Eladóvá ez a nettó 184 nm-es, önálló, duplakomfortos családi ház 2 garázzsal és további autó számára térkövezett, fedett kocsibeállóval Diósdon. A 2001-ben épült ház jó állapotú, tisztasági festést követően költözhető! Gondozott kertjét trópusi növénykülönlegességek díszítik, a kertet külön költség nélkül, a házi vízműről lehet öntözni. A kert kiváló kerti sütögetésre, szalonnasütő – bográcsozó is rendelkezésre áll. A garázsok szintjén található egy jelenleg edzőteremként használt, irodai célokra is alkalmas helyiség és egy mosókonyha kézmosóval, WC-vel. A földszinten előszoba, kádas fürdőszoba, napos, világos konya és étkező, ezekhez kapcsolódó terasz, illetve nappali kapott helyet. Az emeleten fürdőszoba, 2 hálószoba, egy gardróbszoba és egy napfényes, panorámás iroda/dolgozószoba található. Helyiségek: Garázsok szintje: - 2 garázs: 23 nm és 16,7 nm - edzőterem/helyiség irodának 16 nm - mosókonyha 3 nm (BWT központi vízlágyító, vízszűrő) Földszint: - előszoba 5,7 nm - fürdőszoba 7,88 nm - közlekedő 3,4 nm - konyha-étkező 23 nm - nappali 16,7 nm - terasz 17 nm Emelet (nem tetőtérbeépítés, hanem teljes értékű szint): - közlekedő 5 nm - erkélyes hálószoba 12,4 nm - hálószoba 9,1 nm - gardrób 10,5 nm - dolgozószoba 16,7 nm Műszaki: - Porotherm 38-as tégla - Bramac tető - kétrétegű üvegezésű, fa nyílászárók - 2021-ben beépített, modern kondenzációs kazán - 3 db hűtű-fűtő klíma - norvég panellek - szintenként vezérelhető fűtés - kétgenerációssá minősített a ház a gázfogyasztást tekintve, így a fűtési költség alacsony, mivel gázártámogatás dupla mennyiségre jár - távfelügyeletre bekötött riasztórendszer - kiépített kamerarendszer - kémény kandalló számára - BWT vízlágyító, vízszűrő Infrastruktúra: - átmenő forgalomtól mentes utca, zöldövezet, közel a Tétényi-fennsíkhoz - buszmegálló, üzletek, INTERSPAR, orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda a közelben - az M0 és a 7-es úttól 1 percre, az M0 diósdi lehajtójához közel, a 7-es útra merőleges utcában található a ház - az M1, M6, M7 autópálya alig 5 perc innen Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Az alsó szint műhelyként, vállalkozásra is használható. A dupla garázsban, a fedett, térkövezett beállóban és a telken belül összesen 7 autó tud parkolni. Ajánljuk ezt az ingatlant azok számára, akiknek fontos a lakóközösség, jó szomszédi viszony, akik számára fontos az autópályák gyors megközelíthetősége. Az ár tartalmazza a beépített bútorokat, a klímákat, fűtőventilátorokat, szalonnasütőt, kerti bútort. Egyebek megegyezés tárgyát képezik. Ára: 126 000 000 Forint --------------------------------------- English For sale in Diósd, Naphegy, a 184 m2, suitable for 2 generations, 3-storey (not built into an attic), with perpetual panorama, double comfort family house near the Natura 2000 nature reserve, in a street free of through traffic, surrounded by birdsong. The house has a prized garden, the area of the plot is 691 m2. The award-winning ornamental garden has many plant specialties and fruit trees in the back garden. In the courtyard a sandy plaza was created with a pool and banana trees. The building was built in 2001 with traditional technology and technical content appropriate to the age. The building is constantly maintained. The street front and the lower garden part are connected by a reinforced concrete road. The building has three floors with a built-up floor area of 63.12 m2, while its total usable floor area is 184 m2. Due to the sloping terrain, while we reach the ground floor ±0.00 through the main entrance facing the street, the two-car garage, gym and washer-drying room have been built on the lower level of -3.00 with internal staircase connection, but the car entry and exit is already done from the lower garden. The main walls of the building are made of Porotherm masonry elements, the slabs are made of reinforced concrete slabs, the façade doors and windows are wooden-framed, double-layer heat-insulated glazing. The roof is carpentered, covered with Bramac concrete tiles. On the lower floor there is a double garage, laundry room with toilet and gym, but it is also suitable as a workshop. On the ground floor there is the entrance hall, the central bathroom with corner bathtub, the dining room with American kitchen and the living room connecting it with an arched passage. From the kitchen part we can get to the covered terrace of approx. 17 m2 with carpentry wood structure organically built into the building. On the upper floor, four rooms were originally created: a bedroom, a children's room, a wardrobe and a shower-toilet room. At the time of construction, the sunbathing terrace (17 m2) above the living room was installed for the purpose of a study in the years following the handover. From this room there is a panoramic view of Diósdliget in both directions and the area of Szigetszentmiklós and Százhalombatta 20-30 km towards the Danube. There is also a small balcony on the upper level. The property can be reached from two directions, main road 7, bus stop and M0 motorway can be reached in 1 minute (M7, M1 and M6 motorways: 5 minutes), and there is a Natura 2000 area 100 meters towards the Budapest. In 2021, as a result of heating modernization, a premium quality condensing boiler was installed. Underfloor heating, gas heating with radiators, cooling-heating air conditioners and heating fans ensure the ideal temperature in the building. Extras: BWT water softener, built-in camera system, air conditioning, alarm system connected to remote monitoring, drinking water purifier mounted on tap, bacon fryer-kettle, shutter, mosquito net, electric gate, which are part of the purchase price. Parking: double, heated garage + 1d covered parking space + 4 open yard parking spaces (the property is suitable for parking a total of 7 cars). The property is adjacent to an inhabited property, the other adjacent plots are currently uninhabited. The property is free of litigation, encumbrances and claims. The purchase price includes built-in furniture (hallway wall, hallway cabinet, wardrobe cabinets, kitchen cabinet and countertop, wardrobe in gym, large bookcase in study room and wooden desk); the garden (wooden) sofa, the dishwasher still under warranty, the bacon oven and kettle, as well as the induction hob and electric oven. The building is sold practically furnished. The purchase price also includes plant specialties planted in the garden.