AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ, EXKLUZÍV napfényes 144nm-es LAKÁS 200 méterre a Kosztolányi Dezső tértől! XI. kerületben, kiváló közlekedés mellett nappali + 5 hálószobás lakás 9 lakásos társasházban, közös használatú kerttel és opcionálisan magán mélygarázs parkolóhelyekkel ELADÓ! Az ingatlan a XI. kerület közkedvelt részén épült 2021-2022-ben. A lakás az 5. emeletes társasház 4. emeletén található, a szinten egyedüli lakásként! A nettó 144 m2-es lakótérben, közel 52 m2-es nappali-konyha-étkező-dolgozósarok, továbbá 5 hálószoba, 2 fürdőszoba - 1 mellékhelyiséggel, 1 külön mellékhelyiséggel -, háztartási helység, tároló valamint összesen 20 m2-es erkély található. Műszaki paraméterek: - falak: 20-as tégla főfalak 20 cm-es kőzetgyapot hőszigeteléssel, 10-es tégla válaszfalak. - nyílászárók: A külső nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel fehér műanyag ablakkerettel, míg a társasház közös részein fekete alumínium ablakkerettel. MDF festett fehér mintás beltéri ajtók szobákon PZ zárakkal, míg a vizes helyiségekben WC zárakkal. Assa Abloy tűzgátló biztonsági bejárati ajtó MABISZ minősítéssel. - burkolatok, szaniterek: Vizes helyiségekben nagy méretű dekoratív bézs gres lapok, Grohe csaptelepek, Ravak akril kád, zuhanytálca, Laufen wc és mosdó. Német minőségű Parador Loft szériájú 2200x243x9mm prémium laminált padló. - mennyezeti hűtő-fűtő rendszer, házközponti H-tarifás hőszivattyú - szobánkénti termosztát, mobil applikáción is elérhető vezérléssel - Aereco szellőzőrendszer - külön mérőórák - 3x16A elektromos betáp - elektromos redőny előkészítés, külső rejtett festett tokos - riasztórendszer előkészítés - Telekom 5G lefedettség, 2gigabit és Vodafone internet, tv telefon is elérhető Költségek: fűtési költség reálisan 10.000-15.000 Ft, fűtési hónapot alapul véve! Nyári hónapokban ennél is kevesebb! Közös költség 600Ft/m2. A lakás rendelkezik TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRATTAL, ezáltal SAJÁT HELYRALYZI SZÁMMAL IS! Gépkocsi tárolás: A lakáshoz opcionálisan 2db fedett mélygarázs parkolóhely vásárolható 8.000.000 Ft/parkolóhely áron az utcaszinten vagy 2db áráért 3db parkolóhelyet a -1.emeleten. A parkolóhelyek egyszerűen és kényelemesen megközelíthetőek teher felvonó liften keresztül. Környék, ellátottság: A környék kiválóan ellátott, minden korosztály könnyen megtalálhatja a számára megfelelő bevásárlási és kikapcsolódási lehetőséget. Tömegközlekedési megközelítése hibátlan! Bevásárlási lehetőségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, kutyafuttató, park nagyon gyorsan megközelíthető! - Feneketlen tó: 400m - Allee bevásárlóközpont: 900m Közlekedés: - villamos: 17, 47, 48, 49, 56A, N18 - busz: 7, 58, 114, 213, 214 - metró: M4 - éjszakai: 907, 908, 940, 941 972 Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthetők. Ha bármilyen kérdésük van, hívjanak bármikor bizalommal!