Baja csendes, nyugodt részén kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 2010-ben épült családi házat, amely tágas tereivel és sokoldalú kialakításával ideális választás lehet nagyobb családok számára vagy akár több generáció együttélésére is. Az ingatlan masszív beton alapra, tégla falazattal épült, jelenlegi hasznos alapterülete közel 120 négyzetméter, azonban a hozzá kapcsolódó, szerkezetkész állapotú épületrésznek köszönhetően további jelentős bővítési lehetőséget kínál. A tervek szerint itt egy közel 80 négyzetméteres nappali és egy 26 négyzetméteres terasz került kialakításra, amely érvényes építési engedéllyel rendelkezik, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint fejezheti be. A földszinten két kényelmes méretű szoba, egy világos étkező-konyha, fürdőszoba WC-vel, valamint előtér található. A beépített tetőtérben további két szoba, egy félkész fürdőszoba, gardrób és egy hangulatos társalgó kapott helyet, amely akár dolgozószobának vagy pihenőtérnek is kiválóan használható. A ház otthonos hangulatáról és gazdaságos fenntartásáról vízteres kandalló gondoskodik puffer tartállyal, míg a megfelelő hőmérsékletet három darab hűtő-fűtő klíma biztosítja egész évben. Az ingatlan műszaki állapota korszerű, a víz- és villanyhálózat modern kialakítású. A hőszigetelt fa nyílászárók és a tetőtéri kőzetgyapot szigetelés hozzájárulnak az energiahatékony működéshez. A belső terek világosak és jó elosztásúak, a burkolatok között járólap, laminált padló és padlószőnyeg is megtalálható, így minden helyiség funkciójához megfelelő kialakítást kapott. Az ingatlan remek lehetőség azok számára, akik egy folyamatosan alakítható, bővíthető otthont keresnek Baja kedvelt részén, ahol a kényelmes élettér és a jövőbeni lehetőségek egyszerre adottak. DEUTSCH In einer ruhigen und stillen Gegend von Baja bieten wir ein Einfamilienhaus mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an, das im Jahr 2010 erbaut wurde und mit seinen großzügigen Räumen sowie seiner vielseitigen Gestaltung eine ideale Wahl für größere Familien oder auch für mehrere Generationen sein kann. Die Immobilie wurde auf einem massiven Betonfundament mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von nahezu 120 Quadratmetern. Dank des angeschlossenen Gebäudeteils im Rohbauzustand bietet sie jedoch zusätzlich erhebliches Erweiterungspotenzial. Laut den Plänen wurden hier ein Wohnzimmer von etwa 80 Quadratmetern sowie eine Terrasse von 26 Quadratmetern vorgesehen, für die eine gültige Baugenehmigung vorliegt, sodass der neue Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortabel große Zimmer, eine helle Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer, ein halbfertiges Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein gemütlicher Aufenthaltsraum geschaffen, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Ruheraum nutzen lässt. Für die wohnliche Atmosphäre und die wirtschaftliche Unterhaltung des Hauses sorgt ein wasserführender Kamin mit Pufferspeicher, während drei Kühl- und Heizklimaanlagen das ganze Jahr über für die passende Temperatur sorgen. Der technische Zustand der Immobilie ist modern, ebenso die Wasser- und Elektroinstallationen. Die wärmeisolierten Holzfenster sowie die Steinwolldämmung im Dachgeschoss tragen zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Die Innenräume sind hell und gut aufgeteilt. Unter den Bodenbelägen finden sich Fliesen, Laminatboden und Teppichboden, sodass jeder Raum entsprechend seiner Funktion passend gestaltet wurde. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für diejenigen, die ein kontinuierlich gestaltbares und erweiterbares Zuhause in einem beliebten Teil von Baja suchen, wo komfortabler Wohnraum und zukünftige Möglichkeiten gleichzeitig gegeben sind. ENGLISH In a quiet and peaceful part of Baja, we offer for sale a family house with excellent features, built in 2010, which, with its spacious interiors and versatile layout, can be an ideal choice for larger families or even for multi-generational living. The property was built on a solid concrete foundation with brick walls and currently offers nearly 120 square meters of usable floor area. Thanks to the attached structural shell extension, it also provides significant additional expansion possibilities. According to the plans, this section includes an approximately 80 square meter living room and a 26 square meter terrace, both with valid building permits, allowing the new owner to complete them according to their own vision. On the ground floor, there are two comfortably sized rooms, a bright kitchen-dining area, a bathroom with toilet, and an entrance hall. The converted attic contains two additional rooms, a semi-finished bathroom, a walk-in wardrobe, and a cozy lounge area, which can also serve perfectly as a study or relaxation space. A water-jacket fireplace with buffer tank ensures a homely atmosphere and economical maintenance of the house, while three heating and cooling air-conditioning units provide the ideal temperature throughout the year. The technical condition of the property is modern, including the water and electrical systems. The thermally insulated wooden windows and the rock wool insulation in the attic contribute to energy-efficient operation. The interior spaces are bright and well distributed. The flooring includes tiles, laminate flooring, and carpet, ensuring that each room has been designed appropriately for its function. The property is an excellent opportunity for those seeking a continuously customizable and expandable home in a popular part of Baja, where comfortable living space and future possibilities are both provided.