ELEGÁNS VIDÉKI OTTHON HATALMAS TERÜLETTEL – FELÚJÍTOTT, PANORÁMÁS BIRTOK ELADÓ NEMESPÁTRÓN!

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

• Időtálló építészet és benapozottság: Vastag téglafalazatú, déli tájolású, kúria jellegű épület, amely egész nap fényárban úszik. A vastag falak nyáron kiváló klímát biztosítanak, télen pedig remekül tartják a meleget.
• Hangulatos, multifunkcionális alagsor: A ház alatt egy gyönyörű, boltíves téglafalú pince található, ahol a fürdőszoba és a mellékhelyiség is helyet kapott. A beépített fatüzelésű kályha nemcsak egyedi hangulatot áraszt, de télen pillanatok alatt kellemes meleget biztosít az alsó szinten.
• Tágas és élhető terek: A földszinten két hatalmas, egyenként 25 nm-es, külön nyíló szoba található, amelyek tágas és kényelmes életteret biztosítanak.

A HELYISÉGEK MÉRETEI (Összterület: 98 nm)

• Földszint: 25 nm-es nappali + 25 nm-es hálószoba
• Konyha: 8 nm
• Közlekedő / előtér: 8 nm
• Beépített tetőtér: 12 nm-es, hangulatos, fagerendás hálószoba nagy tetőablakkal
• Boltíves alsó szint (fürdőszoba + WC): 6 nm
• Tradicionális, fedett tornác: 14 nm

 TELEK ÉS KÖRNYEZET

• Jogi státusz: Szőlő, szántó és gazdasági épület besorolású, hatalmas, 5622 nm-es terület tartozik hozzá, amely kiválóan alkalmas gazdálkodásra, önellátásra, vagy a magánszféra teljes megőrzésére (birtokközpontnak is ideális).
• Egyedülálló szubmediterrán klíma: A Zala-Somogyi határvidék enhebb teleiről és hosszú, napos őszéről ismert. A kertben kiválóan érzi magát a füge, a szőlő és számos különleges növény.
• A tisztaság szigete: Gyékényes és annak kristálytiszta vizű bányatava (a búvárok és horgászok paradicsoma) mindössze 15 perc autóval. A környéken a levegő rendkívül tiszta, a fényszennyezés minimális, így a csillagos égbolt látványa lenyűgöző.

KULTURÁLIS ÉRTÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA

• Élő történelem: Nemespátró egy gazdag múltú, egykori kisnemesi település, ami a mai napig meglátszik a falu tágas, masszív és patinás építészetén. A falu néprajzi szempontból is kiemelkedő: az itt gyűjtött népdalok egy részét anno Bartók Béla és Kodály Zoltán is feldolgozta.
• Biztonság és nyugalom: A falu zsáktelepülés, így átmenő forgalomtól mentes, csendes és rendkívül biztonságos, családias közösség (300 fő alatti lakosság).
• Kiváló elhelyezkedés: Bár a béke szigete, Nagykanizsa (bevásárlóközpontok, kórház, infrastruktúra) és az M7-es autópálya is mindössze 15-20 perc alatt elérhető autóval.

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik egy igényesen felújított, egyedi karakterrel bíró vidéki otthont vagy saját birtokot keresnek a lankás, mediterrán hangulatú zalai tájon.

Irányár: 34,9 M Ft 📞 Kérjen időpontot a megtekintéshez: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

 

ELEGANTES LANDHAUS MIT RIESIGEM GRUNDSTÜCK – RENOVIERTES ANWESEN MIT PANORAMABLICK IN NEMESPÁTRÓ ZU VERKAUFEN!

Sehnen Sie sich nach ländlicher Ruhe und ungestörter Abgeschiedenheit, wo die Nähe zur Natur und der Panoramablick Erholung garantieren? Am Rande der Regionen Zala und Somogy, am schönsten und über eine asphaltierte Straße leicht erreichbaren Punkt von Nemespátró, wartet dieses komplett und hochwertig renovierte, charaktervolle Landgut auf seinen neuen Besitzer.

WARUM IST DIESE IMMOBILIE SO BESONDERS?

• Zeitlose Architektur und viel Sonnenschein: Ein nach Süden ausgerichtetes Gebäude im Landhausstil mit dicken Ziegelmauern, das den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird. Die dicken Wände sorgen im Sommer für ein hervorragendes Klima und halten im Winter die Wärme optimal.
• Gemütliches, multifunktionales Untergeschoss: Unter dem Haus befindet sich ein wunderschöner Keller mit Ziegelgewölbe, in dem das Badezimmer und das WC untergebracht sind. Der eingebaute Holzofen sorgt nicht nur für eine einzigartige Atmosphäre, sondern im Winter auch im Handumdrehen für wohlige Wärme auf der unteren Ebene.
• Großzügige Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei riesige, jeweils 25 m² große, separat begehbare Zimmer, die ein geräumiges und komfortables Wohngefühl bieten.

 RAUMAUFTEILUNG (Gesamtfläche: 98 m²)

• Erdgeschoss: 25 m² Wohnzimmer + 25 m² Schlafzimmer
• Küche: 8 m²
• Flur / Eingangsbereich: 8 m²
• Ausgebautes Dachgeschoss: 12 m² großes, gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalken und großem Dachfenster
• Untergeschoss mit Gewölbe (Bad + WC): 6 m²
• Traditionelle, überdachte Veranda (Tornác): 14 m²

GRUNDSTÜCK UND UMGEBUNG

• Rechtlicher Status: Eingetragen als Weinberg, Ackerland und Wirtschaftsgebäude. Zum Anwesen gehört ein riesiges Grundstück von 5.622 m², das sich hervorragend für die Landwirtschaft, Selbstversorgung oder zur Wahrung der absoluten Privatsphäre eignet (auch ideal als eigener Gutshof).
• Einzigartiges submediterranes Klima: Die Grenzregion Zala-Somogy ist für ihre milderen Winter und langen, sonnigen Herbste bekannt. Im Garten gedeihen Feigen, Weinreben und zahlreiche besondere Pflanzen hervorragend.
• Insel der Reinheit: Gyékényes und sein berühmter Baggersee mit kristallklarem Wasser (ein Paradies für Taucher und Angler) sind nur 15 Autominuten entfernt. Die Luft in der Umgebung ist extrem rein und die Lichtverschmutzung minimal, sodass der Blick auf den Sternenhimmel atemberaubend ist.

KULTURELLER WERT UND INFRASTRUKTUR

• Lebendige Geschichte: Nemespátró ist ein geschichtsträchtiges, ehemaliges Kleinadelsdorf, was sich noch heute an der großzügigen, massiven und charaktervollen Architektur des Ortes zeigt. Auch in puncto Volkskunde ist das Dorf bedeutend: Ein Teil der hier gesammelten Volkslieder wurde einst von Béla Bartók und Zoltán Kodály verarbeitet.
• Sicherheit und Ruhe: Das Dorf ist eine Sackgassengemeinde, daher frei von Durchgangsverkehr, ruhig und eine äußerst sichere, familiäre Gemeinschaft (unter 300 Einwohner).
• Hervorragende Lage: Obwohl es eine Oase der Ruhe ist, sind Nagykanizsa (Einkaufszentren, Krankenhaus, Infrastruktur) und die Autobahn M7 in nur 15–20 Autominuten erreichbar.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein hochwertig renoviertes, charakterstarkes Landhaus oder ein eigenes Anwesen in der hügeligen, mediterran anmutenden Landschaft von Zala suchen.

Preis: 34,9 Mio. HUF

Besichtigungstermin vereinbaren unter: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

 

ELEGANT COUNTRYSIDE HOME WITH VAST LAND – RENOVATED ESTATE WITH PANORAMIC VIEWS FOR SALE IN NEMESPÁTRÓ!

Are you longing for countryside peace and undisturbed tranquility, where proximity to nature and panoramic views guarantee relaxation? At the border of Zala and Somogy counties, at the most beautiful, easily accessible (asphalt road) point of Nemespátró, a fully and high-quality renovated, characterful countryside estate is waiting for its new owner.

WHY IS THIS PROPERTY SPECIAL?

• Timeless architecture and abundant sunlight: A south-facing, manor-style building with thick brick walls, flooded with natural light all day long. The thick walls provide an excellent microclimate in summer and retain heat remarkably well in winter.
• Charming, multi-functional lower level: Below the house lies a beautiful, vaulted brick cellar, which accommodates the bathroom and toilet. The built-in wood-burning stove not only creates a unique atmosphere but also provides cozy warmth on the lower level within minutes during winter.
• Spacious and comfortable living areas: The ground floor features two huge, 25 sqm separate bedrooms, offering a generous and comfortable living space.

ROOM SIZES (Total area: 98 sqm)

• Ground floor: 25 sqm living room + 25 sqm bedroom
• Kitchen: 8 sqm
• Hallway / entrance: 8 sqm
• Converted attic: 12 sqm cozy, wooden-beamed bedroom with a large skylight
• Vaulted lower level (bathroom + WC): 6 sqm
• Traditional covered porch (Tornác): 14 sqm

LAND AND SURROUNDINGS

• Legal status: Registered as vineyard, arable land, and economic building. The estate comes with a massive 5,622 sqm plot, perfect for farming, self-sufficiency, or maintaining absolute privacy (also ideal as a private estate center).
• Unique sub-Mediterranean climate: The Zala-Somogy border region is known for its milder winters and long, sunny autumns. Figs, grapes, and many unique plants thrive beautifully in the garden.
• An island of purity: Gyékényes and its famous crystal-clear quarry lake (a paradise for divers and anglers) are just 15 minutes away by car. The air in the area is extremely clean and light pollution is minimal, offering breathtaking views of the starry night sky.

CULTURAL VALUE AND INFRASTRUCTURE

• Living history: Nemespátró is a historic, former petty-noble village, which is still reflected in the spacious, solid, and historic architecture of the local houses. The village is also outstanding from a folklore perspective: some of the folk songs collected here were later processed by Béla Bartók and Zoltán Kodály.
• Safety and peace: The village is a cul-de-sac settlement, meaning it is free from through traffic, quiet, and a very safe, family-friendly community (population under 300).
• Excellent location: Although it is an oasis of peace, Nagykanizsa (shopping malls, hospital, infrastructure) and the M7 motorway are only 15–20 minutes away by car.

This property is the perfect choice for anyone looking for a tastefully renovated countryside home or a private estate with unique character in the rolling, Mediterranean-style landscape of Zala.

Target price: 34.9 M HUF

To book a viewing, call: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606