérhető. Nemespátró azoknak való, akik értékelik a történelmet, a csendet, és szeretik a mediterrán jellegű, lankás zalai tájat. 💰 Irányár: [43,5 mft] 📞 Kérjen időpontot a megtekintéshez: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606 ________________________________________ ATEMBERAUBENDES PANORAMA – HISTORISCHES LANDGUT AUS DEM 19. JH. Suchen Sie absolute Ruhe ohne Nachbarn? In Nemespátró steht dieses charmante, renovierte ehemalige Adelsgut zum Verkauf. 🏠 HIGHLIGHTS: • Einzigartige Atmosphäre: Südliche Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume. • Besonderheit: Badezimmer im Gewölbekeller aus antiken Ziegeln – mit dem Holzofen auch als Sauna nutzbar! • Lage: Nur 100 m vom Dorfrand entfernt, an einer asphaltierten Straße. 10 Min. zum Gyékényes-See (ungarnweit sauberster See), 20 Min. nach Kroatien. • Klima: Submediterranes Mikroklima – ideal für Wein und Erholung. • Rechtliches: Sofortkauf möglich (keine landwirtschaftliche Genehmigung nötig!). 💰 Richtpreis: 43,5 mft 📞 Kontakt: +36 30 773 9925 ________________________________________ BREATH-TAKING VIEW – 19TH CENTURY HISTORIC ESTATE FOR SALE No neighbors, just endless views! This renovated 19th-century small noble estate is located in Nemespátró, near the Croatian border. 🏠 PROPERTY FEATURES: • One-of-a-kind bathroom: Located in a vaulted brick cellar, featuring a unique atmosphere. Can be used as a sauna with the wood-burning stove! • Layout: 25 sqm living room, 25 sqm bedroom, and a 25 sqm open-plan attic room. • Climate: Sub-Mediterranean weather, perfect for nature lovers. • Access: Located on a high-quality asphalt road, just 10 minutes from the crystal-clear Lake Gyékényes. • Fast Procedure: Officially "withdrawn from cultivation," meaning a quick and easy purchase process. 💰 Asking Price: [43,5 mft ] 📞 Call for a viewing: +36 30 773 9925