# Napos, csendes lakás a Pesti Broadway közepén Budapest belvárosának egyik legszerethetőbb pontján, a VI. kerületben, a Nagymező utcában kínálunk eladásra egy **67 m²-es, 2. emeleti, benapozott, világos, jó hangulatú lakást**, egy különösen szép állapotú, karakteres, liftes társasházban. A lakás **7–8 éve teljes körű felújításon esett át**: megújultak a vezetékek, új háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, valamint gáz-cirkó fűtés gondoskodik a lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról. Ez az ingatlan elsősorban annak lehet igazán érdekes, aki nemcsak a belvárosi elhelyezkedést értékeli, hanem azt az életérzést is, amit ez a környék ad: az Andrássy út közelségét, a színházak, kávézók, éttermek és kulturális helyszínek világát — mindezt egy csendesebb, védettebb lakásbelsővel. A társasház kifejezetten különleges. A felújított közös terek, a narancsos tónusú, mediterrán hangulatú belső udvar, a boltíves átjárók és a rendezett lépcsőház olyan atmoszférát adnak, amely ebben a belvárosi lokációban is ritkaságnak számít. Ez az a ház, amelybe belépve az ember rögtön érzi, hogy nem egy átlagos belvárosi társasházba érkezett. A lakás jelenleg **két nagy szobás elrendezésű**. A helyiségek tágasak, világosak, a **3,75 méteres belmagasság** pedig tovább erősíti a nagyvonalú térérzetet. A két fő szoba egymásból nyílik, ugyanakkor a kisebb szoba a gardróbon keresztül külön is megközelíthető, ezért az alaprajz a jelenlegi formájában is jól használható. A konyha-étkező külön helyiségben található, ablaka a belső udvarra néz. A fürdőszoba tágas, a WC külön helyiségben kapott helyet. A hálószoba légkondicionált, a lakás pedig összességében világos, rendezett és kellemes hangulatú. Fontos ugyanakkor, hogy a felújítás nem most, hanem 7–8 éve történt: a lakás azóta használatban volt, de összességében rendezett, egységes és megóvott képet mutat. A burkolatok, a beépített elemek és a műszaki háttér átgondolt, harmonikus összképet adnak. Az ingatlan azonnal költözhető. Az ingatlan nemcsak otthonként, hanem **irodai vagy rendelő jellegű használatra** is megfontolandó lehet. A környezet, a ház állapota, a lift, a két nagyobb helyiség és a körbejárható alaprajzi logika miatt ügyvédi iroda, tanácsadói iroda vagy akár diszkrét magánrendelő számára is megfelelő lehet, természetesen a társasházi szabályok figyelembevételével. A havi fenntartási költségek kedvezően tervezhetők: **Közös költség:** 29.440 Ft/hó, amely többek között tartalmazza a ház biztosítását, a szemétdíjat, a lift üzemeltetését és a tartalékképzést is. **Gáz:** kb. 10.000 Ft/hó **Víz:** kb. 3.500 Ft/hó, egy almérő alapján **Villany:** kb. 6.500 Ft/hó **Internet:** kb. 8.500 Ft/hó Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 64 m², ugyanakkor az átalakítások és a falak mozgatása után, jelenlegi állapotában mérve 67 m², ahogyan a hirdetésben is szerepel. Ez a lakás elsősorban annak ajánlható, aki a belvárosnak ezt a vibráló részét valóban értékeli, szereti a szép épületeket, fontosak számára a tágas, világos terek, a jó megközelíthetőség és a hosszabb távon is stabil, keresett lokáció. Ez a környék hosszú távon is megőrzi a vonzerejét. **Irányár: 144,9 millió Ft** *A hirdetésben néhány fotó visszafogott digitális home staginggel készült, kizárólag a berendezhetőség és a hangulat érzékeltetésére. A képeken az ingatlan szerkezeti, műszaki és térbeli adottságai nem módosultak.*