Szekszárd kertvárosi részén, gyönyörű, családi házas övezetben tágas, 4 szoba + nappalis családi ház ELADÓ! A város déli részén, a Cinka utca elején, kedvelt, családi házas övezetben fekszik ez az összesen 250 m2-es, háromszintes, 5 szobás családi ház. Tulajdonosai alapos tervezést követően építették, és az elmúlt évtizedekben is nagy gondot fektettek a ház megóvására és szépítésére. A tervezés során fontos szerepet kapott a kényelem és az élhető terek kialakítása. Minden tekintetben a mai kor igényeit kielégítő ingatlan. ELHELYEZKEDÉS: - Szekszárd, Cinka utca - kedvelt, családi házas környék - parkolási lehetőség garázsban és az udvarban - buszmegálló a közelben - városközpont pár perc távolságra (autóval és busszal) INGATLAN: - telek: 1007 m2 - lakótér: kb. 150 m2 (két szinten) - szuterén: 100 m2 (garázs, tároló, kazánház, kamra, pince) - fedett terasz: 19 m2 HELYISÉGEK: Alagsor (utcaszint): - előszoba: 9 m2 - garázs: 19 m2 - műhely: 18,3 m2 - raktár: 10 m2 - kamra: 5,7 m2 - tároló: 15,8 m2 - WC: 1 m2 Földszint (udvarszint) - közlekedő: 2,8 m2 - konyha: 13,7 m2 - nappali: 35.5 m2 - galéria: 8,6 m2 - szoba: 12,6 m2 - szoba: 16,8 m2 - fürdőszoba: 7,5 m2 - WC: 1,2 m2 - kamra: 1,9 m2 - erkély: 12 m2 - fedett terasz: 19 m2 Emelet (részben tetőtér): - közlekedő: 8 m2 - szoba: 28 m2 - dolgozó: 9 m2 - WC: 3 m2 - fürdőszoba: 4,5 m2 - tetőterasz: 13 m2 MŰSZAKI/ÁLLAPOT: - téglaépítésű (Poroton) ház, építés éve: 1985 - alapozás betonból, kétrétegű, bitumenes lemezszigeteléssel - szerkezetileg stabil, masszív ház - utólagosan szigetelt homlokzat (8 cm) - jó állapotú, ácsolt tetőszerkezet (nyeregtető), BRAMAC betoncserép héjazat - vasbeton födém, padlástérben hungarocell és kőzetgyapot szigeteléssel - teljesen közművesített - védőcsőben futó alumínium villanyvezetékek: 1 fázis (25 Amper) + vezérelt áram - fűtése: Westen típusú gázkazán radiátor hőleadókkal (2016) + fatüzelésű kazán - melegvíz gázbojlerről - jó állapotú, fa keretes nyílászárók (2010-ben hőszigetelő üvegre cserélve - kétrétegű, Ug=1.0), redőnnyel, szúnyoghálóval - a földszinten és a vizes helyiségekben mázas kerámia, szobákban padlószőnyeg burkolat - egyedileg gyártott, beépített konyhabútor - kiépített riasztórendszer - elektromos garázskapu - 3,5 kW Sinclair hűtő-fűtő klíma a nappaliban - internet és kábel televíziós hálózat kiépített - általános állapot: szerkezetileg kifogástalan, jól karbantartott Az utólag, engedéllyel épített tágas hátsó terasz téliesíthető, a szigetelt tetőszerkezet télen-nyáron ideális hőmérsékletet biztosít. Tökéletes hely a reggeli kávé vagy nagy családi ebédek elfogyasztására. A zárt, parkosított udvar ideális kertészkedésre és aktív pihenésre egyaránt. Olyan családoknak ajánlom, akik kertvárosi környezetben fekvő, élhető méretű és könnyen fenntartható otthont keresnek, ahol mindenkinek és mindennek megvan a helye. Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes. Ha Ön is egy ésszerűen és igényesen felépített házat keres, akkor ne habozzon, hívjon, és megmutatom!