ELADÓ CSALÁDI HÁZ ETYEKEN – KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, A KÖZPONTHOZ KÖZELI CSENDES UTCÁBAN. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a vidéki, nyugodt életet szeretnék biztosítani családjuk számára, ugyanakkor fontos számukra a főváros gyors és kényelmes elérhetősége. A csendes, rendezett környezet és a jól használható kültér, ideális feltételeket teremt a nyugodt, családi élethez, ahol a pihenés, a közös programok és a természet közelsége egyszerre vannak jelen. Etyek a Budapesti agglomeráció egyik legkedveltebb települése, mindössze 25 km-re a fővárostól. Kiváló közlekedés! Közvetlen, gyakori buszjárat az Etele téri közlekedési csomóponthoz, autóval 25-30 perc alatt elérhető Budapest. Az ingatlan a településen belül is kedvező elhelyezkedésű, csendes, kisforgalmú utcában található, ugyanakkor a központ és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid időn belül elérhetőek Az általam kínált ingatlan kiváló állapotú, nagyon jó elosztású. Igény szerint kisebb esztétikai felújítással, korszerűsítéssel egyéni ízlésre alakítható. A ház kétszintes, ideális választás lehet nagycsaládosoknak de két generáció együttéléshez kiválóan alkalmas, ehhez minden adott. Befektetési szándékkal keresők részére is sok lehetőséget biztosít, társasházzá minősíthető. A ház alsó szintje 1992-ben épült, az emeleti ráépítés 1996-ban készült el. A két szintet belső szeparált zárt lépcsőház köti össze, kialakításának köszönhetően akár külön is használható, így több generáció együttélésére is ideális. A hasznos lakótér két szinten összesen nettó 170 nm -es + 40 nm-es és 6 nm-es terasz. Az épület alatt egy 40 négyzetméteres szuterén található, amely garázsként és tárolóként funkcionál, itt található a vegyes tüzelésű kazán is. A ház egy 1000 négyzetméteres, tágas telken helyezkedik el, ahol a kertet sok örökzöld növény és nagy lombos fa teszi igazán meghitté és intim hangulatúvá. A természetes árnyék és a zöld környezet egész évben nyugodt, pihentető életteret biztosít. A kert kialakítása tökéletesen alkalmas családi életre. A gyerekek számára biztonságos, jól használható játéktér alakítható ki, ahol szabadon és nyugodt környezetben tölthetik idejüket. Emellett bőven van hely családi és baráti összejövetelekhez, grillezéshez, nyári esték közös eltöltéséhez. A tágas udvar lehetőséget ad akár egy hangulatos konyhakert kialakítására is, így aki szeretne kertészkedni, saját zöldségeket, fűszernövényeket is termeszthet. HELYISÉGEK SZINTENKÉNT ALSÓ SZINT: előszoba közlekedő 3 külön nyíló szoba konyha étkezővel kamra fürdőszoba különálló WC terasz, közvetlen kertkapcsolattal EMELET: előszoba közlekedő 4 szoba (3 hálószoba és nappali) konyha étkezővel kamra fürdőszoba különálló WC erkély, kilátással a Budai-hegység irányába SZUTERÉN: garázs tárolóhelyiségek vegyestüzelésű kazán MŰSZAKI KIALAKÍTÁS: Az alsó szinten gázcirkó és villanybojler biztosítja a fűtést és a meleg vizet, míg az emeleten új kombi cirkó fűtés került kiépítésre. A szuterénben található vegyestüzelésű kazán a földszint fűtésének kiegészítésére szolgál, emellett gázkazános fűtési lehetőség is rendelkezésre áll, így többféle fűtési mód biztosított. A két szinten külön mérőórák vannak kialakítva. Az alsó szinten fa, az emeleten hőszigetelt fa és műanyag nyílászárók lettek beépítve. Az ingatlan megfelel a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeinek is, így a 329/2024. (XII.11.) Korm. rendelet alapján akár 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás is igényelhető, amely jelentős segítséget nyújthat a korszerűsítéshez. Az ingatlan megvásárlásához bármilyen hitel felvehető. A TELEPÜLÉS JÓL KIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRÁVAL RENDELKEZIK! ÚJ 70 FŐS BÖLCSŐDE, MODERN ÓVODA, ÁLTALÁNOS ISKOLA (NÉMET EMELT SZINTŰ OKTATÁSSAL), NEMRÉGIBEN ÁTADOTT MODERN EGÉSZSÉGHÁZ, ÜZLETEK, VENDÉGLÁTÓHELYEK, ÉS GYÓGYSZERTÁR 5-8 PERCES SÉTÁVAL ELÉRHETŐEK. Etyek nemcsak élhető lakókörnyezet, hanem kiemelkedő gasztronómiai és kulturális központ is. A település az Etyek–Budai borvidék része, ahol évszázados hagyományokra épülő szőlő- és bortermelés folyik több mint 800 hektáron. A helyi pincészetek, borászatok és gasztronómiai termelők országos hírnevet szereztek. Az Etyeki Piknik rendezvények és a település aktív kulturális élete folyamatos programlehetőséget biztosítanak. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölttelefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma biztonságos és körültekintő kezeléséhez, nyilvántartásához. Továbbá tudomásul veszi, hogy az ingatlan bemutatását megelőzően a kollégánk bemutatásra, kérni fog Öntől és az Önnel együtt megtekintő személyektől egy fényképes beazonosításra alkalmas okmányt. Azonosítás hiányában nincs módunk bemutatni az ingatlant! Megtekintés tényét nyilatkozat kitöltésével és aláírásával nyugtázza.