Eladásra kínálunk Baján egy 2.302 m²-es telken fekvő, tégla falazatú, 1986-ban épült családi házat. Az ingatlan a józsefvárosi részen helyezkedik el, több bevásárlóközpont közelében, mégis csendes utcaszakaszon. A 100 m²-es lakás tágas nappalival, három külön nyíló szobával, gránitlapos konyha-étkezővel és két terasszal rendelkezik. A lakáshoz tartozik egy 20 m²-es, külön bejáratú üzlethelyiség (klímával és vizesblokkal), amely irodaként is használható, de igény szerint összenyitható a lakással és kétgenerációs otthonná alakítható. Az ingatlanhoz egy kétállású, elektromos kapuval ellátott garázs tartozik, valamint az udvaron állattartásra alkalmas melléképületek, istállók és tárolók találhatók. A telek végében egy akácerdő biztosítja a fűtéshez szükséges tüzelőanyagot. A kényelemről automata öntözőrendszer, riasztó- és kamerarendszer, valamint háromféle fűtési lehetőség (gázkazán, vegyes tüzelés, hűtő-fűtő klíma) gondoskodik. Az eladó megfelelő ajánlat esetén kisebb alapterületű lakást, házat vagy garázst beszámíthat a vételárba. DEUTSCH Wir bieten ein in Baja gelegenes Einfamilienhaus auf einem 2.302 qm großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1986, befindet sich im Józsefváros-Viertel, in der Nähe mehrerer Einkaufszentren und dennoch in einer ruhigen Straße. Das 100 qm große Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine Küche mit Granitfliesen und Essbereich sowie zwei Terrassen. Zur Immobilie gehört ein 20 qm großes, separat zugängliches Geschäftslokal (mit Klimaanlage und Sanitäreinrichtungen), das als Büro genutzt werden kann oder, bei Bedarf, mit der Wohnung verbunden und in ein Zweigenerationenhaus umgewandelt werden kann. Die Immobilie umfasst eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Nebengebäude, Ställe und Lagerräume, die sich für die Tierhaltung eignen. Am Ende des Grundstücks bietet ein Akazienwald das notwendige Brennholz für die Heizung. Für Komfort sorgen eine automatische Bewässerungsanlage, ein Alarm- und Kamerasystem sowie drei Heizungsoptionen (Gasheizung, Mischbrennstoffheizung und Kühl-Heiz-Klimaanlage). Bei einem passenden Angebot könnte der Verkäufer eine kleinere Wohnung, ein Haus oder eine Garage als Teil des Kaufpreises in Zahlung nehmen. ENGLISH We offer for sale a brick-built family house on a 2,302 sqm plot in Baja. The property, built in 1986, is located in the Józsefváros area, close to several shopping centers yet on a quiet street. The 100 sqm home includes a spacious living room, three separate bedrooms, a granite-tiled kitchen-dining area, and two terraces. The property also features a 20 sqm separate entrance commercial space (with air conditioning and restroom facilities), which can be used as an office or, if desired, connected to the main living area to create a two-generation home. The property includes a double garage with an electric gate, as well as outbuildings, stables, and storage spaces suitable for keeping animals. At the end of the plot, an acacia grove provides firewood for heating. Comfort features include an automatic irrigation system, a security alarm and camera system, and three heating options (gas boiler, mixed fuel heating, and cooling-heating air conditioning). For the right offer, the seller may consider accepting a smaller apartment, house, or garage as part of the purchase price.