Somlóhegy déli oldalán, szőlőültetvények ölelésében eladó a márkaértékű, 45 m2-es, prémium Csipke Somló Vendégház, kialakult visszatérő vendégkörrel, komplett online jelenléttel, 2023-ban teljes körűen felújítva. KÖRNYÉK BEMUTATÁSA – SOMLÓHEGY DÉLI OLDALÁN, SOMLÓVÁSÁRHELY FELŐL A Somlóhegy Magyarország egyik legkülönlegesebb természeti és borvidéki kincse, ahol a nyugalom, a panoráma és az életminőség találkozik. A Somlóvásárhely felőli, déli tájolású oldal a hegy egyik legkeresettebb része, hiszen egész nap napfényes, kiváló mikroklímájú és lenyűgöző kilátást kínál a környező tájra. Itt a reggelek madárcsicsergéssel indulnak, a nappalokat szőlőültetvények látványa kíséri, az esték pedig páratlan naplementével ajándékoznak meg. A környezet csendes, rendezett és természetközeli, távol a városi zajtól – pontosan azt nyújtja, amit ma egyre többen keresnek. A Somlóhegy neve összeforrt a minőségi borászattal és a gasztronómiával. A környéken neves pincészetek, hangulatos borászatok, éttermek és kirándulóhelyek várják az ide érkezőket, így a vendégek számára egész évben vonzó úti cél. Főbb látnivalók: Szent Margit kápolna, Taposókút, Szent István kilátó,Dobai vár, számtalan borászat, borteraszok, bisztró is a közelben. Somlóvásárhely könnyen megközelíthető, mégis megőrizte nyugodt, vidéki báját. A település infrastruktúrája biztosított, miközben a hegy nyújtotta különleges atmoszféra néhány perc alatt elérhető. Ez a környék nem csupán egy lokáció – hanem életérzés, ahol a természet, a borvidék varázsa és a kikapcsolódás tökéletes harmóniában találkozik. TELEK ÉS SZŐLŐ BEMUTATÁSA Az ingatlan 1.134 m²-es, kiváló adottságú területen helyezkedik el, amely a tulajdoni lap szerint zártkert, szőlő és gazdasági épület besorolású. A birtok a Somlói Tájvédelmi Körzet területén található, így egyedülálló természeti környezetet és időtálló értéket képvisel. A déli tájolásnak és a Somlóhegy különleges mikroklímájának köszönhetően a telek ideális adottságokkal rendelkezik szőlőműveléshez, amely a környék egyik legfontosabb értéke. A telken található termő szőlőültetvény folyamatosan gondozott, melynek művelését jelenleg is tapasztalt szőlész-borász szakember végzi, így a tulajdonos számára külön feladatot nem jelent. A termésből készült saját bor a vendégház vendégei számára kerül értékesítésre, amely nemcsak hangulati különlegesség, hanem plusz bevételi lehetőséget is biztosít, miközben a művelés költségeit is fedezi. Közművek: -Villany bevezetve ( 1X16 A) -Emésztő rendszer kialakítva -Vízellátás IBC tartállyal ( 3m3) és házi vízmű rendszerrel, jól bevált, kényelmes,megbízható megoldással Ez a birtok nem csupán telek – hanem egy működő, élményt adó somlói életérzés, ahol a természet, a bor és a befektetés találkozik. VENDÉGHÁZ BEMUTATÁSA A Somlóhegy déli oldalán elhelyezkedő, különleges hangulatú vendégház egy valódi prémium menedékhely, ahol a természet közelsége, a romantikus atmoszféra és a tudatosan felépített üzleti potenciál tökéletes egységet alkot. Az ingatlan jelenleg is sikeresen működő, folyamatos foglaltsággal rendelkező szálláshelyként üzemel, így új tulajdonosa akár azonnal tovább folytathatja a működtetést, az első naptól bevételt termelve. Az épület az 50-es évek végén épült, a pinceszint kőből, a lakótér téglából. 2023-ban teljes körűen újjáépítették, melynek során új víz- és villanyvezetékek kerültek beszerelésre, valamint új cserepeslemez tetőszerkezet is kialakításra került. A födém beton szerkezetű, így a tetőtér igény szerint beépíthető, további férőhelyek vagy extra funkciók kialakítására is lehetőséget kínálva. A vendégház belső tereit a meghittség és az igényes részletmegoldások jellemzik. A panorámás fürdőszobában antik stílusú, romantikus lábaskád kapott helyet, amely különleges élménnyé teszi a pihenést. A ház minden irányban panoráma ablakokkal rendelkezik, így a környező táj szépsége szinte minden pontjáról élvezhető. Kiemelkedő élmény, hogy a fekvőhelyről is a Somlóhegy ikonikus bazaltorgonáinak látványa tárul a vendégek elé. Az épület 52 m2-es, ebből a lakótér 26 m²-es, egy apartmanként funkcionál, praktikusan és ízlésesen kialakított belső elrendezéssel. A komfortérzetről kandalló, wifi kapcsolaton keresztül vezérelhető hűtő-fűtő klíma, valamint szintén távolról irányítható elektromos fűtőpanel gondoskodik, így az ingatlan egész évben magas színvonalon üzemeltethető.Az ingatlanhoz tartozó 26 m²-es pince további értéket képvisel, ahol infraszauna, külön tárolóhelyiség és gépház került kialakításra, így wellness funkcióval is bővíti a szolgáltatások körét. A házhoz kapcsolódó, 20 m²-es panorámás terasz a kikapcsolódás egyik központi helyszíne, ahol kerti bútorok és kerti kádfürdő teszik teljessé a vendégélményt. A 4 m²-es fedett szaletli ideális helyszín reggelikhez, vacsorákhoz vagy egy pohár somlói bor elfogyasztásához. A vendégház egyik legnagyobb értéke, hogy nem csupán épületként, hanem komplett, működő rendszerként kerül értékesítésre. Nagyszámú visszatérő vendégek vannak, a teljes adatbázis átadásra kerül.Saját weboldallal, aktív Airbnb és Booking jelenléttel, kiváló vendégértékelésekkel, valamint jelentős közösségi média követőbázissal rendelkezik. A felépített brand, a marketing háttér és az ismertség olyan előnyt jelent, amely új tulajdonosának azonnali piaci pozíciót biztosít. Ez a somlói birtok tökéletes választás mindazok számára, akik azonnal bevételt termelő, kész vállalkozást keresnek, ugyanakkor ideális lehet annak is, aki saját áloméletét szeretné megvalósítani egy varázslatos környezetben. Itt nem csupán ingatlant vásárol, hanem egy működő álmot. Jöjjön el, nézze meg, de vigyázzon, első látásra beleszeretős!