Érd nyugodt és zöldövezeti részén, Dombosvárosban kínálunk megvételre egy valóban különleges adottságokkal rendelkező, prémium minőségben megvalósított családi otthont, amely minden részletében a kényelmet és az exkluzivitást szolgálja. INGATLAN A 2024-ben teljes körűen megújult, jelenlegi, kiforrott formáját elnyert, 249 m²-es családi ház egy rendkívül ritka, 1518 m²-es telken helyezkedik el — ez a méret a környéken igazi különlegesség, amely páratlan szabadságérzetet biztosít. Az otthon belső kialakítása tudatos tervezés eredménye, ahol a funkcionalitás és a kényelmi szempontok harmonikusan érvényesülnek. A jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően a terek természetes módon kapcsolódnak egymáshoz, miközben a privát szféra is megfelelő hangsúlyt kap. A dupla garázs szinten kialakításra került egy mosókonyha is mellékhelyiséggel kiegészítve. A nappali-étkező-konyha központi életteret alkot, amely bőséges természetes fényben fürdik (a két kialakított, extra bevilágítónak köszönhetően), és közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel, így ideális helyszíne a családi együttléteknek vagy vendégek fogadásának. A hálószobák elhelyezése külön figyelmet kapott: a szülői hálórész jól elkülönül a többi szobától, ezzel biztosítva a nyugodt, zavartalan pihenést, míg a további szobák kiválóan alkalmasak gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának. Az emeleti szint egyik különlegessége a nagyméretű (43 m2) terasz, amely a mindennapokban is valódi élettérré válik — legyen szó reggeli kávéról, esti kikapcsolódásról vagy baráti összejövetelekről. A gondosan kialakított, növényesített kert valódi privát oázis, ahol az automata öntözőrendszer és a robotfűnyíró a kényelmet szolgálja, miközben a hatalmas tér számtalan lehetőséget rejt magában. A szauna helyiség igazi menedéket nyújt a rohanó hétköznapok után, ahol a pihenés és feltöltődés természetes részévé válhat a mindennapoknak. MŰSZAKI TARTALOM Az ingatlan műszaki kialakítása az energiahatékonyság és a hosszú távú komfort jegyében történt: - A fűtésről gáz cirkó kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással - Hűtést 3,5 kW-os klímák biztosítják (6 db) - Homlokzati sziegetelés 20 cm EPS - Födém szigetelés min. 30 cm, középen 50 cm - Prémium kategóriás, 3 rétegű VEKA nyílászárók, elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval - Elektromos hálózat 3x16A - Elektromos autó töltés előkészítés a garázsban - Automata öntöző rendszer KÉNYELEM ÉS EXTRÁK Az otthon minden részlete a magas szintű életminőséget, könnyű fenntarthatóságot szolgálja: - Tágas dupla garázs - Elektromos kertkapu - Teljes körű riasztó- és kamerarendszer - Privát szauna helyiség zuhanyzóval és WC-vel - 2 fürdőszoba és 4 WC a maximális kényelem érdekében - Robot fűnyíró KÖRNYÉK Az ingatlan Érd egyik csendes, zöldövezeti részén, Dombosvárosban található, ahol a nyugodt, privát környezet és a kiváló megközelíthetőség ritka kombinációt alkot. A közlekedési adottságok kiemelkedően jók: autóval néhány perc alatt elérhető az M7-es és M6-os autópálya, valamint az M0-s körgyűrű, így Budapest belvárosa és a főbb üzleti csomópontok gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. Tömegközlekedés szempontjából is jól ellátott a környék: a közelben több buszjárat közlekedik (pl. 140, 140B, 172, 272), amelyek közvetlen vagy átszállásos kapcsolatot biztosítanak Budapest irányába, elsősorban a Kelenföldi csomópont felé. Emellett rendszeres helyközi buszjáratok (pl. 731, 735, 736) is elérhetők, amelyek gyors összeköttetést biztosítanak Érd és Budapest között, akár 25–30 perces menetidővel. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid időn belül elérhetők, így az ingatlan ideális választás mind családi otthonnak ÖSSZEGZÉS Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus: tágas terek, kivételes telekméret, prémium műszaki tartalom és valódi privát környezet egy helyen. Ideális választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni sem a kényelem, sem az elhelyezkedés, sem a minőség terén. Egyéb információért valamint a teljes műszaki tartalomért kérem, hívjon bizalommal! További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.