IMMO1 PRÉMIUM VÁLOGATÁS PORTFÓLIÓNK INGATLANA: (Scroll down for english) Debrecen nyugodt, kertvárosi részén, az autópálya lehajtótól alig 10 percre, 1235 négyzetméteres dupla telken álló, 310 nm lakótérrel rendelkező, minimalista stílusban épült, minden szempontból luxus minőségű és kivitelezésű otthon eladó. A 2022-ben befejezett és átadott épület műszaki tartalma minden tekintetben jövőbe mutató, a ház energetikája alaposan átgondolt és magas minőségben megvalósított, mind a fenntarthatóságot, mind a költséghatékonyságot illetően. Az ingatlan energetikai besorolása AA++. Az ingatlanról készült csodás videófelvételt az alábbi linken tekintheti meg: https://www.youtube.com/watch?v=CA_-shlHqG8 Az ingatlanban található összes bútor a vételár részét képezi. Extrák: • Wellness központ: 8 x 4 x 1,5 méteres, ellenáramoltatós, 10 kW hőszivattyúval fűtött és fedett medence, szauna, fitnesz-terem és pihenő sarok. • Grillezőterasz, melyet 3x4 méteres alumínium pergola fed be, elektromosan mozgatott lamellákkal és ledes világítótestekkel. • Ajax okos riasztórendszer, távoli eléréssel és vezérléssel. • HD felbontású kamerával szerelt kaputelefon. • HD felbontású és éjjellátó biztonsági kamerarendszer, 8 db kamerával, melyek távolról vezérelhetőek és ellenőrizhetőek. • Kétállásos garázs, szekcionált és hőszigetelt ajtóval, mobilról nyitható, elektromos úszókapuval. • A garázs előtt 40 nm fedett kocsibeálló található, így összesen 4db autó elhelyezése megoldott az ingatlan kerítésén belül. • 71 négyzetméteres, nyitott, panoráma tetőterasz. • Okosotthon rendszerek megvalósításához csillagpontos hálózat teljesen kiépítve és kábelezve. • Kerti tárolóban található egy mosdó / wc, a medence gépészeti helyisége és egy 20 nm tárolóhelyiség. • A kerti és kültéri világítás minden elemét lakberendező tervezte és kiviteleztette, természetesen ledes világítótestekkel. • Esztétikusan és harmonikusan parkosított kert, 8 körös automata öntözőrendszerrel és csepegtetővel. Műszaki tartalom: • A használati melegvízhez és a fűtéshez dedikált, 16kW hőszivattyú lett beépítve (villanyórától külön kiépített kábelen), amihez 300 literes melegvíz-tároló és a fűtéshez külön 190 literes puffertartály tartozik. • BWT vízlágyító rendszerrel kezelt víz. • Padlófűtés található minden helyiségben és a téliesíthető teraszon is, a legmodernebb, wifi-s, okos termosztátokkal szabályozva, így minden helyiségben a hőfokok külön állíthatóak. • 3 szeparált fűtési kör, külön fűthető az emelet és a földszint két része. • 3*32 Amper elérhető az ingatlanban. • Nagy teljesítményű, 12,5 kW napelemes rendszer a lapostetőn, Solplanet inverterrel szerelve, oda-vissza mérő villanyórával. A ház elmúlt éves használata alapján teljesen passzív a ház energiafogyasztása, 0 az áramköltsége. • Az ingatlan energetikai besorolása A+++. • Gáz nincs bekötve egyáltalán, a konyha teljesen elektromos Whirpool (6th Sense) gépekkel van szerelve (még garanciális mindegyik). • 6 db inverteres hűtő-fűtő klíma, szintén garanciális gépekkel. • Berg System gyártmányú, 3 rétegű, melegperemes, 7 légkamrás alumínium nyílászárók, amelyeken mindegyiken motoros aluredőny található. • Hőszigetelt, szekcionált garázskapu és elektro-motoros mozgatású úszókapu. • Fűtött terasz, összecsukható (harmónika) - Berg system gyártmányú - teraszajtókkal, melyekkel telente teljes értékű lakórésszé varázsolják a teljes teraszt. • A kerti tároló valamint a medence gépészete és fűtése külön áramellátással rendelkezik. • Minden világítótest és lámpa az ingatlanban kívül és belül ledes. Szerkezet: • Pillérvázas tartószerkezet, monolit vasbeton gerendákkal. • Porotherm 30 N+F téglából készült falak. • Szigetelés a falakon 20 cm (hungarocell), vakolás helyett gipszkartonozással takarva. • Aljzatokon 20 cm lépésálló szigetelés. • Födémeken 30 cm lépésálló szigetelés. Az ingatlant bemutató videónk a képek után található vagy a youtube-on: https://youtu.be/CA_-shlHqG8 A tulajdonos kérésére az ingatlan csak irodánkon keresztül elérhető. Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem hívja kollégánkat a megadott telefonszámon. ------------------------- English: IMMO1 PREMIUM SELECTION REAL ESTATE IN OUR PORTFOLIO: Our agency is proudly offering for sale this beautiful home in the suburban part of Debrecen, less than 10 minutes from the highway's exit, on a double plot of 1235 square meters with 310 squaremeters of living space, built in a minimalist style, with luxurious quality and design in all respects. The technical content of the building, which was completed in 2022, is forward-looking in every aspect with state-of-the-art solutions. The energy supply of the house has been thoroughly designed and implemented to a high standard, both in terms of sustainability and cost-effectiveness. The energy classification of the property is A+++. All furniture shown on the pictures in the property are included in the offered purchase price. Extras: • Wellness center: 8 x 4 x 1.5 meters, countercurrent flow equipped, heated and covered swimming pool with a 10 kW heat pump, sauna, fitness room and relaxation corner. • Barbecue terrace covered by a 3x4 meter aluminum pergola with electrically operated slats and LED lighting. • Ajax smart alarm system with remote access and control. • Intercom equipped with HD camera. • HD resolution and night vision security camera system, with 8 cameras that can be controlled and monitored remotely. • Two-bay garage, with a sectional and thermally insulated door, with an electric floating gate that can be opened from a mobile phone. • In front of the garage there is a 40 sqm covered parking space, so a total of 4 cars can be accommodated within the fence of the property. • 71 square meter, open, panoramic roof terrace. • For the implementation of smart home systems, a star point network is fully built and wired. • In the garden storage there is a washroom / toilet, the mechanical room of the pool and a 20 sqm storage room. • All elements of the garden and outdoor lighting were designed and executed by an interior decorator, of course with LED lighting fixtures. • Aesthetically and harmoniously landscaped garden with 8-circuit automatic irrigation system and dripper. Technical content: • A dedicated 16kW heat pump for domestic hot water and heating was installed (on a separate cable from the electric meter), which includes a 300 liter hot water storage tank and a separate 190 liter buffer tank for heating. • Water treated with a BWT water softening system. • There is underfloor heating in every room and on the terrace, which can be winterized, controlled by the most modern, Wi-Fi, smart thermostats, so the temperatures can be adjusted separately in each room. • 3 separate heating circuits, the two parts of the first floor and the ground floor can be heated separately. • 3*32 Ampere available in the property. • High-performance, 12.5 kW solar system on the flat roof, equipped with a Solplanet inverter. Based on the last year's use, the house's energy consumption is completely passive, its’ electricity costs are 0. • The energy classification of the property is A+++. • Gas is not connected at all, the kitchen is fully equipped with electric Whirpool (6th Sense) appliances (all still under warranty). • 6 inverter cooling-heating air conditioners. • Berg System, 3-layer, warm-edged, 7-chamber aluminum doors and windows, each of which has a motorized roller blind. • Heat-insulated, sectional garage door and electrically operated floating gate. • Heated terrace, foldable (accordion) - manufactured by Berg system - with terrace doors, which turn the entire terrace into a full-fledged living area in the winter. • The garden storage, as well as the pool's machinery and heating, have a separate power supply. • All lighting fixtures and lamps inside and outside the property are LED. Structure: • Pillar frame support structure with monolithic reinforced concrete beams. • Porotherm 30 N+F brick walls. • Insulation on the walls 20 cm (styrofoam), covered with plasterboard instead of plastering. • 20 cm step-resistant insulation on sockets. • 30 cm step-resistant insulation on slabs. Walk-through video can be found after the pictures, or on the youtube. https://youtu.be/CA_-shlHqG8 At the request of the owner, the property is only available through our office. If you are interested, please call our colleague on the given phone number for the info materials.