Kitűnő alapanyag, színes fantáziával rendelkezőknek – 114 négyzetméter, amiből sok minden lehet

Vannak lakások, amelyeknél első pillantásra egyértelmű, melyik helyiségnek mi legyen a funkciója.
Ez nem ilyen.
Nem feltétlenül csak lakásként érdemes nézni.
A helyiségek mérete és száma sokféle használatot megenged: elképzelhető benne lakásszínház, lakásétterem, fotóstúdió, magánóvoda, szépészeti vagy orvosi rendelő, iroda vagy ügyvédi iroda. A közelben, átellenben általános iskola működik, ami különórák, szakkörök vagy oktatáshoz kapcsolódó szolgáltatások esetén hasznos adottság lehet.
Ha otthon lenne belőle
Végfelhasználónak is lehet jó választás, ha a nagy belmagasságot, a sok kisebb, jól szeparált helyiséget és a régi polgári otthonok hangulatát értékeli. Az udvaron zöldellő fa látszik, ami a városi környezetben is ad egy kevés természetközeliséget, az újlipótvárosi környék és a WestEnd pedig rövid sétára van.
Egy szoba, amely tényleg külön világ lehet.
Az alaprajz egyik legszokatlanabb eleme a körülbelül 15 m²-es, néhány lépcsőfokkal magasabban fekvő helyiség.
Belmagassága itt is mintegy 270 cm, tehát teljes értékű szobáról beszélünk, a szintkülönbség azonban természetesen leválasztja a lakás többi részéről.
Dolgozószoba, tárgyaló, kezelőhelyiség, stúdió, vendégszoba vagy egyszerűen egy privátabb lakótér is lehet belőle. Nem kell mesterségesen különleges megoldást építeni – a különlegesség már eleve része az alaprajznak.

A többi helyiség is jól szeparálható: két utcai és egy udvari szoba, nagy hall, konyha, kamra, gardrób vagy személyzeti szoba, külön fürdő és WC. A két bejárat és az alaprajz alapján az ingatlan dupla komfortossá tehető, ami két részben független funkció vagy egység kialakításánál nagy előny lehet.

A lakás déli tájolású, ugyanakkor az utca ezen a részen viszonylag szűk. Így is éri közvetlen napsütés, mégis inkább lágyabb, szórt természetes fény jellemzi az utcai helyiségeket a nap különböző szakaszaiban.

Ami a felújításból már megvan
Egy ekkora lakás renoválásánál a gépészet az egyik legnagyobb tétel. Itt a központi fűtés már korszerűsítve van, a nyílászárók műanyagok, az ablakokon elektromos redőny működik. A felületek, a parketta, a konyha és a vizesblokkok az új tulajdonos tervei szerint újulhatnak meg.

Főbb adatok
- 114 m²
- 3 szoba + hall
- 360 cm belmagasság
- szinteltolásos szoba: kb. 270 cm belmagasság
- két külön bejárat
- liftes társasház
- déli tájolás
- utcai és udvari helyiségek
- korszerűsített, gázkazános fűtési rendszer
- műanyag nyílászárók
- elektromos redőnyök
- duplakomfort kialakításának lehetősége
- közepes / felújítandó állapot
- gyors birtokbaadás

Ez az ingatlan nem ad kész választ. Inkább jó kérdéseket vet fel annak, aki belép: mit lehetne kihozni 114 négyzetméterből, ekkora terekkel és ilyen alaprajzi szabadsággal? Ön mit alakítana ki belőle?