Budapest X. kerület Óhegy részén, kedvelt, kertvárosi övezetében kínálunk eladásra egy 649 m²-es, összközműves telken fekvő, két különálló épületből álló ingatlant, egy családi házat és egy volt vendéglátóegységet, egy helyrajzi számon. Az ingatlan remek lehetőséget biztosít nagy családosok, befektetők, vállalkozást nyitók számára egyaránt! 🏠 Lakóépület – 81 m² A telek hátsó részén egy 1971-ben épült, 81 m²-es családi ház helyezkedik el, amely felújítandó állapotú, azonban a tetőszerkezete, cserepezése újonnan cserélt, nyílászárói többrétegű műanyag típusúak. Külön szeparált kertrész tartozik hozzá, kialakított sütögető hellyel és egy fedett autóbeálló, tárolóval. A ház elrendezése praktikus: - Előszoba - 2 külön nyíló szoba - Amerikai konyhás nappali - Hatalmas fürdőszoba MŰSZAKI: - Az épület szerkezete B30-as téglából épült - E gerendás betonfödém, mely lehetőséget biztosít a tetőtér beépítére - Üveggyapot födémszigetelés (15 cm) - Új tetőszerkezet + cserép - Műanyag többrétegű nyílászárók A ház fűtését gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással. A ház kiváló alapot nyújt akár saját otthon kialakításához, akár bérbeadásra, vagy az adottságokat tekintve többgenerációs család számára is ideális választás. 🍻 Vendéglátóegység – 100 m2 + 50 m2 tetőtér beépítés Az utcafronti részen található egy korábban sörözőként működő, 100 m²-es vendéglátóegység, melyhez egy beépített tetőtér is tartozik, külön bejárattal. A tetőtérben lévő lakás az alábbi elosztással került kialakításra: - Kis méretű kompakt konyha - Nappali - Fürdőszoba, WC - 2 szoba Jelenleg nem üzemel, így új tulajdonosa saját igényei szerint hasznosíthatja. A funkciók és lehetőségek: - Újbóli megnyitás vendéglátóként - Átalakítás üzleti vagy irodai célra - Lakóingatlanná alakítás 🌳 Elhelyezkedés és környezet Az ingatlan egy csendes, kertvárosi utcában található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Tömegközlekedés, üzletek, iskola és óvoda a közelben elérhetőek. A tágas telek és az elrendezés ideális családosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek is. ✅ Összefoglaló Telek méret: 649 m² Két külön épület egy telken, plusz egy beépített tetőtéri lakás külön bejárattal. Lakóház: 81 m² Söröző: 100 m² + 50 m² beépített tetőtér Új tető mindkét épületen Összközműves, egy helyrajzi szám Sokoldalúan hasznosítható: lakhatás, vállalkozás, bérbeadás