A Somlóhegy szívében, tájvédelmi körzetben kínálok megvételre egy igazán ritka adottságokkal rendelkező, 2021-ben teljeskörűen újjáépített, önálló, körbejárható, bruttó 120 m2-es családi házat, amely akár 6-8 fős vendégházként üzemelhet, de állandó otthonnak vagy prémium KÖRNYÉK BEMUTATÁSA Az ingatlan Veszprém vármegyében, a méltán híres Somlóhegyen, Doba település közigazgatási területén helyezkedik el. A Somló Magyarország egyik legismertebb tanúhegye, amely egyedülálló természeti adottságairól, kiváló borairól és különleges atmoszférájáról ismert. A környék igazi menedék azok számára, akik a természet közelségét, a nyugalmat és a csendet keresik, ugyanakkor fontos számukra a könnyű megközelíthetőség is. A hegy lankáin szőlőültetvények, borospincék, présházak és gondozott birtokok sorakoznak, melyek különleges, értékálló környezetet teremtenek. A Somlóhegy nemcsak a borászat szerelmeseinek kedvelt úti célja, hanem egyre népszerűbb a vidéki turizmus és a minőségi kikapcsolódás iránt érdeklődők körében is. Számos pincészet, borterasz, túraútvonal és természeti látnivaló található a közvetlen közelben, így a környék egész évben vonzó úti cél. Doba rendezett, barátságos település, amely biztosítja a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatásokat, míg a közeli városok – Ajka, Devecser, Pápa vagy Tapolca – rövid időn belül elérhetők. A térség kiváló választás lehet azok számára, akik: -állandó lakhatásra keresnek nyugodt, természetközeli otthont -hétvégi házat vagy második otthont szeretnének -vendégházban, turisztikai hasznosításban gondolkodnak -értékálló befektetést keresnek egy folyamatosan fejlődő régióban A Somlóhegy varázsa abban rejlik, hogy egyszerre kínál nyugalmat, panorámát, természetközeli életérzést és kiváló megközelíthetőséget. Ez a környezet ma már ritkaságnak számít. TELEK BEMUTATÁSA Az ingatlanhoz tartozó 1233 m²-es telek kiváló adottságokkal rendelkezik, amely tökéletes egyensúlyt teremt a könnyen fenntartható méret és a valódi birtokérzet között. A terület tágas, jól használható, ugyanakkor nem igényel aránytalanul nagy fenntartást, így ideális választás állandó lakhatásra, nyaralónak vagy vendégház üzemeltetéséhez is. A telek egyik legnagyobb értéke az örök panoráma, amely szinte minden pontjáról élvezhető. A Somló lankáira, a környező tájra és tiszta időben a távoli hegyvonulatokra nyíló kilátás különleges atmoszférát biztosít a mindennapokhoz. A terület jelenleg rendezett, gondozott állapotú, kavicsos és zöldfelületi részek harmonikus kialakításával. A ház körüli udvar kellemes pihenőtereket kínál, ahol terasz, kültéri étkezőrész, jakuzzi vagy további kikapcsolódási funkciók is helyet kaptak. A telek szőlő művelési ágból kivett, rét megnevezésű terület, feltüntetett lakóházzal, így nem kötelező a szőlőművelés, ami jelentős előnyt jelent a környéken. Ezáltal a tulajdonos szabadabban használhatja és élvezheti a birtokot anélkül, hogy művelési kötelezettség terhelné. A természetközeli elhelyezkedés ellenére a megközelítés kedvező, az ingatlan autóval jól elérhető. A telek intimitását a környező növényzet és a ritkább beépítettség tovább növeli, így valódi nyugodt, zavartalan környezetet kínál. Ez a telek nem csupán a ház kiegészítője, hanem az ingatlan egyik legnagyobb értéke: panoráma, privát szféra, használhatóság és értékállóság egyben. LAKÓHÁZ BEMUTATÁSA A telek központi ékköve ez a különleges hangulatú, karakteres megjelenésű lakóház, amely a tradicionális somlói építészeti jegyeket ötvözi a modern kor kényelmével. Az ingatlan 2021-ben teljes körű újjáépítésen esett át, melynek során sikerült megőrizni az eredeti épület legértékesebb elemeit, miközben egy korszerű, kiválóan használható otthon született. Az egykori házból az autentikus 40 m²-es pince szint, valamint a masszív, 60 cm vastag bazalt kő főfalak maradtak meg, amelyek ma is meghatározzák az ingatlan különleges karakterét. Erre épült rá a jelenlegi, stabil szerkezetű lakóház, amely időtálló értéket képvisel. A ház bruttó alapterülete 120 m², amelyhez további 40 m²-es panorámás kavicsos terasz kapcsolódik. Az ingatlan belső kétszintes kialakítású, jól elkülönülő közösségi és privát terekkel, így családi használatra és vendégházként történő hasznosításra is kiváló választás. PINCESZINT – 26 m² Az autentikus pince kiváló hangulatú tér, amely tökéletes helyszíne lehet családi, baráti összejöveteleknek, borkóstolóknak vagy kellemes esti beszélgetéseknek. A pince külön helyiségében kapott helyet a gépház is. FÖLDSZINT – 40 m² A földszinten világos, élhető terek kerültek kialakításra: -előtér -tágas nappali 2,5 méteres panorámaablakkal -nagyméretű zuhanyzós fürdőszoba WC-vel -konyha és étkező vendégváró hangulattal Innen vezet fel az emeletre az egyedileg készített, égetett és lakkozott fa lépcső, amely a belső tér egyik különleges dísze. TETŐTÉR – 20 -m² A felső szint meghitt, otthonos hangulatú, kiváló pihenőzóna: -2 db külön nyíló, franciaágyas hálószoba -közösségi tér étkezővel, amelyből a szobák nyílnak A tetőtérből és a nyílászárókon keresztül csodálatos, örök panoráma tárul a környező tájra TERASZ – 40 m² A házhoz kapcsolódó kavicsos, panorámás terasz az ingatlan egyik legkedveltebb része. Tökéletes hely reggeli kávézáshoz, esti borozáshoz vagy vendégek fogadásához, miközben a körpanoráma minden napszakban lenyűgöző látványt nyújt. MŰSZAKI TARTALOM Az emeleti szint és a tűzfalak PTH 30-as téglából, 10 cm hőszigeteléssel épültek, a tető szigetelt, cserepes lemezes fedést kapott. A nyílászárók külön figyelmet érdemelnek: restaurátor által felújított fa nyílászárók kerültek beépítésre, míg a tetőtérben új, hőszigetelt fa ablakok találhatók. Az elektromos hálózat bővítése megtörtént:1 x 32 A, 1 x 20 A H tarifa A fűtésről 3 db inverteres klíma, valamint norvég fűtőpanelek gondoskodnak, amelyek kényelmesen, wifi kapcsolaton keresztül vezérelhetők.A melegvíz ellátást 120 literes Ariston villanybojler biztosítja. Az ivóvizet engedélyezett fúrt kút szolgáltatja, bevizsgált ivóvízzel, ipari mélykúti szivattyú segítségével. BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE Az ingatlan jelenlegi kialakítása alapján 6-8 fő fogadására alkalmas vendégházként is működtethető, így kiváló lehetőség mindazok számára, akik a Somlóhegy egyre népszerűbb turisztikai piacán keresnek értékálló befektetést.