Pest vármegyében, Csörögön, újépítésű, bruttó 86 m2-es amerikai konyhás nappali+3 hálószobás, teraszos, kis kerttel és autóbeállóval rendelkező ikerház fél, megbízható és referenciákkal rendelkező beruházótól KEDVEZMÉNYES áron eladó. KÖRNYÉK BEMUTATÁSA Csörög egyre népszerűbb választás mindazok számára, akik a főváros közelségét szeretnék ötvözni a nyugodt, zöld környezettel. A település Budapesttől mindössze kb. 30–35 perc távolságra található, így ideális azoknak, akik csendesebb környezetben szeretnének élni, de a város könnyű elérhetősége továbbra is fontos számukra. A Kolozsvári utca családi házas övezetben helyezkedik el, rendezett, nyugodt környezetben, ahol az új építésű és folyamatosan fejlődő ingatlanok egyre magasabb minőségi szintet képviselnek. A környéket a tiszta levegő, a kertvárosi hangulat és a nyugalom jellemzi, amely kiváló életteret biztosít családok számára. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető: a közelben megtalálhatók alapvető bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, valamint a közeli településeken (pl. Vác, Dunakeszi) teljes körű intézményi háttér áll rendelkezésre – iskolák, óvodák, egészségügyi ellátás. Közlekedés szempontjából autóval gyorsan elérhető az M2-es autóút, amelyen keresztül Budapest könnyedén megközelíthető, így a napi ingázás is jól megoldható. - Nyugodt, családi házas övezet - Folyamatosan fejlődő, egyre keresettebb település - Tiszta levegő, kertvárosi életérzés Ideális választás családoknak és mindazoknak, akik a nyugalmat keresik, de nem akarnak lemondani a város közelségéről. TELEK BEMUTATÁSA: A 735 m2-es, összközműves telken 2 lakásos, földszintes ház épül, lakásonként azonos kialakítással. Még mindkét ingatlan elérhető. Téglalap alakjának és sík fekvésének köszönhetően kiváló beépíthetőséget biztosít, praktikus és élhető térkihasználással. A két lakás egymástól kerítéssel teljesen el lesz szeparálva, külön bejárattal és külön mérőórákkal és ügyvédi megosztási szerződéssel fog rendelkezni, így a hitelfelvétel is gyors és zökkenőmentes lesz. A telken fúrt kút is rendelkezésre áll, amely a kert fenntartását gazdaságossá és kényelmessé teszi. Külön előnyt jelent, hogy a közvetlen szomszédos telken már egy elkészült, eladott referenciaház található, amely személyesen is megtekinthető – így pontos képet kaphatunk a kivitelezés minőségéről és a kész otthon hangulatáról. IKERHÁZ FÉL JELLEMZŐI: A ingatlan utcafronttól távolabbi fele, nettó 77 m2-es, melyhez tartozik még 12 m2-es terasz, 320 m2-es saját kertrész és egy autóbeálló hely. Helyiségei: -amerikai konyhás, étkezős nappali: 28.09m2 -hálószoba: 13,27 m2 -hálószoba: 11,87m2 -hálószoba: 11,7 m2 -wc: 2,24 m2 -fürdőszoba+wc: 4,36 m2 -zuhanyzós fürdő+wc: 4,36 m2 -közlekedő: 5,58 m2 A belső terek kialakítása modern, letisztult megjelenést követ: a nappali és a hálószobák magas kopásállóságú laminált parkettát kapnak, míg a vizes helyiségekben minőségi kerámia és gres burkolatok kerülnek elhelyezésre. A világos, semleges színvilág időtálló alapot biztosít, amely könnyen alakítható az egyéni ízlés szerint. A ház fűtését és meleg víz ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja padlófűtéssel és radiároros hőleadással. Lehetőség van hőszivattyú beszerelésére is, ez már megbeszélés tárgya és a vételáron felül a különbözrt fizetendő. A nyílászárók műanyagok, 3 rétegű üvegezéssel. Klímák is beszerelésre kerülnek. FŐBB MŰSZAKI TARTALOM: -50 cm széles beton sávalap -30 cm vastag Ytong falazat -15 cm homlokzati hőszigetelés -Lakáselválasztó fal: Porotherm 30 AKU hanggátló falazat, Ytong kiegészítéssel -10 cm vastag Ytong válaszfalak -Monolit vasbeton áthidalók -Vasbeton koszorú -Fa gerendás födém, 30 cm hőszigeteléssel (Rockwool) -Fa tetőszerkezet, antracit cserépfedés, sátortető -Külső műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel, redőnnyel is felszereltek -kondenzációs gázkazán -Padlófűtés és radiátoros hőleadás -Inverteres hűtő-fűtő klíma -Termosztátos vezérlés -3 fázis (3x16A), H tarifa -Teljes elektromos előkészítés TV és internet kiállásokkal -Riasztó rendszer előkészítés (mozgás- és nyitásérzékelők) -Napelemes rendszer telepítésének lehetősége Tervezett átadás:2026 èv vège Bővebb információ megtekintéskor. Összességében ez az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik új építésű, korszerű műszaki tartalommal rendelkező, energiatakarékos otthont keresnek egy nyugodt, mégis jól megközelíthető környezetben, ahol a saját igények szerinti kialakítás lehetősége is adott. Az első, utcafronthoz közelebb eső ikerház fél is eladó még, ugyanezekkel a paraméterekkel, 100 m2-rel kisebb telekkel 65.000.000 Ft