XII. kerület közkedvelt részén, csendes, nyugodt, természetközeli helyen, Orbánhegyen, magasföldszinti, 50 nm-es, 1+1 fél szobás, erkélykapcsolatos, jó állapotú, világos, belső udvarra néző, jó elrendezésű lakás keresi új tulajdonosát. Irányár: lakás 95M Ft + udvari autóbeálló 4M Ft + tároló 1M Ft. Környék: Az ingatlan a XII. kerületben, Orbánhegy városrész szívében helyezkedik el. A környék ellátottsága kiváló. Bevásárlási lehetőségek, közöttük a MOM park és a Hegyvidék bevásárlóközpont, valamint éttermek, vendéglők, kávézók, élelmiszerboltok, posta, bank, gyógyszertár, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda, iskola is, tehát minden megtalálható a közvetlen környéken, ami a mindennapi élethez szükséges. Tömegközlekedési szempontból is kitűnő. A szomszédos utcákban vannak a 102, 110, 112, 990 buszok megállói, amelyek segítségévek az 59, 59A, 59B villamosokhoz és M2 és M3 metrókhoz is gyorsan eljuthatunk. A kirándulásra és kikapcsolódásra vágyók számára kellemes időtöltést biztosíthatnak a Jókai-kert természetvédelmi területei, valamint a Budai-hegység túraútvonalai. Társasház: A társasház a 70-es években épült, amely 1 emeletes, 3 szintes és mindössze 9 lakásos. A lépcsőház zárt, jó állapotú, karbantartott, valamint műanyag nyílászárókkal ellátott. Az épülethez tartozik egy kert is, valamint a lapostetős kialakításnak köszönhetően egy kb. 45 nm-es, közös használatú napozó terasz is az itt lakók kényelmét szolgálja. A társasház karbantartott, anyagi helyzete rendezett. A tető szigetelése, a lépcsőház nyílászáróinak cseréje, valamint a villámhárító korszerűsítése is megtörtént az évek során. A lakóközösség összetartó, a szomszédok kedvesek és segítik egymást. A lakáshoz tartozik egy tároló is, amely kötelezően megvásárolandó. Ára: 1.000.000 Ft Lakás: Az ingatlan 50 nm-es, amely a társasház magasföldszintjén található. Jó állapotú, műszakilag felújított, azonban esztétikailag helyenként modernizálásra szorul. Elosztása kiváló, földszinti elhelyezkedéséhez képest a fényviszonyok is jók, tehát az ingatlan világos. Az előszobából nyílik a tágas, 30 nm-es, keleti tájolású nappali, a 12,5 nm-es szoba, a zuhanyzós fürdőszoba és wc. Az amerikai konyhás nappali erkélykapcsolatos, a belső udvarra néz, valamint hatalmas üvegfelületeinek, elhelyezkedésének köszönhetően a délelőtti órákban napfényes. A lakásban eredetileg egy plusz szoba volt kialakítva, amelyet a jelenlegi tulajdonosok egybe nyitottak a nappalival. Ennek értelmében egy kis fantáziával és átalakítást követően egy amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás elrendezésűvé válhat az ingatlan. Az lakásban részleges felújítások történtek az évek során. Az elektromos-, víz- és gázvezetékek cseréje kb. 10-11 évvel ezelőtt megtörtént. A padlóburkolat a nappaliban és a konyhában kb. 7 évvel ezelőtt, jó minőségű szalagparketta lett lehelyezve. A lakás védelméről egy korszerű, több ponton záródó biztonsági ajtó, valamint riasztó rendszer gondoskodik. A fűtésrendszer négy évvel ezelőtt lett felújítva. Ennek részeként egy modern, kondenzációs cirkó gázkazán lett beszerelve, amely a fűtést és a melegvizet szolgáltatja radiátoros hőleadással. A nyári melegben sem kell aggódnunk a hőérzetünk miatt, hiszen az aluminium redőnyök, valamint a klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A közös költség mindössze 20.000 Ft, amely tartalmazza a ház biztosítását, a közös képviselet díját, a takarítást, a szemétszállítást, a közös helyiségek világítását, a kert gondozását, valamint a felújítási alapot is. Az ingatlanban a közművek egyedi mérőkkel rendelkeznek. A gáz télen átlagosan 15-20.000 Ft körül alakul, amely természetesen fogyasztás alapján egyénileg változik. Az ingatlanhoz tartozó homlokzati részek 10 cm-es hőszigetelést kaptak, továbbá a lakás alatti födém is szigetelésre került, ezzel javítva az energiahatékonyságot. A bútorok és berendezések a vételár részét képezik. Az ingatlan tulajdoni viszonyai rendezettek, 1/1 tulajdonban van, valamint per- és tehermentes. Egy hónapon belül költözhető. Műszaki jellemzők: - falazat: tégla - tető: lapostető - emelet: magasföldszint - lift: nincs - erkély: 7 nm - méret: 50 nm - szobák száma: 2 - belmagasság: 275 cm - fűtés: kondenzációs gázcirkó fűtés, radiátoros hőleadás - hűtés: klíma - nyílászáró: háromrétegű fa - fényviszonyok: világos - tároló: 6 nm - 1/1 tulajdon, tehermentes Parkolás: Udvari beálló tartozik az ingatlanhoz, mely kötelezően megvásárolandó. Ára: 4.000.000 Ft